东环广场租赁合同

东环广场租赁合同第一条租赁物业1.1甲方（出租方）将其合法拥有的位于[城市名称]东环广场[具体楼层及房号]的房屋（以下简称“租赁物业”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物业建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[办公/商业]。1.2租赁物业的交付标准包括：现状交付，即现有装修、设施设备（详见本合同附件一《设施设备清单》）及公共区域配套均保持完好状态。乙方确认已于签署本合同前对租赁物业进行实地查验，对房屋结构、装修及设施设备状况无异议。第二条租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方另行协商续租条件并签订新租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：第1-2年：每月租金为人民币[X]元（大写：[中文大写金额]），年租金共计人民币[X]元；第3年起，租金按[X]%的幅度逐年递增，具体金额以双方书面确认的补充协议为准。3.2租金支付周期：乙方应于每[月/季度]的第[X]个工作日之前，向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起5个工作日内支付。3.3甲方指定收款账户：开户名：[甲方账户名称]开户行：[银行名称]账号：[银行账号]第四条租赁保证金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[X]元（相当于[X]个月租金）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、违约金等），甲方应在30个工作日内将保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金及应付未付费用，甲方可从保证金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。第五条其他费用5.1租赁期内，乙方承担以下费用：水费、电费、燃气费、物业管理费（按东环广场物业服务中心标准收取）；房屋租赁税费（如适用）；因使用租赁物业产生的通讯费、网络费等。5.2物业管理费由乙方直接向物业服务中心支付，标准为每月人民币[X]元/平方米，具体以物业服务中心通知为准。第六条房屋的使用与维护6.1乙方应按合同约定用途使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行装修、改建，应提前15日向甲方提交书面方案，经甲方及物业服务中心批准后方可实施。6.2租赁期内，乙方负责租赁物业内部设施设备的日常维修与保养，费用由乙方承担。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.3甲方应保证租赁物业主体结构及主要附属设施的正常使用，因房屋质量问题影响乙方使用的，甲方应在[X]日内负责修复，逾期未修复的乙方有权减免相应租期。第七条转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租（包括但不限于承包、合作经营等）。7.2如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人的行为承担连带责任。第八条合同的解除与终止8.1双方协商一致可解除本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回租赁物业：逾期支付租金超过15日；擅自改变房屋用途或结构；未经同意转租、转让租赁物业；利用租赁物业从事违法活动。8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：未能按时交付租赁物业超过30日；租赁物业因甲方原因被查封或无法正常使用。第九条违约责任9.1甲方违约责任：逾期交付租赁物业的，每逾期一日按日租金的[X]%向乙方支付违约金；违反本合同第六条第6.3款约定，导致乙方无法正常使用房屋的，应赔偿乙方实际损失。9.2乙方违约责任：逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的[X]%支付滞纳金；擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权没收保证金并要求乙方支付[X]个月租金作为违约金；租赁期满未按时返还房屋的，每逾期一日按双倍日租金支付占用费。第十条不可抗力10.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后3日内书面通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（《设施设备清单》《房屋交接确认书》）为本合同不可分割的组成部分。12.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：[签字]日期：[签署日期]乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：[签字]日期：[签署日期]附件一：设施设备清单空调系统：[品牌及数量]照明设备：[类型及数量]办公家具：[桌椅、文件柜等明细]电器设备：[冰箱、微波炉等