2025 年高职房地产估价（房产估价）技能考核卷

2025年高职房地产估价（房产估价）技能考核卷

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入括号内）1.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。A.相应配套的基础设施B.土地的形状C.组合完成的功能D.立体空间2.房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权3.某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价（单价）为（）元/m²。A.560B.3040C.4240D.48744.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m²的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m²。A.100B.300C.600D.9005.房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。A.估价机构B.估价人员C.估价对象D.估价方法6.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（）。A.1.05B.0.97C.0.98D.1.037.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m²。A.2139B.2146C.2651D.26598.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.94.12B.92.14C.93.12D.95.129.已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m²。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m²。A.3816B.3899C.4087D.492010.某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为（）元/m²。A.50B.250C.300D.350二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请将其编号填入括号内。全部选对的，得5分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得1分）1.房地产的特性主要有（）。A.不可移动、独一无二B.寿命长久、供给有限C.价值量大、保值增值D.用途多样、相互影响E.易受限制、难以变现2.引起房地产价格上升的原因主要有（）。A.对房地产本身进行投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济E.内部经营管理3.选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同B.可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同4.收益法中确定报酬率的基本方法有（）。A.市场提取法B.累加法C.指数调整法D.投资报酬率排序插入法E.收益乘数法5.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。A.图书馆B.钢铁厂C.空置的写字楼D.单纯的建筑物E.加油站三、判断题（总共10题，每题2分，判断下列各题的对错，正确的用“√”表示，错误的用“×”表示）1.房地产的独一无二特性导致了房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别。（）2.房地产价格与一般物品价格的不同之处在于房地产价格具有显著的个别性。（）3.某宗房地产的建筑面积为2000m²，土地面积为1000m²，土地取得成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为150万元，销售费用为200万元，销售税费为300万元，投资利息为250万元，开发利润为500万元，则该宗房地产的投资利润率为10%。（）4.市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，所以，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）5.可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产在其成交日期时的状况，而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。（）6.报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。（）7.资本化率与报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）8.成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）9.对于新开发区土地来说，其土地成本不包括土地开发费。（）10.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（）四、简答题（总共2题，每题15分，简要回答下列问题）1.简述房地产估价的程序。2.市场法中建立价格可比基础包括哪些方面？五、案例分析题（总共1题，20分，阅读并分析给定案例，回答问题）某房地产估价机构接受委托，对一宗房地产进行评估。该房地