象山运输仓库租赁合同

象山运输仓库租赁合同甲方（出租方）：法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________________乙方（承租方）：法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于浙江省宁波市象山县的运输仓库事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1仓库位置与基本信息甲方同意将其合法拥有的位于浙江省宁波市象山县XX街道XX路XX号的运输仓库（以下简称“该仓库”）出租给乙方使用。该仓库建筑面积为1200平方米，使用面积为1050平方米，结构为钢结构单层建筑，配备独立卸货平台2个、封闭式管理围墙及硬化地面。1.2附属设施与交付标准该仓库现状包含以下设施：消防系统：符合国家消防安全标准的烟感报警器、喷淋系统及灭火器（型号ABC4，共20具）；照明系统：LED防爆灯（功率50W，间距3米，共40盏）；通风系统：工业排风扇（功率1.5KW，共8台）；办公区域：仓库东侧附属办公室3间（总面积80平方米），配备基础办公桌椅、空调及独立卫生间；安防设施：24小时监控摄像头（共16个，覆盖仓库内外及出入口）、电子门禁系统（支持IC卡及密码双重验证）。甲方应于2025年1月15日前将该仓库按上述标准交付乙方，双方签署《仓库交付确认书》，明确设施设备数量及运行状态，该确认书作为本合同附件具有同等法律效力。甲方保证对该仓库拥有合法出租权，无产权纠纷或第三方权利主张。第二条租赁期限2.1租期与起止时间租赁期限为3年，自2025年1月20日起至2028年1月19日止。2.2续租与优先承租权租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。在同等条件下（租金、租期、支付方式等），乙方享有优先承租权。若甲方需提前收回仓库或乙方不再续租，应提前2个月书面通知对方，否则视为违约。第三条租金及支付方式3.1租金标准该仓库月租金为人民币玖万陆仟元整（小写：¥96,000.00），年租金总额为人民币壹佰壹拾伍万贰仟元整（小写：¥1,152,000.00）。租金包含仓库主体及附属设施使用权，不含水电费、物业费及税费。3.2支付周期与方式租金按季度预付，乙方应于每季度首月5日前向甲方支付当季租金。支付方式为银行转账，甲方指定账户信息如下：开户行：中国农业银行象山支行户名：象山XX仓储有限公司账号：6228XXXXXXXXXXXX3.3逾期支付责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金总额的0.05%支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权暂停乙方对仓库的使用权，并要求乙方承担由此产生的损失（包括但不限于第三方临时仓储费用）。第四条押金与其他费用4.1租赁押金乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付押金，金额为人民币贰拾捌万捌仟元整（小写：¥288,000.00）。押金用于担保乙方履行本合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿设施损坏及结清费用。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且设施完好的，甲方应在15个工作日内无息退还押金。4.2其他费用承担水电费：乙方按实际用量向甲方缴纳，甲方每月10日前提供上月水电缴费通知单，乙方应于收到通知后5日内支付；物业费：每月人民币2,000元，与租金同期支付；税费：租赁期间产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方因经营产生的税费自行承担；维修费用：日常维护（如灯具更换、管道疏通等）由乙方负责，费用不超过500元/次的由乙方承担，超出部分或因主体结构问题产生的维修由甲方负责。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务交付义务：确保仓库及设施在交付时符合安全使用标准，并提供《消防验收合格证》《产权证明》复印件；维修义务：接到乙方关于主体结构、消防系统等重大设施故障通知后24小时内到场检修，逾期未处理导致乙方损失的，应承担赔偿责任；监督权：有权对乙方使用仓库的行为进行监督，但不得干扰乙方正常经营，检查前需提前24小时书面通知乙方；协助义务：配合乙方办理与仓库使用相关的行政审批（如物流经营备案、消防检查等），提供必要的产权证明文件。5.2乙方权利与义务使用权：在租赁期内按合同约定用途使用仓库，未经甲方书面同意不得擅自改变用途（仅限运输仓储、物流配送相关业务）；维护责任：负责仓库日常保洁、设施保养，因使用不当导致设施损坏的（如地面塌陷、门窗破损等），需在7日内修复或赔偿；装修限制：如需对仓库进行改造（如增设隔层、改造电路等），应提前15日提交书面方案，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的装修归甲方所有；安全义务：严格遵守消防安全规定，严禁存放易燃易爆、有毒危险品，定期检查消防设施，每半年组织一次消防演练并向甲方提交记录；转租限制：未经甲方书面同意，不得将仓库部分或全部转租、分租给第三方，不得用仓库对外提供担保或设立抵押。第六条违约责任6.1甲方违约情形未按时交付仓库的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自提前收回仓库的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金。6.2乙方违约情形未按约定用途使用仓库或存放违禁品的，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方支付6个月租金作为违约金；擅自转租或改造仓库的，甲方有权要求恢复原状，并按1个月租金收取违约金；逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金并收回仓库，乙方应在10日内腾空场地，逾期未腾空的，甲方有权处置遗留物品。第七条不可抗力与合同解除7.1不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致仓库无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，乙方应在通知发出后15日内腾空仓库。7.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方需提前解除合同的，应提前3个月书面通知对方，经协商一致后签订解除协议。协商不成的，可向仓库所在地人民法院提起诉讼。第八条争议解决与其他8.1争议解决双方因本合同发生争议的，应友好协商；协商不成的，提交宁波市象山县人民法院诉讼解决。8.2其他条款本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效；附件《仓库交付确认书》《设施设备清单》为本合同不可分割部分。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________