宜阳租房合同

宜阳租房合同一、合同基本条款（一）房屋基本情况房屋坐落应详细填写至宜阳县具体街道、门牌号，例如“宜阳县锦屏镇红旗中路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。房屋面积需明确为建筑面积或使用面积，单位为平方米，若存在公摊面积应一并注明。房屋结构需说明是砖混、框架还是其他类型，并注明户型结构，如“三室一厅一卫”。房屋设施应详细列出，包括家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机等品牌及型号）、家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等数量及材质）、厨卫设备（如热水器、燃气灶、抽油烟机等），以及水、电、燃气、暖气、网络等配套设施的开通情况。房屋用途需明确约定为居住或办公，若为居住，还需注明是否允许合租或转租。（二）租赁期限租赁期限应明确起止年月日，例如“自2025年10月10日至2026年10月9日”。租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应提前2个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签合同。若乙方未提前通知或双方未达成续签协议，甲方有权在租赁期满后收回房屋。（三）租金及支付方式租金数额应同时注明大写和小写金额，例如“人民币每月壹仟伍佰元整（小写：1500元）”。支付方式可选择按月、按季度或按年支付，乙方应于每期到期前10日内将租金支付至甲方指定账户，账户信息需包括开户行、户名及账号。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金。（四）押金及退还押金数额不得超过1个月租金，例如“人民币壹仟伍佰元整（小写：1500元）”。乙方应于签订本合同之日起3个工作日内向甲方支付押金。租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（包括租金、水电费、燃气费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应于15个工作日内将押金无息退还乙方。因乙方违反合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，甲方可从押金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。二、双方权利义务（一）出租方权利义务权利：有权按照合同约定收取租金和押金；租赁期满或合同解除后，有权收回房屋及附属设施、设备；监督乙方按照合同约定使用房屋。义务：保证所出租房屋权属清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；确保房屋及附属设施、设备符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的强制性标准，能够正常使用；负责房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等主体设施的维修（因乙方使用不当造成损坏的除外）；不得擅自进入租赁住房，确需进入的，应提前征得乙方同意，并在合理时间内进行；租赁期满或合同解除后，应按时退还押金，无正当理由不得扣减。（二）承租方权利义务权利：有权按照合同约定占有、使用房屋及附属设施、设备；对房屋主体结构及主要附属设施的损坏，有权要求甲方及时维修；租赁期满后，在同等条件下享有优先承租权。义务：按时足额支付租金和押金；遵守物业管理规定，爱护房屋及附属设施、设备，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经甲方同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；租赁期满或合同解除后，应将房屋及附属设施、设备完好无损地返还甲方，并配合甲方办理交接手续。三、新规要求（一）禁止出租空间根据《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。宜阳租房合同中应明确约定房屋为合法居住空间，不存在上述违规出租情况。同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合宜阳县规定的标准，例如人均居住面积不得低于4.5平方米。（二）合同备案租赁双方签订实名书面合同后，应在30日内办理备案手续。备案流程如下：准备合同原件、双方身份证明；通过宜阳县住房租赁管理平台或线下窗口提交；相关部门审核（材料齐全的，3个工作日内完成）；领取备案凭证。新规允许承租人单方备案，若出租人拒绝配合，承租人可凭合同自行办理。（三）资金监管住房租赁企业转租住房必须开设监管专用账户，租金和押金收付全程通过该账户。单次收取租金不得超过3个月，押金不得超过1个月租金。资金由银行按合同约定划转，企业无权擅自挪用。个人出租房屋虽未强制要求资金监管，但在合同中也应明确租金和押金的支付方式和期限，避免出现“高收低租”“长收短付”等风险。（四）禁止行为出租人禁止行为：不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房；不得擅自提高租金，确需涨租的，应符合宜阳县政府发布的租金指导价格，并提前1个月书面通知承租人；不得在押金中无故扣减费用，退租时应按照合同约定及时退还押金。承租人禁止行为：未经出租人同意，不得擅自转租、转借房屋；不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动；不得损坏房屋主体结构和附属设施，如有损坏，应负责维修或赔偿。四、实际应用注意事项（一）合同签订前核实房屋权属：承租方应要求出租方出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并到宜阳县房产管理部门查询房屋产权信息，确保房屋不存在抵押、查封等权利限制。检查房屋状况：承租方应实地查看房屋的结构、设施、设备及周边环境，检查水、电、燃气、暖气等是否正常运行，门窗是否完好，墙面、地面是否存在损坏等，并将房屋现状详细记录在合同附件中，双方签字确认。明确费用承担：在合同中明确租金是否包含物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费等，若不包含，应约定各项费用的支付方式和期限。（二）合同履行中保留相关证据：租赁双方应妥善保管合同、租金支付凭证、押金收据、维修记录等相关材料，以便发生纠纷时作为证据。例如，通过银行转账支付租金时，应备注“XX月租金”，并保留转账凭证；房屋维修时，应要求维修方出具维修单据。及时办理备案：合同签订后，双方应及时办理备案手续，以保障自身权益。备案不仅可以证明租赁关系的合法性，还能作为承租人享受当地公共服务（如积分落户、子女义务教育入学等）的依据。处理维修事宜：房屋及附属设施出现损坏时，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后3日内进行维修。若出租方未按时维修，承租方可自行维修，维修费用由出租方承担，可从租金中抵扣。（三）合同解除或终止协商解除：租赁双方协商一致，可以解除合同。解除合同的，应签订书面解除协议，明确租金、押金的结算方式及房屋交接事宜。法定解除：因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋无法继续使用的，租赁双方可以解除合同，互不承担违约责任；出租方未按照合同约定提供房屋或维修房屋的，承租方有权解除合同，并要求出租方退还押金和剩余租金；承租方未按时支付租金、擅自改变房屋用途或损坏房屋的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。腾退房屋：租赁期满或合同解除后，承租方应在合理期限内（一般为15日）腾退房屋，并将房屋及附属设施、设备完好无损地返还出租方。双方应办理房屋交接手续，结清各项费用，出租方退还押金。（四）纠纷解决途径租赁双方在合同履行过程中发生纠纷的，应首先通过协商解决；协商不成的，可以向宜阳县基层调解组织申请调解；调解不成的，可以向宜阳县人民法院提起诉讼，也可以向12345政务服务热线、消费者协会投诉。涉及住房租赁企业、房地产经纪机构的纠纷，可向宜阳县住建部门投诉；涉及治安管理类违法行为的