铺面租赁合同其他协议

铺面租赁合同其他协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就铺面租赁事宜达成基本共识，为进一步明确双方在租赁期间的各项权利义务，特签订本铺面租赁合同其他协议（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.铺面位置及面积甲方将位于[具体地址]，面积为[X]平方米的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用。该铺面的具体位置以双方现场确认的为准，其现状为[简要描述铺面交付时的状况，如毛坯、已装修等]。2.铺面用途乙方租赁该铺面的用途为[明确约定的经营项目，例如餐饮、零售、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用铺面，有权要求乙方改正或采取其他必要措施。在租赁期间，若乙方未经甲方书面同意擅自改变铺面用途、转租、转借或与他人合作经营等，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定的时间和条件将铺面交付给乙方使用。保证该铺面符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应的赔偿责任。负责对铺面的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。对于铺面的非主体结构部分，甲方应根据实际情况及时进行维修或协助乙方维修，确保乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的用途范围内合法使用该铺面。在租赁期间，若甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。对铺面内的装修、设备等享有使用权，但在租赁期满或本协议提前解除时，应按照本协议约定处理。2.义务应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。按照本协议约定的用途使用铺面，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。合理使用铺面及其附属设施设备，不得擅自拆除、改建或损坏。因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。负责铺面内的安全、卫生等工作，遵守法律法规及相关管理规定，不得在铺面内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失或受到行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或本协议提前解除时，应按照本协议约定的状态将铺面及附属设施设备交还甲方。未经甲方书面同意，不得留存任何物品。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变，如遇市场行情发生重大变化或其他特殊情况需要调整租金的，双方应协商一致并签订书面补充协议。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.其他费用除租金外，乙方还应承担因使用铺面而产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用。乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳上述费用，如因乙方逾期缴纳导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。四、租赁期限及续租1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权利。2.续租若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应重新协商租金等相关事宜，并签订新的租赁合同。如双方未能就续租事宜达成一致意见，本协议到期后自动终止，乙方应按照本协议约定将铺面交还甲方。五、铺面装修及设备添置1.装修乙方如需对铺面进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修过程中，乙方应遵守法律法规及相关管理规定，确保装修安全。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除时，对于乙方装修形成的附合装饰装修物，甲方有权选择以下处理方式：无偿归甲方所有，乙方不得拆除。要求乙方恢复原状，乙方应在甲方指定的时间内完成恢复工作，恢复费用由乙方承担。向乙方支付附合装饰装修物残值补偿，补偿金额由双方协商确定或按照评估机构评估结果执行。2.设备添置乙方因经营需要添置的设备等物品，所有权归乙方所有。租赁期满或本协议提前解除时，乙方有权自行处置，但不得损坏铺面及附属设施设备。如需拆除设备，乙方应确保铺面及附属设施设备不受损坏，并承担恢复原状的费用。六、铺面维修及保养1.维修责任除本协议另有约定外，铺面的维修责任按照以下原则划分：铺面主体结构的维修由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。铺面的非主体结构部分，如门窗、水电线路、墙面地面等，由乙方负责日常维护保养。如出现损坏，乙方应及时通知甲方，并在甲方同意后进行维修。维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致损坏的除外。对于铺面内的设备设施，如空调、电梯、消防设备等，由乙方按照相关规定进行定期维护保养，并承担相应费用。如设备设施出现故障需要维修，乙方应及时通知专业维修人员进行维修。2.维修通知及处理乙方在发现铺面或设备设施需要维修时，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内做出回应，并安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如乙方未及时通知甲方或未经甲方同意擅自维修的，由此产生的费用及损失由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按照约定时间交付铺面、擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面等，甲方应承担以下违约责任：按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的直接损失和可得利益损失。如因甲方原因导致乙方对铺面的装修、设备等投入遭受损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、擅自改变铺面用途、转租转借、损坏铺面及附属设施设备等，乙方应承担以下违约责任：按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应按照本协议约定的用途使用铺面，如擅自改变用途，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应负责赔偿因自身原因对铺面及附属设施设备造成的损坏，如无法修复或修复后仍影响使用功能的，乙方应按照市场价值进行赔偿。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人