珠海机场物业出租合同

珠海机场物业出租合同第一条物业概况甲方（出租方）为珠海机场物业管理有限公司，拥有位于珠海市金湾区珠海机场区域内指定物业的合法出租权，产权证号为粤房地权证珠字第XXXXXX号。该物业具体地址为珠海机场航站楼北侧附楼三层整层，建筑面积1200平方米，房屋结构为钢筋混凝土框架结构，规划用途为商业服务及办公。物业现状包含基础装修（墙面乳胶漆、地砖铺设、照明系统）及配套设施（独立卫生间、消防喷淋系统、中央空调接口），乙方（承租方）已对物业现状进行现场查勘并确认无异议。甲方保证该物业不存在抵押、查封等权利瑕疵，并已取得《珠海市经营性用房出租备案证明》（备案编号：珠租备2025-XXX号）。第二条租赁期限本合同租赁期限为5年，自2025年12月1日起至2030年11月30日止。租赁期满前60日内，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，说明续租期限及租金方案。在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方应在原合同期满前30日内签订新租赁合同。若乙方未按时提交续租申请或双方未能就续租达成一致，乙方应于租赁期满后15日内完成物业清场及返还手续。第三条租金及支付方式租金标准：首年租金为人民币65元/平方米/月，年租金总额936,000元（大写：玖拾叁万陆仟元整）。自第二年起，租金按前一年标准的5%逐年递增，具体为：2026年12月1日至2027年11月30日期间月租金68.25元/平方米，年租金982,800元；2027年12月1日至2028年11月30日期间月租金71.66元/平方米，年租金1,031,940元，以此类推。支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前将当期租金足额支付至甲方指定账户（开户银行：中国工商银行珠海机场支行，账户名称：珠海机场物业管理有限公司，账号：XXXXXX）。甲方在收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权暂停物业能源供应直至款项结清，因此造成的损失由乙方承担。第四条租赁保证金与其他费用乙方应在本合同签订当日向甲方支付租赁保证金234,000元（相当于三个月租金），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方应在30日内无息退还保证金。物业租赁期间产生的水电费、物业管理费、空调使用费、网络通讯费等均由乙方承担。其中物业管理费按3元/平方米/月计算（月费3,600元），与租金同期支付；水电费按珠海机场统一收费标准（电费1.2元/度、水费5.8元/吨）按月结算，由甲方代收代缴。乙方需自行承担经营所需的各项税费，包括但不限于房产税、土地使用税、印花税及因经营产生的增值税等。第五条物业使用与维护使用限制：乙方应严格按照合同约定用途使用物业，不得擅自改变为餐饮、娱乐、危险品存储等用途。未经甲方书面同意，不得将物业部分或全部转租、分租、转借，或以合作经营、承包等形式变相转租。装修管理：乙方如需装修，应提前30日提交装修方案（含平面布局图、施工图、消防设计说明），经甲方及机场消防部门审批后方可施工。装修不得改动主体结构、消防设施及中央空调主管道，装修押金50,000元由乙方承担，验收合格后无息退还。维护责任：租赁期内，物业的日常维修（如墙面、地面、门窗等）由乙方负责，费用自理；主体结构及公共设施（电梯、消防系统、给排水主管）的维修由甲方负责，乙方应在发现问题后24小时内书面通知甲方。因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方需承担维修费用及赔偿责任。安全管理：乙方应遵守《民用机场运行安全管理规定》，配备必要的消防器材，定期开展安全巡查，严禁存放易燃易爆物品。租赁区域严禁使用液化气、明火设备，电气设备功率不得超过3kW/平方米。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务有权监督乙方对物业的合法使用，对违规行为提出整改要求；应保证物业具备正常使用条件，因甲方原因导致物业无法使用的，乙方有权减免相应租期；负责协调物业与机场公共区域的接驳事宜，提供必要的物业管理服务；租赁期内如需出售物业，应提前60日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利义务有权在合同约定范围内自主经营，甲方不得非法干预；应按时足额支付租金及各项费用，配合甲方的安全检查和管理；未经甲方同意，不得在物业外立面、公共区域设置广告标识；租赁期满或合同解除时，应将物业恢复至初始装修状态（自然损耗除外），或按甲方要求保留装修成果并获得相应补偿。第七条违约责任甲方违约情形：（1）未能按时交付物业，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；（2）因甲方原因导致物业主体结构损坏，影响乙方正常使用的，甲方应在15日内修复，并减免修复期间的租金。乙方违约情形：（1）擅自改变物业用途或转租的，甲方有权解除合同，没收保证金并要求乙方支付三个月租金作为违约金；（2）未经批准擅自装修或改动结构的，乙方应恢复原状并承担20,000元违约金，造成安全隐患的，甲方有权立即终止合同；（3）累计拖欠租金及费用超过30日的，甲方有权单方面解除合同，收回物业并要求乙方支付欠缴金额及相当于六个月租金的违约金。第八条不可抗力与合同解除因地震、台风、战争等不可抗力导致物业毁损或合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。遭受不可抗力的一方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。任何一方需提前解除合同的，应提前90日书面通知对方，经协商一致后方可解除。提出解除方应支付相当于三个月租金的补偿金，用于弥补对方损失。第九条争议解决与其他本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方可依法向珠海机场所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。（以下无正文）