于都工业厂房购买合同

于都工业厂房购买合同一、合同双方基本信息（一）甲方（卖方）名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]联系电话：[甲方联系电话]（二）乙方（买方）名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系电话：[乙方联系电话]二、标的物基本情况（一）工业厂房及土地权属信息厂房位置：于都县[具体乡镇]工业园区[路名门牌号]土地使用权证：于都国用（[年份]）第[具体编号]号，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为[具体日期]，土地面积为[具体平方米数]平方米。房屋所有权证：于都房权证[年份]字第[具体编号]号，建筑面积为[具体平方米数]平方米，结构类型为[钢结构/钢筋混凝土结构]，建筑层数为[具体层数]层。（二）厂房现状描述厂房结构：主体为[钢结构/框架结构]，檐高[具体米数]米，跨度[具体米数]米，地面承重[具体吨数]吨/平方米，配备[行车数量及吨位]行车。配套设施：包含独立变配电系统（[具体容量]KVA）、消防设施（符合GB50016-2014标准）、给排水系统、通风系统及[其他设施]。附着物情况：厂区内[具体附着物，如围墙、道路、绿化等]随厂房一并转让，具体以附件《固定资产清单》为准。（三）权利瑕疵声明甲方保证对上述标的物拥有完整所有权，不存在抵押、质押、查封、共有权争议或其他权利限制情况，并已取得其他共有人（如有）的书面同意。三、交易价格及支付方式（一）合同总价款经双方协商确认，标的物交易总价为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），该价格包含厂房、土地使用权及全部附着物价值，不含相关税费。（二）支付进度定金支付：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），该款项自动转为购房款。二期付款：乙方应于甲方完成房屋解押手续（如有）并提供权属无瑕疵证明后10个工作日内，支付购房款人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。尾款支付：剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），应于不动产权属转移登记完成之日起3个工作日内支付至甲方指定账户。（三）支付账户甲方指定收款账户：[开户银行]，账号：[银行账号]，户名：[账户名称]。四、交付与验收（一）交付时间甲方应于收到二期付款后15个工作日内，将标的物交付乙方占有使用。（二）验收标准主体结构：符合《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）B级及以上标准，无结构性裂缝、沉降等质量问题。设施设备：变配电、消防、给排水等系统运行正常，符合国家安全使用标准。文件交接：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收合格证等全套权属及验收文件原件。（三）验收程序双方共同进行现场勘验，签署《厂房验收记录表》，对存在的瑕疵问题明确整改期限。甲方完成整改后，乙方应在3个工作日内复验，验收合格后签署《交付确认书》。五、权属变更与税费承担（一）过户手续办理甲方应于收到二期付款后5个工作日内，协助乙方启动权属变更登记程序，包括但不限于提供身份证明、权属证书、完税证明等材料，并配合办理网签、测绘、登记等手续。（二）税费分担规则甲方承担：增值税（按差额5.6%计算）、土地增值税（按增值额30%-60%四级累进税率）、印花税（合同金额0.05%）、应由卖方缴纳的个人所得税或企业所得税。乙方承担：契税（合同金额3%）、不动产登记费（550元/套）、测绘费（1.36元/平方米）、应由买方缴纳的印花税及其他过户杂费。特别约定：若因政策调整导致税费标准变化，新增部分由[双方平均分担/乙方承担/甲方承担]。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务有权按合同约定收取购房款，配合乙方办理过户手续。保证提供的权属文件真实有效，对标的物质量问题承担保修责任（主体结构保修5年，防水工程保修5年）。交付前清理厂房内自有物品，结清物业费、水电费等截止交付日的全部费用。（二）乙方权利义务有权对标的物进行查验，按合同约定接收符合标准的厂房。按时足额支付购房款，配合提供过户所需的乙方资料。自《交付确认书》签署之日起承担厂房的保管责任及相关费用。七、违约责任（一）甲方违约情形逾期交付：每逾期一日，按已付款金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求返还已付款及20%违约金。权属瑕疵：若因甲方原因导致标的物无法过户或被查封，乙方有权解除合同，甲方应返还全部已付款并赔偿合同总价15%的违约金。质量问题：交付后发现主体结构质量不合格，甲方应负责修复并承担由此产生的全部损失。（二）乙方违约情形逾期付款：每逾期一日，按逾期金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权没收定金并解除合同，乙方已支付的购房款（不含定金）无息返还。拒绝接收：无正当理由拒收符合约定标准的厂房，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价10%的违约金。八、不可抗力与情势变更因地震、水灾等不可抗力导致合同无法履行，双方应在事件发生后15日内协商处理，可根据影响程度部分或全部免除责任，或解除合同并返还已付款项。因国家政策调整（如环保限批、规划变更）导致乙方无法实现合同目的，乙方有权书面通知甲方解除合同，双方互不承担违约责任。九、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向于都县人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同条款。十、合同生效与其他约定（一）合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一式陆份，甲乙双方各执贰份，不动产登记机构备案贰份，具有同等法律效力。（二）附件效力合同附件《固定资产清单》《权属证明文件复印件》《厂房验收记录表》《交付确认书》为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。（三）通知与送达所有书面通知应通过邮寄（EMS或顺丰）或专人送达至双方预留地址，地址变更应提前3日书面通知对方，否则视为送达有效。（四）特别约定甲方承诺在[具体日期]前完成[特定事项，如环评验收、历史遗留问题处理等]。乙方如需对厂房进行改造，应符合于都县工业园区规划要求，甲方提供必要协助。（以下无正文）甲方（盖章）：___________________