书店入驻合同

书店入驻合同一、合同主体甲方（管理方）为依法注册并有效存续的商业管理公司或市场运营主体，具备组织书店入驻及提供配套服务的合法资质与能力。乙方（入驻方）为依法注册的企业法人或个体工商户，拥有出版物经营许可证等开展图书零售业务所需的全部法定证照，具备独立承担民事责任的能力。双方应在本合同签署时相互提供营业执照、法定代表人身份证明等主体资格证明文件复印件，并确保所提供材料真实、合法、有效。二、合同期限本合同有效期自双方签字盖章之日起计算，共计三年。合同期满前三个月，乙方可向甲方书面提出续约申请，甲方应在收到申请后十五个工作日内就是否同意续约作出书面答复。若双方均同意续约，应另行签订新的入驻合同；若甲方不同意续约或双方未能就新合同条款达成一致，乙方应在本合同期满前三十日内完成店铺清退及场地交接工作。三、入驻费用乙方应向甲方支付的费用包括基础费用与其他费用两部分。基础费用包含品牌使用费与场地租金，其中品牌使用费为人民币五万元，应于合同签署后五个工作日内一次性支付；场地租金按店铺实际使用面积计算，每平方米每月租金标准为人民币八十元，不足一平方米的按一平方米计算，租金按月支付，乙方需在每月五号前将当月租金足额支付至甲方指定账户。其他费用包括物业管理费与推广服务费，物业管理费按每月营业额的百分之一计算，推广服务费按每月营业额的百分之零点五计算，两项费用均与租金同时结算。四、选址与装修乙方应在本合同签订后六十日内完成店铺选址工作，选址范围限于甲方指定的商业区域或文化综合体内部，且所选位置需满足甲方制定的《书店入驻选址标准》，包括但不限于周边五公里范围内常住人口数量、交通便利性、文化氛围等要求。店铺装修需严格遵循甲方提供的《书店视觉形象标准手册》，采用统一的门头设计、色彩系统与陈列规范，装修方案需经甲方审核通过后方可实施。装修过程中，乙方应确保施工安全，遵守物业管理规定，装修完成后需通过甲方与消防部门的联合验收。装修费用由乙方全额承担，装修周期不得超过四十五日。五、运营管理乙方应建立完善的运营管理制度，配备至少两名持有出版物发行员职业资格证书的从业人员，营业时间为每日上午九点至晚上九点，节假日无特殊情况不得闭店。甲方有权定期对乙方经营状况进行巡查与指导，内容包括商品陈列、服务质量、消防安全等，乙方应予以配合并根据甲方提出的整改意见在指定期限内完成改进。乙方需每月向甲方提交经营报表，包括营业额、库存数量、畅销书排行榜等数据，甲方对乙方的商业数据负有保密义务，不得向第三方泄露。六、商品供应乙方主营商品为各类图书、期刊、音像制品及文化用品，其中图书类商品占比不得低于总经营品类的百分之七十。乙方可自主选择商品供应商，但所售图书须为国家正式出版物，严禁销售盗版、非法出版物及其他违禁商品。甲方建立商品质量抽查机制，每月随机抽取乙方在售商品进行质量检验，若发现不合格商品，乙方应立即下架销毁，并承担由此产生的一切责任。对于甲方推荐的重点文化产品，乙方应保证一定的上架比例与陈列位置。七、商标使用在本合同有效期内，甲方授权乙方使用其拥有的“书香汇”注册商标（注册号：第XXXXXXX号），使用范围限于乙方入驻店铺的门头标识、店内装潢、宣传物料及员工工牌。乙方不得擅自改变商标的文字、图形或组合方式，不得将商标使用于与图书销售无关的商品或服务上。未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式将商标使用权转让、许可给第三方，或用于本合同约定之外的其他经营场所。合同终止后，乙方应立即停止使用甲方商标，并拆除所有带有商标标识的设施、物品。八、广告宣传甲方每年投入不低于入驻商户年度总租金的百分之五用于市场整体推广，包括举办读书节、文化沙龙等活动，乙方有权免费参与甲方组织的各类宣传活动。乙方在店铺内自行开展的促销活动，需提前七日向甲方提交活动方案，说明活动内容、时间、方式及宣传物料设计稿，经甲方审核同意后方可实施。甲方提供统一的宣传模板与设计规范，乙方制作店招、海报等宣传物料时应符合甲方视觉识别系统要求，不得使用与甲方品牌形象冲突的元素。九、合同终止与解除除合同期满自然终止外，出现下列情形之一时，一方有权书面通知另一方解除合同：（一）乙方连续三个月未达到甲方规定的最低月营业额标准（人民币五万元），经甲方催告后三十日内仍未改善；（二）乙方未经甲方同意擅自转租、分租店铺或改变经营用途；（三）乙方销售盗版图书或其他违禁商品，情节严重或累计发生三次以上；（四）因不可抗力导致店铺无法继续经营，且双方未能就解决方案达成一致。合同解除后，乙方已支付的品牌使用费不予退还，甲方应在乙方完成场地交接后三十日内退还剩余租金（如有）。十、违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过十五日的，甲方有权暂停提供物业服务，直至乙方付清欠款及违约金。若乙方擅自改变店铺装修风格或商标使用方式，应在甲方通知的期限内恢复原状，并支付人民币两万元违约金。若甲方未按合同约定提供必要的经营条件，影响乙方正常营业的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，并可要求甲方赔偿实际损失。十一、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。十二、其他条款本合同未尽事宜，由双方另行协商签订