会理临时冷库租赁合同

会理临时冷库租赁合同一、合同主体条款甲方（出租方）：会理县冷链仓储服务有限公司法定代表人：张明统一社会信用代码：91513425XXXXXXXXXX地址：四川省凉山州会理县城南街道工业园区XX路XX号乙方（承租方）：会理县农产品产销专业合作社法定代表人：李华统一社会信用代码：93513425XXXXXXXXXX地址：四川省凉山州会理县黎溪镇XX村XX组二、租赁物基本信息（一）冷库位置及规格租赁标的物位于会理县城南街道工业园区XX路XX号冷链物流园内B3栋02号临时冷库，总建筑面积200平方米，有效存储容积500立方米。冷库分为两个功能区：冷冻区（面积120平方米）：设计温度-18℃至-22℃，配置比泽尔半封闭压缩机2台、丹佛斯电子膨胀阀，保温层厚度150mm聚氨酯板；冷藏区（面积80平方米）：设计温度0℃至5℃，配置谷轮涡旋压缩机1台、热力膨胀阀，保温层厚度120mm聚氨酯板。（二）附属设施包含3吨液压装卸平台1台、温度监控系统（实时数据上传至冷链管理平台）、应急发电机组（功率50kW）、消防设施（七氟丙烷灭火装置、烟感报警器）及独立计量电表。（三）权属证明甲方提供《不动产权证》（川（2023）会理县不动产权第XXXX号）及《冷库运营备案证》（凉冷备字〔2023〕第XX号）作为权属及合规性证明文件。三、租赁期限与用途（一）租赁期限自2025年1月1日起至2025年6月30日止，共计6个月。其中2024年12月28日至12月31日为免租期，供乙方进行设备调试及货物预存。（二）租赁用途仅限用于存储会理石榴、枇杷等新鲜水果及初级农产品，严禁存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性物品及国家管制商品。乙方需向甲方提供《食品经营许可证》复印件备案。四、租金及支付方式（一）租金标准冷冻区：按容积计费，80元/立方米/月，月租金48,000元（120㎡×4.17m³/㎡×80元）；冷藏区：按面积计费，30元/平方米/月，月租金2,400元（80㎡×30元）；合计月租金50,400元，租期总租金302,400元。（二）费用构成租金包含冷库基础运营费（含制冷设备维护、场地清洁、安保服务），不含电费（按0.85元/度计量）、叉车使用费（200元/小时，不足1小时按1小时计）及特殊消毒处理费（如熏蒸消毒500元/次）。（三）支付方式首期租金：合同签订后3个工作日内支付100,800元（2个月租金）作为履约保证金，同时支付首月租金50,400元；后续租金：每月25日前支付次月租金，甲方在收到款项后5个工作日内开具增值税专用发票；电费按月结算，乙方于每月5日前根据电表读数支付上月费用，逾期按日加收0.5%滞纳金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利对冷库使用情况进行监督，每周可进行1次安全巡查（需提前24小时通知乙方）；当乙方拖欠租金超过15日或存储违禁品时，有权暂停制冷服务并书面催告，催告后7日内未整改的可单方解除合同；租赁期满后，乙方未续租且未清空货物的，甲方有权按5元/立方米/日收取仓储占用费。义务交付时提供第三方检测机构出具的《温度均匀性检测报告》（偏差≤±1℃）及《设备运行记录表》（近3个月）；负责制冷系统、消防设施的日常维护，接到故障通知后2小时内响应，24小时内修复（重大故障48小时）；保障电力供应，停电时启动应急预案，应急发电机确保30分钟内恢复供电。（二）乙方权利与义务权利自主安排货物进出库时间（每日8:00-20:00），甲方不得无故限制；免费使用冷库管理系统查询温度记录（数据保存至少90天）；租赁期内有权拒绝甲方不合理的租金调整要求。义务配备2名持证冷库管理员，严格遵守《会理县冷链物流安全管理规范》，每日记录库内温度（早9点、晚5点）；货物堆垛高度不超过3.5米，通道宽度保留1.2米以上，严禁堵塞消防通道；租赁期满前15日内清空货物，逾期未清空的，甲方有权自行处置遗留物品，处置费用由乙方承担。六、验收与交付（一）交付标准温度达标：冷冻区连续48小时稳定在-20±1℃，冷藏区稳定在3±1℃；设备完好：制冷系统、监控设备、消防设施运行正常，地面平整无裂缝，库门密封良好；清洁消毒：甲方提供《冷库清洁消毒记录》（包含紫外线+臭氧双重消毒）。（二）验收流程乙方在2024年12月28日进行验收，签署《冷库验收单》，对异议项需书面列明，甲方应在3日内整改完毕。未提出异议的视为验收合格。七、违约责任（一）甲方违约延迟交付冷库：每逾期1日按日租金的2%支付违约金（50,400元/30日×2%=336元/日）；温度不达标：连续8小时偏离约定范围，按受损货物价值的30%赔偿（以保险定损金额为准）；设备故障超期修复：每逾期1日减免当日租金的50%。（二）乙方违约逾期支付租金：每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金，累计不超过当期租金的30%；擅自改变用途：甲方有权解除合同，没收履约保证金并要求乙方支付剩余租期20%的违约金；损坏设施：按《冷库设备维修价格表》（附件一）赔偿，其中压缩机损坏赔偿80,000元/台，保温板破损赔偿1,200元/平方米。八、合同变更与终止（一）变更条件需经双方签署书面补充协议，涉及租金调整、用途变更等重大事项的，应提前15日通知对方并取得书面同意。（二）终止情形期满终止：乙方应在2025年6月30日前办理交接，签署《冷库返还确认书》；提前终止：乙方因市场变化需提前解约的，应提前30日书面通知，支付剩余租期租金的50%作为补偿；甲方因政府征收需提前解约的，应提前60日通知，退还履约保证金并补偿乙方搬迁费20,000元。九、不可抗力与争议解决（一）不可抗力因地震、极端天气（如-5℃以下低温）导致冷库无法正常运行的，双方互不承担责任，租期相应顺延。甲方应在不可抗力发生后24小时内书面通知乙方，并提供气象部门或应急管理局证明文件。（二）争议解决协商不成的，任何一方可向会理县人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十、其他条款本合同未尽事宜，可签订《补充协议》，与本合同具有同等法律效力；合同附件包含《冷库设备清单》《验收标准》《维修价格表》，共3份，与正文一并签署；本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方法