职工住宅内部交易合同

职工住宅内部交易合同一、合同双方当事人信息甲方（出售方）：姓名________，身份证号码________________，系________单位在职职工，联系地址________________，联系电话________________。乙方（购买方）：姓名________，身份证号码________________，系________单位在职职工，联系地址________________，联系电话________________。甲乙双方均确认，已就本合同涉及的职工住宅交易事宜取得所在单位书面同意，并符合单位内部职工住房管理办法及相关规定。双方承诺所提供身份信息真实有效，具备完全民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利义务。二、房屋基本情况（一）房屋权属状况房屋地址：（具体至门牌号），该房屋为甲方通过单位福利分配取得，已依法办理不动产权登记，权属证书编号为，登记权利人为甲方单独所有。产权性质：该房屋为职工住宅，土地性质为国有划拨/出让（根据实际情况勾选），房屋用途为住宅，不存在抵押、查封、共有权纠纷或其他权利限制情形。甲方承诺已履行单位规定的住房转让审批程序，对房屋拥有完整处分权。（二）房屋物理状况结构与面积：房屋为________结构（如砖混、框架），总建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公摊面积________平方米（以不动产权证书登记为准）。附属设施：房屋包含固定装修（如地板、墙面、门窗）、附属设备（如空调、热水器、燃气灶）及配套设施（如停车位、储藏室），具体清单见本合同附件一《房屋附属设施清单》。质量状况：房屋符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）及国家现行住宅质量标准，甲方提供《住宅质量保证书》作为本合同附件二，保证房屋主体结构及主要功能设施完好。三、交易价格及支付方式（一）成交价格经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）________________元整（小写：￥________元）。此价格包含房屋本体、附属设施及相关权益，不因面积误差（±3%以内）或市场波动调整。（二）支付方式定金：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币________元（不超过总房款的20%），此定金在后续房款中抵扣。首付款：乙方应于单位审核通过本次交易后5个工作日内，支付总房款的________%（含定金），即人民币________元。尾款：剩余房款人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕当日一次性支付至甲方指定银行账户（户名：，开户行：，账号：________________）。（三）资金监管双方同意通过单位指定的第三方账户进行资金监管，乙方支付的款项由监管账户在满足约定条件后划转至甲方。具体监管规则按单位《职工住房交易资金管理办法》执行。四、房屋交付与验收（一）交付时间甲方应于乙方支付首付款后10个工作日内，将房屋交付乙方。交付当日，双方共同签署《房屋交接确认书》（附件三）。（二）验收标准现状验收：乙方应对房屋结构、装修、设施设备及水电燃气等使用功能进行现场核验，确认与合同约定一致。资料交付：甲方应同时交付不动产权证书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、水电气暖缴费凭证及钥匙等物品，具体清单见附件四《交付资料清单》。问题处理：若验收发现房屋存在结构性质量问题或重大设施损坏，乙方有权拒收，甲方应在7日内修复并重新组织验收；若为轻微瑕疵（如墙面污渍），双方可协商从尾款中扣除维修费用。（三）风险转移房屋毁损、灭失的风险，在交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。交付日之后产生的水电气暖费用、物业费等由乙方承担，之前未结清的费用由甲方负责。五、权利与义务（一）甲方权利义务权属保证：保证房屋产权清晰，若因权属纠纷导致乙方无法取得产权，甲方应双倍返还定金并赔偿全部损失。配合义务：协助乙方办理单位审批、产权过户、税费缴纳等手续，提供必要文件并签署相关材料。信息披露：如实告知房屋已知瑕疵（如噪音、渗漏）、历史交易记录及单位对职工住房转让的特殊限制（如5年内不得再次转让）。（二）乙方权利义务按时付款：按约定时间足额支付房款，逾期付款应承担违约责任。资格审查：保证自身符合单位职工购房条件，若因乙方资格问题导致交易失败，已支付定金不予退还。合规使用：承诺遵守单位住房管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，5年内不得向非本单位职工转让。六、违约责任（一）甲方违约逾期交付：每逾期一日，按总房款的0.05%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方应返还已付款项并支付总房款10%的违约金。权属瑕疵：若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权选择继续履行（甲方承担全部费用）或解除合同（甲方返还已付款并赔偿房价上涨损失）。（二）乙方违约逾期付款：每逾期一日，按逾期金额的0.05%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方已支付定金不予退还。拒绝履行：签订合同后无正当理由拒绝购买的，乙方应支付总房款20%的违约金，甲方有权另行出售房屋。（三）免责条款因不可抗力（如地震、政策调整）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项无息返还，合同自动终止。七、税费承担与过户（一）税费承担甲方承担：个人所得税（按单位规定比例缴纳）、土地出让金（若土地性质为划拨）。乙方承担：契税（首套房1%，二套房3%）、印花税、登记费及过户手续费。单位收取的交易服务费由双方各承担50%，具体金额以单位开具的票据为准。（二）过户流程双方应于本合同签订后15日内，共同向不动产登记中心提交过户申请材料；甲方应配合办理国有划拨土地使用权出让手续（如需）；过户手续办理周期预计为30个工作日，完成后双方共同领取新不动产权证书。八、争议解决与合同生效（一）争议解决因本合同引起的纠纷，双方应首先通过单位调解解决；调解不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。（二）合同生效本合同自双方签字并经单位住房管理部门盖章备案之日起生效。合同一式四份，甲乙双方各执一份，单位备案一份，不动产登记中心存档一份，具有同等法律效力。（三）其他约定本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。附件《房屋附属设施清单》《住宅质量保证书》《房屋交接确认书》《交付资料清单》为本合同不可分割的组成部分。（以下无正文）甲方（出售方）签字：________________日期：________年____月____日乙方（购买方）签字：________________日期：________年____月____日单位住房管理部门备案意见（盖章）：