六层洋房销售合同

六层洋房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：________________________法定代表人（如有）：________________________地址：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系方式：________________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________________法定代表人（如有）：________________________地址：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系方式：________________________第一条标的物基本情况1.1房屋位置与产权依据甲方出售的六层洋房位于________________________（具体地址），地号为________________________，土地使用权证号为________________________。该房屋所在楼栋为独立建筑，无其他单元连接，具体地理位置坐标以不动产登记机关备案资料为准。1.2房屋结构与面积该洋房为钢筋混凝土框架结构，地上六层，无地下室。房屋建筑面积共计________________________平方米，其中各层面积分布如下：第一层________________________平方米（含入户花园），第二层________________________平方米（含南向阳台），第三层至第六层各________________________平方米。套内建筑面积________________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（分摊部位包括楼梯间、电梯井及屋面共有区域，详见附件一《公摊面积构成说明》）。最终面积以不动产登记机关实测数据为准，若面积误差绝对值在3%以内（含3%），房价款按实测面积计算；超出3%的，乙方有权解除合同或要求甲方双倍返还超出部分房款。1.3房屋用途与权利限制该房屋规划用途为住宅，乙方承诺仅作为居住使用，不得擅自改变为商业、办公等用途。甲方保证房屋不存在抵押、查封、产权共有纠纷等权利限制，且未被列入拆迁范围。1.4附属设施与装修标准房屋交付标准为精装修，具体包括：入户门为钢制防盗子母门（品牌：），窗户为断桥铝合金中空玻璃窗；厨房配备整体橱柜（品牌：）、嵌入式燃气灶及抽油烟机（型号：）；卫生间配备智能马桶（品牌：）、恒温花洒及浴室柜；各房间安装实木复合地板，墙面为环保乳胶漆，顶面为石膏线条吊顶。附属设施包括：独立电梯（载重800kg，品牌：________________________）、太阳能热水器（容量200L）、全屋新风系统及智能安防设备（含指纹锁、监控摄像头）。第二条房屋价格及付款方式2.1总价款该洋房总价款为人民币________________________元（大写：________________________整），此价格包含房屋主体、装修、附属设施及土地使用权转让费用，不因市场波动或政策调整变更。2.2付款方式定金：乙方应于本合同签订当日支付定金人民币________________________元，此定金在后续付款中自动转为购房款。首付款：乙方需在合同签订后15日内支付总房款的40%（含定金），即人民币________________________元。余款：剩余60%房款（人民币________________________元）应于房屋产权过户前3日内支付至甲方指定账户（开户银行：，账户名称：，账号：________________________）。2.3资金监管双方同意通过________________________（第三方监管机构）进行房款监管，乙方支付的所有款项需先进入监管账户，待完成产权过户后由监管机构划付至甲方。第三条房屋交付3.1交付时间与条件甲方应于________________________年____月____日前交付房屋，交付时需满足以下条件：已取得《建设工程竣工验收备案表》及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；房屋装修及附属设施设备均符合本合同约定标准，经乙方现场验收无异议；甲方已结清交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用（以缴费凭证为准）。3.2交付流程甲方书面通知乙方收房，乙方应在收到通知后7日内到场验收；双方共同核查房屋状况，签署《房屋交接单》，甲方同时移交房屋钥匙、电梯卡、水电燃气卡及相关设备说明书；若乙方逾期未验收，视为房屋已符合交付条件，自通知送达第8日起计算房屋保修期。第四条产权登记4.1过户义务甲方应在房屋交付后30日内，协助乙方办理产权过户手续，包括提供不动产权证原件、婚姻状况证明（如为夫妻共有财产）、土地出让金缴纳凭证等资料。乙方需配合提供身份证、户口本等材料，并承担过户产生的契税、印花税、登记费等税费（甲方承担土地增值税及个人所得税）。4.2逾期责任若因甲方原因导致无法在约定期限内完成过户，每逾期一日，甲方按总房款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方需退还已付款项并赔偿总房款20%的违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务权利：按合同约定收取房款，对乙方逾期付款行为追究违约责任；义务：保证房屋产权无瑕疵，配合办理过户；对房屋主体结构质量问题（如地基沉降、墙体开裂）提供自交付之日起5年保修，对装修及设备提供2年保修（具体保修范围见附件二《保修条款》）。5.2乙方权利义务权利：验收房屋并要求甲方整改不符合约定的部分；对甲方逾期交付或产权瑕疵主张赔偿；义务：按时支付房款，不得擅自拆改房屋主体结构；承担交付后的物业费、水电费等费用，且需在收房后30日内办理入住登记。第六条违约责任6.1甲方违约情形逾期交付：每逾期一日按总房款0.05%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿装修损失；产权欺诈：若房屋存在未披露的产权纠纷导致乙方无法取得产权证，甲方需退还全部房款并赔偿总房款30%的违约金；装修不达标：乙方验收时发现装修或设备与约定不符，甲方应在15日内整改，逾期未整改的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。6.2乙方违约情形逾期付款：每逾期一日按未付款额的0.05%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，已收定金不予退还；拒绝收房：无正当理由拒收符合交付条件的房屋，乙方需按日支付总房款0.03%的闲置费，直至实际收房之日。第七条不可抗力与争议解决7.1不可抗力因地震、水灾、战争等不可抗力导致房屋毁损或交付延误的，双方互不承担责任，应在不可抗力发生后15日内协商延期履行或解除合同。7.2争议解决本合同履行中发生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他条款本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同附件（《公摊面积构成说明》《保修条款》《装修材料清单》）为本合同不