枝江农村房屋租赁合同

枝江农村房屋租赁合同第一条租赁双方基本信息出租方（甲方）姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：枝江市________镇________村________组户籍所在地：枝江市________镇________村（□农业户口□非农业户口）承租方（乙方）姓名/单位名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：________________________联系电话：________________________（注：乙方为单位的，需额外提供法定代表人身份证明及授权委托书）第二条房屋基本情况房屋权属：甲方出租的房屋坐落于枝江市________镇________村________组，为甲方合法拥有的农村宅基地上建筑物，已完成“房地一体”确权登记，不动产权证书编号：____________________。房屋性质为□住宅□混合用途（需注明具体用途），建筑面积________平方米，院落面积________平方米。房屋现状：房屋结构为□砖混□砖木□土木，共________层，现有装修及设施包括：________________________________（可另附清单作为合同附件）。甲方承诺房屋符合安全标准，不存在结构性隐患及消防安全问题。租赁用途：乙方租赁该房屋用于□居住□乡村民宿□农产品加工□文创工作室□其他________（需注明）。若涉及经营用途，乙方需在合同签订后30日内完成行业审批手续（如民宿经营许可证、卫生许可证等），并将复印件提交甲方备案。第三条租赁期限与备案租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。租赁期满前60日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同，续签期限最长不超过20年。备案要求：本合同签订后7日内，甲乙双方需共同到房屋所在地乡镇（街道）农业农村部门办理租赁备案手续，提交不动产权证书、双方身份证明及合同原件。备案费用由□甲方□乙方□双方各承担50%（协商选择）。第四条租金与支付方式租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________元整），年租金共计________元。租金标准可随市场变化调整，调整方式为：□每3年递增5%□双方协商确定（需具体说明）。支付方式：乙方应于每________（月/季度/年）的第________日前向甲方支付租金，支付账户信息如下：开户名：________________开户行：________________账号：________________押金条款：乙方应在合同签订时向甲方支付押金________元（不超过2个月租金）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋设施完好，甲方应在15日内无息退还押金；如有欠费或损坏，甲方可从押金中扣除，不足部分由乙方补足。第五条双方权利与义务（一）甲方权利义务权利：有权按合同约定收取租金及押金；租赁期内，如需出售或抵押房屋，应提前30日书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权；因政府规划调整、土地收储等不可抗力需提前终止合同的，有权单方解除合同，但应提前60日通知乙方，并退还剩余租金。义务：保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如屋顶漏水、墙体开裂等），费用由甲方承担；配合乙方办理租赁备案、经营审批等手续，提供必要的权属证明文件。（二）乙方权利义务权利：有权按合同约定使用房屋及附属设施；租赁期内，经甲方书面同意，可对房屋进行装修或改造，费用由乙方承担，装修方案需符合枝江市农村住房建设风貌管控要求；因甲方原因导致合同无法履行的，有权要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿合理损失。义务：不得擅自改变房屋用途或结构，如需拆改墙体、增设门窗等，需提前15日书面申请，经甲方及村集体同意后方可实施；承担租赁期内的水费、电费、燃气费、网络费等日常费用，按时缴纳并保留缴费凭证；不得利用房屋从事违法活动（如生产危险品、赌博等），不得存放易燃易爆物品，遵守村规民约，避免噪音、污染等扰民行为；租赁期满或合同解除后，应保持房屋主体结构完整，可移动装修及设施由乙方自行拆除，不可移动部分归甲方所有（另有约定的除外）。第六条违约责任甲方违约：若房屋权属存在争议导致乙方无法使用，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并按年租金的20%支付违约金；未按时履行维修义务，导致乙方人身或财产损失的，甲方需承担赔偿责任。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金；擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权要求恢复原状，并处以5000-20000元违约金；因乙方原因造成房屋重大损坏的（如火灾、坍塌等），需承担维修费用及贬值损失，同时甲方有权解除合同。第七条不可抗力与风险承担政策风险：租赁期内如遇政府土地收储、拆迁或规划调整，导致合同无法继续履行的，双方应无条件终止合同，甲方按实际租赁天数结算租金，乙方应在规定期限内搬离，互不承担违约责任。拆迁补偿中，房屋及附属设施补偿归甲方所有，乙方装修及经营损失补偿归乙方所有（需提供相关费用凭证）。自然灾害：因地震、洪水等不可抗力造成房屋损坏的，双方协商修复责任：□甲方负责主体结构修复，乙方负责内部装修□双方各承担50%费用□________（协商确定）。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可向房屋所在地乡镇（街道）人民调解委员会申请调解，或直接向枝江市人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（如房屋设施清单、装修方案等）为本合同不可分割部分。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，乡镇（街道）备案部门留存一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：________________日期：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________________日期：________年________月________日村集体经济组织