肇庆新里程项目合同

肇庆新里程项目合同第一条项目概况1.1项目名称：肇庆新里程综合开发项目（以下简称“本项目”）。1.2项目地点：肇庆市端州区城东街道，东至信安大道，西临星湖大道，南接肇庆东站连接线，北靠北岭山生态保护区。1.3项目内容：本项目为集商业综合体、高端住宅、智慧产业园及配套市政设施于一体的城市更新项目，总占地面积约286亩，总建筑面积约65万平方米，其中商业部分18万平方米、住宅部分32万平方米、产业园区10万平方米、配套设施5万平方米。1.4项目周期：自合同签订之日起36个月，分为三个阶段实施：前期规划设计阶段（6个月）、主体工程建设阶段（24个月）、验收交付阶段（6个月）。第二条合同主体2.1甲方（发包方）：肇庆市城市建设投资集团有限公司，统一社会信用代码：91441200XXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，注册地址：肇庆市端州区天宁北路XX号。2.2乙方（承包方）：中建XX工程局有限公司，统一社会信用代码：91110000XXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，注册地址：北京市海淀区XXX路XX号，具备建筑工程施工总承包特级资质及市政公用工程施工总承包一级资质。2.3丙方（监理单位）：广东XX工程监理有限公司，统一社会信用代码：91440101XXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，注册地址：广州市天河区XXX路XX号，具备工程监理综合资质。2.4丁方（设计单位）：华南理工大学建筑设计研究院有限公司，统一社会信用代码：91440101XXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，注册地址：广州市天河区五山路XX号，具备建筑行业（建筑工程）甲级资质。第三条工程范围与技术标准3.1工程范围3.1.1建筑工程：包括商业综合体主体结构、住宅楼宇（共12栋，最高33层）、产业园区标准厂房（5栋，框架结构）、配套学校（36个班）及社区服务中心的土建施工、装饰装修、机电安装等。3.1.2市政工程：新建市政道路3条（总长2.8公里）、地下综合管廊1.5公里、绿化景观工程（总面积8.6万平方米）、停车场（地上停车位500个、地下停车位2800个）及海绵城市设施（雨水花园、透水铺装等）。3.1.3智能化系统：商业综合体BIM技术应用、智慧停车场管理系统、住宅社区人脸识别门禁系统、产业园5G全覆盖及物联网设备安装调试。3.2技术标准3.2.1建筑工程需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）等现行国家标准。3.2.2绿色建筑标准：商业综合体及住宅部分需达到国家绿色建筑二星级标准，产业园区需满足LEED金级认证要求，所有建筑需符合肇庆市《超低能耗建筑设计标准》（DBJ/T15-XX-202X）。3.2.3智慧化要求：项目需集成智慧消防系统、智能安防系统、能源管理系统及5G+物联网平台，具体技术参数需符合《广东省新型智慧城市建设“十四五”规划》相关规定。第四条合同价款与支付方式4.1合同总价：人民币拾贰亿捌仟陆佰万元整（¥1,286,000,000.00），其中：建筑工程费：95,000万元（含材料费62,000万元、人工费23,000万元、机械使用费10,000万元）；设计费：4,800万元（含方案设计1,200万元、施工图设计3,600万元）；监理费：2,600万元；设备采购费：15,200万元（含电梯、空调、智能化设备等）；预备费：11,000万元（占总造价8.55%）。4.2支付方式4.2.1预付款：合同签订后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价10%的预付款，即128,600,000元。4.2.2进度款：按月支付，乙方每月25日前提交已完成工程量报告及付款申请，甲方在收到申请后7个工作日内审核并支付至已完成工程量的75%。4.2.3竣工结算：工程竣工验收合格后30日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方在60日内审核完毕，双方确认后15个工作日内支付至结算总价的97%，剩余3%作为质量保证金。第五条质量控制与验收5.1质量目标：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关专业验收规范的要求，确保达到广东省建设工程优质奖（“金匠奖”）标准，争创国家级优质工程。5.2材料与设备要求：所有主要建筑材料（如钢筋、混凝土、防水材料等）需提供出厂合格证及第三方检测报告，经甲方、丙方联合验收后方可使用；设备采购需符合设计图纸技术参数，优先选用节能环保型产品，其中电梯需为一线品牌（如三菱、奥的斯），空调系统需采用变频多联机技术。5.3分阶段验收5.3.1地基基础验收：在地下结构施工完成后30日内，由甲方组织设计、监理、勘察单位进行验收，需提供地质勘察报告、桩基检测报告等资料。5.3.2主体结构验收：在主体工程封顶后45日内，需提交结构实体检测报告、混凝土强度试验记录等，验收合格后方可进入装饰装修阶段。5.3.3竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工图、隐蔽工程记录、质量评定资料等，甲方组织五方责任主体进行联合验收，并邀请肇庆市住房和城乡建设局监督验收过程。第六条工期管理6.1关键节点控制2026年3月30日前完成项目立项备案及用地规划许可；2026年6月30日前完成施工图设计及审查备案；2026年8月1日前完成施工许可证办理并开工；2027年12月31日前完成商业综合体主体结构封顶；2028年6月30日前完成住宅部分竣工验收；2028年12月31日前完成全部工程竣工验收并交付使用。6.2工期延误与赶工6.2.1因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日按合同总价的0.02%支付违约金，累计违约金不超过合同总价的5%；逾期超过90日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。6.2.2因甲方原因（如未按时支付工程款、提供施工场地）导致工期延误的，工期相应顺延，甲方需承担乙方因此产生的窝工费及机械停滞费。6.2.3因不可抗力（如地震、台风、政府重大活动停工）导致工期延误的，双方应在事件发生后15日内协商确定工期调整方案，互不承担违约责任。第七条安全生产与环境保护7.1安全生产责任7.1.1乙方需设立安全生产管理部门，配备专职安全员5名，特种作业人员需持证上岗，施工前编制专项施工方案（含深基坑、高支模、起重吊装等）并组织专家论证。7.1.2甲方需向乙方提供施工现场周边地下管线（水、电、气、通信）详细资料，乙方需采取防护措施，如因未探明管线导致损坏的，责任由乙方承担；如因资料不准确导致的，责任由甲方承担。7.2环境保护措施7.2.1施工期间需采取降尘措施（如雾炮机、洗车平台、防尘网覆盖），噪声排放需符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），夜间施工需办理夜间施工许可并公告周边居民。7.2.2施工现场设置雨水收集系统及污水处理设施，施工废水经处理达标后回用；建筑垃圾分类存放，可回收材料回收率不低于80%，危险废弃物（如油漆、废电池）需交由有资质单位处理。第八条知识产权与保密8.1知识产权8.1.1乙方在施工过程中形成的技术成果（如施工工法、专利技术）归乙方所有，但甲方有权在本项目范围内免费使用。8.1.2设计单位提交的设计文件（含图纸、模型、技术参数）的知识产权归甲方所有，乙方、丙方不得用于其他项目。8.2保密义务双方应对合同内容、项目技术资料、商业数据等承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限为本合同终止后5年。第九条违约责任9.1甲方违约责任未按时支付工程款的，每逾期一日按应付款的0.03%支付违约金；擅自解除合同的，需支付合同总价10%的违约金并赔偿乙方实际损失。9.2乙方违约责任工程质量未达到约定标准的，需无偿返修并承担由此产生的费用，若返修后仍未达标，甲方有权扣除质量保证金并要求赔偿；擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价8%的违约金。9.3丙方违约责任因监理失职导致工程质量或安全事故的，丙方需承担连带赔偿责任，甲方有权扣减监理费并终止监理合同。第十条争议解决与合同生效10.1争议解决：因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向肇庆市中级人民法院提起诉讼。10.2合同生效：本合同自四方签字盖章之日起生效，一式十二份，甲方执四份，乙方、丙方、丁方各执两份，具有同等法律效力。10.3其他约定：本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同附件（包括工程量清单、施工组织设计、技术规范等）为本合同不可分割的组成部分。（以下无正文）甲方（盖章）：肇庆市城市建设投资集团有限公司法定代表人或授权代表（签字）：_______