秦皇岛农村建房施工合同

秦皇岛农村建房施工合同甲方（发包方）：________________________身份证号：____________________________住址：秦皇岛市____________区（县）____________村乙方（承包方）：________________________负责人身份证号：________________________施工资质证明编号：______________________住址：秦皇岛市____________区（县）____________村一、工程概况工程地点：秦皇岛市____________区（县）村集体建设用地（宅基地证号：）。建设规模：占地面积：______平方米（符合秦皇岛市农村宅基地面积标准，不超过200平方米/户）。建筑面积：______平方米，层数____层（檐口高度≤11米，屋脊高度≤13米）。结构类型：砖混结构（基础采用钢筋混凝土条形基础，深度≥1.5米，设置防冻层）。工程内容：主体工程：地基处理、墙体砌筑（240mm厚外墙，120mm厚内墙）、混凝土圈梁（高度≥200mm，配4根直径12mm钢筋）、现浇楼板（厚度≥100mm，配筋间距≤200mm）。装饰工程：外墙采用浅灰色面砖（符合秦皇岛市农村建筑风貌管控要求），内墙混合砂浆抹灰，地面贴600×600mm防滑地砖。附属设施：砖砌化粪池（三格式化粪池，有效容积≥2立方米）、太阳能热水器安装（集热器面积≥2平方米）、雨水管采用PVC材质（直径≥110mm）。二、合同价款与支付方式工程总价：人民币______元（大写：________________元整），包含人工、材料、机械及所有税费。其中：主体结构：______元/平方米（按建筑面积计算）。装饰工程：______元/平方米。附属设施：______元（包干价）。付款节点：第一期：合同签订后3日内支付总价30%（______元），用于采购钢材、水泥等主要材料。第二期：主体结构封顶后5日内支付总价40%（______元），需提供圈梁、楼板钢筋隐蔽工程验收记录。第三期：工程竣工验收合格后10日内支付总价27%（______元），扣除3%质量保证金。质量保证金：总价3%（______元），保修期满1年后无质量问题一次性无息返还。三、工期与质量要求工期约定：开工日期：______年____月____日（以《乡村建设规划许可证》获批日为准）。竣工日期：______年____月____日，总工期____天（雨天、停电等不可抗力工期顺延，需提前24小时书面通知甲方并经确认）。质量标准：材料要求：水泥采用P.O42.5级海螺牌水泥，钢筋为HRB400E级，砖强度等级≥MU10，防水材料需提供出厂合格证及检测报告。施工规范：墙体砌筑：灰浆饱满度≥80%，水平灰缝厚度10mm±2mm，竖向灰缝采用挤浆法砌筑。混凝土工程：商砼强度等级C30（基础）、C25（主体），振捣密实，养护期≥14天。防水工程：屋面采用SBS改性沥青防水卷材（厚度≥3mm），卫生间墙面防水高度≥1.8米，闭水试验≥24小时无渗漏。验收程序：隐蔽工程验收：地基、钢筋等关键工序需经甲方、监理（如有）及村委会三方签字确认后方可隐蔽。竣工验收：乙方提交《工程竣工报告》后15日内，甲方组织村委会、乡镇住建所进行验收，需提供完整施工技术资料（含材料合格证、检测报告、隐蔽工程记录等）。四、双方权利与义务（一）甲方责任提供《乡村建设规划许可证》《宅基地使用权证》复印件，明确建房四至界限（附红线图）。协调提供施工用水、用电接入点（距离施工现场≤50米），水电费由乙方承担。委派______（联系方式：____________）为现场代表，监督施工质量，每周组织1次进度检查。逾期付款超10日，按逾期金额每日0.05%支付违约金，逾期超30日乙方有权停工。（二）乙方责任施工前办理《建筑施工人员意外伤害保险》（保额≥50万元/人），提交保单复印件给甲方。严格按照《秦皇岛市农村自建房通用设计图集（2025版）》施工，未经甲方书面同意不得变更设计。承担施工安全责任，设置安全警示标志，配备安全帽、安全带等防护用品，禁止酒后作业。工程竣工后60日内，向甲方移交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及施工图纸电子版。五、违约责任乙方违约：工程质量不合格：无偿返修至合格，承担由此造成的材料损失，并按返工费用的20%支付违约金。工期延误：每逾期1天支付违约金500元，累计超30天甲方有权解除合同并要求赔偿损失。偷工减料：发现使用不合格材料（如钢筋强度不达标、水泥过期等），乙方需支付合同总价10%违约金，甲方有权拒付剩余款项。甲方违约：未按时提供施工许可文件导致工期延误，赔偿乙方实际窝工损失（按每人每日200元计算）。擅自变更设计：需书面通知乙方，增加工程量按实际发生费用的1.1倍结算，工期相应顺延。六、其他约定政策合规：乙方需配合甲方办理《乡村建设规划许可证》《建筑工程施工许可证》等手续，甲方承担相关费用。争议解决：协商不成时，提交秦皇岛市抚宁区人民法院诉讼解决。合同生效：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，村委会备案一份，签