南京住宅买卖合同

南京住宅买卖合同一、合同主体信息甲方（卖方）姓名：___________身份证号：________________通讯地址：____________________联系电话：___________若为共有产权，需列明所有共有人信息及份额：____________________乙方（买方）姓名：___________身份证号：________________通讯地址：____________________联系电话：___________家庭成员购房情况声明（含配偶及未成年子女）：____________________（注：根据2025年南京取消限购政策，乙方无需提供社保或户籍证明，但需承诺购房行为符合国家及本市住房政策规定。）丙方（中介方，如无则删除）机构名称：____________________备案编号：___________经办人：___________联系电话：___________二、房屋基本信息房屋坐落南京市________区________路________号________小区________栋________单元________室（不动产登记地址以产权证为准）。产权状况产权证号：____________________登记日期：________年____月____日房屋性质：□商品房□存量房□保障性住房□拆迁安置房（若为保障性住房，需注明是否符合上市交易条件）建筑面积：________平方米（其中套内面积________平方米，公摊面积________平方米）土地性质：□出让□划拨（划拨土地需注明土地出让金缴纳情况）抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：________，债务金额：________元，约定解押日期：________年____月____日）房屋现状装修情况：□毛坯□简装□精装（附装修清单及设施设备明细）租赁情况：□未出租□已出租（租赁期限至________年____月____日，租金归属约定：________________）户口情况：□无户口□有户口（约定迁出日期：________年____月____日）三、成交价格与支付方式房屋总价人民币________元（大写：________________元整），此价格包含房屋本体、附属设施设备及装修价值，不包含税费及中介服务费。定金条款乙方于本合同签订当日支付定金人民币________元，甲方出具收据。定金在后续首付款中自动冲抵。若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。首付款支付支付金额：人民币________元（不低于总房款的15%，符合2025年南京首套商业贷款首付比例要求）。支付时间：年____月____日前，乙方通过银行转账至甲方指定账户（户名：，开户行：________，账号：________________）。资金监管约定：□双方同意将首付款存入南京市房地产交易资金监管账户□自行支付（附银行转账凭证作为合同附件）。贷款支付乙方选择□商业贷款□公积金贷款□组合贷款方式支付剩余房款人民币________元。若选择公积金贷款，乙方需于________年____月____日前提交贷款申请材料。根据2025年南京公积金政策，首套房贷款最高额度为个人80万元、家庭100万元，多子女家庭可上浮20%（需提供家庭子女关系证明）。若贷款未获批准或额度不足，乙方应在收到通知后____日内以现金补足差额，否则视为违约。尾款支付金额：人民币________元（通常为总房款的5%-10%）支付条件：房屋过户完成且乙方取得不动产权证后____日内支付方式：□银行转账□现金（大额建议通过银行转账并留存凭证）四、税费承担与政策适用税费明细（根据2025年南京最新政策约定）|税种|承担方|计算标准||--------------|--------|--------------------------------------------------------------------------||契税|乙方|首套/二套≤140㎡为1%，首套＞140㎡为1.5%，二套＞140㎡为2%，三套及以上为3%||增值税及附加|甲方|房屋满2年免征，不满2年按5.3%征收（以产权证登记日期或契税缴纳日期孰先为准）||个人所得税|甲方|满5年且唯一住房免征，否则按1%核定征收或差额20%缴纳（乙方可选择较低方式）||印花税|双方|合同金额的0.05%（2025年暂免征收个人住房印花税，以政策为准）|政策优惠约定若乙方为45岁以下青年人，可申请南京银行“鑫青贷”等特色金融产品（首付15%，利率按LPR-50基点执行），甲方需配合提供相关材料。乙方若使用住房公积金支付首付，可提取本人及父母、子女的公积金（总额不超过房价30%，单缴存家庭最高80万元），甲方需配合办理公积金提取手续。五、权利义务与违约责任甲方义务保证对房屋拥有完整处分权，产权清晰无纠纷；按约定时间交付房屋（________年____月____日），交付时水、电、气、物业费等费用结清至________年____月；配合乙方办理过户手续，提供必要材料（身份证、产权证、婚姻证明等）；若房屋存在质量问题未如实告知，需承担维修费用或赔偿损失。乙方义务按时足额支付房款，逾期付款按日承担未付金额0.05%的违约金（逾期超15日，甲方有权解除合同并没收定金）；配合办理贷款、过户等手续，及时提供个人征信、婚姻状况等材料；接收房屋时对房屋状况进行查验，如有异议需在3日内书面提出。违约责任甲方逾期交房超15日，乙方有权解除合同，甲方需返还已付款并按总房款10%支付违约金；乙方逾期收房，需按日支付房屋占用费________元（不超过同地段租金标准）；因政策变动导致合同无法履行（如贷款政策调整），双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、补充条款户口迁移甲方承诺于________年____月____日前将房屋内所有户口迁出，逾期按日支付违约金________元。装修及家电约定房屋交付时包含以下物品：________________（清单另附，如有损坏需折价赔偿）。政策衔接本合同未尽事宜，按2025年南京“房七条”政策及最新楼市调控措施执行。若因政策调整导致税费、贷款等变化，双方应友好协商解决，协商不成可向房屋所在地法院起诉。争议解决协商不成时，□提交南京仲裁委员会仲裁□依法向房屋所在地人民法院起诉。七、合同生效与附件本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记部门备案____份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。附件清单房屋产权证复印件买卖双方身份证复印件装修及设施设备清单定金、首付款支付凭证其他补充协议（如有）甲方（签字）：___________乙方（签字）：___________日期：________年____月____日日期：________年____月____日丙方（