圣都装修租赁合同

圣都装修租赁合同一、合同双方基本信息甲方（委托方）姓名：________________________身份证号：____________________房屋地址：____________________乙方（受托方）公司名称：圣都家居装饰有限公司统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________地址：浙江省杭州市拱墅区海外海商城二、装修房屋基本情况房屋地址：____________________（与甲方提供地址一致）房屋面积：______平方米（以房产证登记面积为准）房屋户型：____室____厅____厨____卫房屋现状：□毛坯□简装□精装（需拆除部分见附件一《拆除项目清单》）三、装修内容及要求（一）装修范围以双方确认的设计图纸（附件二）及预算清单（附件三）为准，涵盖：基础工程：墙体拆改、地面找平、门窗拆除与安装（如需）；水电工程：强电改造（含空调、照明、插座回路）、弱电布置（网络、电视、电话）、给排水管道改造；功能区域：厨房（含橱柜、台面、烟灶安装）、卫生间（含洁具、防水工程）、客餐厅及卧室（墙面、地面、天花板处理）；个性化项目：____________________（如定制衣柜、背景墙等，详见补充协议）。（二）装修标准风格要求：____________________（如现代简约、新中式等），需符合设计图纸所示效果；材料标准：乙方使用环保等级达E1级的装修材料，具体品牌如下：墙面漆：多乐士或立邦（净味系列）地板：圣象或大自然（实木复合系列）瓷砖：东鹏或马可波罗（防滑耐磨款）水电材料：保利管道、秋叶原电线（符合国家标准）工艺规范：墙面需经三遍腻子打磨，乳胶漆涂刷两遍；地面瓷砖铺贴空鼓率不超过5%；水电改造需横平竖直，强弱电分槽间距≥30cm。四、装修价格及付款方式（一）装修总价人民币________________元（大写：________________元整），此为固定总价，包含设计费、材料费、人工费、管理费及税金。除以下情形外，价格不作调整：甲方提出设计变更或增加项目（需签订《工程变更单》）；房屋结构问题导致的必要施工调整（需甲方书面确认）。（二）付款方式（采用圣都“资金存管”模式，由第三方银行监管）首期款（30%）：合同签订后3个工作日内支付，计人民币________________元。此款项作为定金，用于锁定材料及排期；二期款（40%）：水电工程完工并验收合格后5个工作日内支付，计人民币________________元。乙方需提供水电验收报告及隐蔽工程影像资料；三期款（25%）：泥木工程完工并验收合格后5个工作日内支付，计人民币________________元。包含瓷砖铺贴、吊顶安装等工程费用；尾款（5%）：竣工验收合格后15个工作日内支付，计人民币________________元。（三）发票约定乙方应在收到每期款项后7个工作日内开具等额增值税普通发票。五、工期约定开工日期：______年____月____日（以甲方书面通知为准，需满足物业施工许可条件）；竣工日期：______年____月____日，总工期______个工作日；工期延误处理：因乙方原因逾期竣工，每逾期1日按合同总价的0.05%支付违约金，累计不超过合同总价的5%；因甲方未及时确认设计方案、支付款项或物业限制施工导致工期延误，乙方工期相应顺延，不承担违约责任。六、质量保证与验收（一）质量标准工程质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及双方约定标准，具体验收节点如下：隐蔽工程验收：水电改造完成后3个工作日内，甲方需到场确认；分阶段验收：泥工、木工、油漆工程完工后，乙方提前24小时通知甲方验收；竣工验收：工程竣工后，乙方提交《竣工报告》及《工程保修卡》，甲方应在7个工作日内组织验收，逾期未验收视为默认合格。（二）保修条款基础工程：防水工程保修5年，水电管线、墙面、地面等保修2年；主材保修：地板、瓷砖等主材按原厂保修条款执行，乙方协助甲方对接厂家；维修响应：甲方报修后，乙方需在24小时内响应，市区48小时内上门维修，偏远地区72小时内上门。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权对施工过程进行监督，乙方需配合提供施工进度表；应在施工前提供房屋原始户型图、物业装修许可证明；按时支付工程款，逾期付款每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金；负责协调邻里关系及物业沟通，确保施工不受干扰。（二）乙方权利与义务严格按照设计图纸及国家规范施工，接受甲方监督；指派持证“产业工人”施工，施工人员信息及资质需提前报备甲方；承担施工期间的安全责任，购买工程意外险；施工完成后清理现场，确保屋内整洁，垃圾清运至物业指定地点。八、违约责任甲方违约：单方面解除合同需支付合同总价20%的违约金；未按时验收或提供必要配合导致工期延误，需承担乙方实际损失。乙方违约：擅自更换材料品牌或规格，甲方有权要求返工并赔偿材料差价的2倍；工程质量不合格，乙方需免费维修至合格，逾期未修复按日支付合同总价0.1%的违约金；违反“0增项”承诺，未经甲方同意增加费用的，甲方有权拒付该部分款项。九、争议解决双方因合同履行发生争议，应优先协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲方执一份，乙方执两份；附件（设计图纸、预算清单、材料明细表等）为本合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力；乙方提供“十怕十诺”服务承诺（详见附件四），涵盖恶意增项、材料假冒、延期交付等保障措施。甲方签字：____________________日期：______年____月____日乙方盖章：圣都家居装饰有限公司法定代表人签字：_____________