小区保洁服务合同

小区保洁服务合同一、合同双方基本信息甲方（委托方）：[小区名称]业主委员会地址：[小区具体地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方（服务方）：[保洁公司全称]地址：[公司注册地址]法定代表人：[姓名]联系电话：[电话号码]二、服务内容与范围（一）公共区域保洁日常清洁住宅区内所有公共道路、广场、停车场每日清扫2次，每周冲洗1次，保持无垃圾、无积水、无明显油污。楼道、电梯厅、楼梯间每日清扫1次，每周拖拭2次，扶手、开关面板每周消毒1次，确保无积尘、无蛛网。地下车库地面每月清扫3次，墙面每季度除尘1次，排水沟每周疏通1次。垃圾处理生活垃圾日产日清，垃圾桶（箱）每日清空并消毒1次，周边地面每日冲洗，杜绝蚊蝇滋生。建筑垃圾定点堆放，每周清运1次，需提前告知甲方并获得书面许可。（二）专项保洁服务公共设施维护健身器材、儿童游乐设施每周清洁消毒2次，雨季增加至3次。公告栏、信报箱、单元门每周擦拭1次，玻璃幕墙每季度清洗1次。特殊场景处理雨雪天气后2小时内清理主要通道积雪、积水，铺设防滑垫；极端天气（如台风、沙尘暴）后12小时内完成公共区域清障。重大节假日（春节、国庆等）前3天进行全面深度保洁，包括绿化带枯枝清理、公共区域死角消杀。三、服务质量标准（一）通用质量要求视觉标准：地面、墙面、设施表面无可见垃圾、污渍、积水，玻璃门窗透光率不低于90%，垃圾桶无异味溢出。卫生标准：公共区域细菌总数≤100CFU/㎡，垃圾桶消毒后菌落数≤50CFU/件，符合《公共场所卫生指标及限值要求》（GB37488-2019）。（二）检查与反馈机制日常检查：乙方每日提交《保洁服务日志》，记录清洁时间、区域、人员及异常情况，甲方物业主管每日随机抽查3个以上区域。月度考核：甲方每月5日前组织业主代表（不少于3人）对服务质量进行评分，满分100分，85分以上为合格，结果作为费用支付依据。四、服务费用与支付方式（一）费用构成基础服务费：按小区建筑面积[具体数值]㎡计算，单价[X]元/㎡/月，月费合计[XXXXX]元（大写：人民币XXXXX元整）。专项服务费：玻璃幕墙清洗、节日深度保洁等特殊服务单独计费，具体标准见附件一《专项服务价格表》。（二）支付方式甲方于每月10日前支付上月基础服务费至乙方对公账户，需提供正规增值税专用发票。专项服务费在服务完成并验收合格后15日内结算，单次费用超过5000元时，可申请分两期支付（预付50%，验收后付50%）。五、服务人员管理（一）人员资质要求乙方需配备专职保洁人员[X]名，其中项目经理1名（持物业管理师证书）、安全员1名（持急救培训合格证），所有人员需提供无犯罪记录证明。新入职人员需通过甲方背景审查，未通过者乙方应于3日内调换。（二）行为规范服务期间统一着装（印有乙方公司标识）、佩戴工牌，禁止在工作区域吸烟、接打私人电话或与业主发生争执。严禁泄露业主信息或进入未授权私人区域，违反者乙方需承担全部法律责任，并向甲方支付5000元/次违约金。六、服务期限与合同解除（一）服务期限本合同有效期自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，期满前30日双方协商续约事宜，同等条件下乙方享有优先续约权。（二）解除条件甲方单方解除权：乙方连续两个月考核不合格，或单次考核低于60分；服务过程中发生重大安全事故（如保洁人员盗窃、操作不当导致业主受伤）。乙方单方解除权：甲方累计30日未支付服务费且经书面催告后15日内仍未支付；小区业主大会决议更换服务方，需提供业主大会书面决议。七、违约责任（一）乙方违约服务延误：未按约定时间完成清洁任务，每逾期1小时支付违约金200元；雨雪天气清障延误超4小时，额外扣除当月服务费5%。质量不达标：月度考核不合格，每扣1分扣除月费1%；因保洁不当导致公共卫生事件（如诺如病毒传播），乙方需承担全部医疗赔偿及政府罚款。（二）甲方违约逾期支付服务费，每逾期1日按未付金额0.05%支付滞纳金，逾期超30日乙方有权暂停服务并要求赔偿直接损失。单方面缩减服务范围未获乙方同意，需按减少区域对应费用的2倍支付补偿金。八、争议解决与其他条款（一）争议处理双方因合同履行发生争议，应先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签订地（[具体地址]）人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。（二）特别约定乙方需为所有保洁人员购买意外险（保额不低于50万元/人），合同期内发生工伤事故由乙方全权负责。本合同附件（服务清单、价格表、人员资质）与正文具有同等法律效力，未尽事宜可签订补充协议。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表签字：_______________