后勤住宿设施维护检修规程

后勤住宿设施维护检修规程一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、水电系统、消防设施等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落等风险。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，定期开展全面检查。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，便于追溯和统计分析。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，明确检修内容、时间和责任人。

2.准备必要工具和备件，如扳手、螺丝刀、电线、水管等。

3.如需停电或停水，提前通知住宿人员并设置警示标志。

（二）日常检查（每日）

1.卫生间：检查排水是否通畅、马桶是否堵塞、洗手台是否损坏。

2.厨房：检查橱柜门、水槽、电器插座是否正常。

3.消防设施：确认灭火器压力表正常、消防栓无泄漏。

（三）季度检查

1.水电系统：

-检查电路绝缘层是否老化，插座是否松动。

-测试应急照明灯是否正常。

2.门窗设施：

-检查门锁是否牢固、窗户密封是否完好。

-清洁玻璃并调整窗框。

（四）年度检修

1.深度清洁：

-清洗空调滤网、暖气片，检查管道有无锈蚀。

-消毒公共区域，特别是高频接触的扶手、门把手。

2.结构检测：

-检查楼板、墙体有无裂缝，楼梯扶手是否稳固。

-更换老化电线，确保符合安全标准。

三、维护检修记录与评估

（一）记录要求

1.每次检修需填写《维护检修记录表》，包括：

-设施名称、检修日期、问题描述、处理措施、责任人。

2.紧急维修需在2小时内完成记录，并附现场照片。

（二）效果评估

1.每季度组织一次复盘会议，分析高频故障原因，优化维护方案。

2.设定设施完好率目标（如：水电系统完好率≥98%），定期抽查验证。

四、安全注意事项

（一）操作规范

1.高空作业需系安全带，使用专业登高设备。

2.电气维修必须由持证电工操作，断电后挂牌警示。

（二）应急处理

1.发现严重损坏（如水管爆裂、结构变形）需立即停用区域，并上报主管。

2.配备急救箱，检修人员需掌握基本急救技能。

五、附件清单

1.《维护检修申请单》模板

2.《维护检修记录表》模板

3.设施巡检路线图（按宿舍楼编号划分）

本规程自发布之日起执行，后勤部负责监督落实，每年更新一次以适应设施变化。

---

一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、洗衣房、公共活动区域、水电系统、消防设施、家具家电等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落、滑倒、机械伤害等风险。所有检修人员必须佩戴个人防护用品（如安全帽、绝缘手套、护目镜），并严格遵守安全操作规程。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，建立完善的检查制度，定期开展全面检查和专项检查，及时发现并消除隐患。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，包括检修时间、地点、设施名称、问题描述、检修内容、使用备件、检修人员、验收情况等，形成可追溯的记录档案。

4.责任到人：明确各级管理人员和检修人员的职责，确保每一项检修任务都有专人负责、专人监督、专人验收。

5.节约高效：在保证质量和安全的前提下，合理使用备件和材料，提高检修效率，降低维护成本。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，由设施使用部门或管理人员提出申请，详细说明检修内容、原因、预期目标。申请单需经过主管审批后方可执行。

2.准备必要工具和备件，根据检修内容列出所需工具清单和备件清单，并检查工具是否完好、备件是否充足。常用工具包括扳手（活动、固定、扭力扳手）、螺丝刀（一字、十字、内六角）、电工刀、剥线钳、万用表、水平尺、手电筒、梯子等。备件根据设施情况准备，例如：螺丝、螺母、垫片、密封圈、水管接头、电线、插座、开关、灯泡、灯管、清洁用品等。

3.如需停电或停水，提前至少2小时通知住宿人员，并在相关区域设置醒目的警示标志，如“正在维修，请勿使用”、“注意安全，非请勿入”等。同时，确保有应急照明设备可以正常使用。

4.对于需要登高的检修作业，提前检查梯子是否稳固、安全带是否完好，并确保有专人监护。

（二）日常检查（每日）

1.**公共区域：**

-检查走廊、楼梯：地面是否平整无障碍物、照明灯具是否正常、消防通道是否畅通无堆放物、扶手是否牢固。

-检查门窗：门窗锁具是否完好、玻璃是否完好、窗台是否清洁。

2.**卫生间：**

-检查马桶：冲水是否正常、有无堵塞、水箱水位是否合适、陶瓷表面有无破损。

-检查洗手台：水龙头是否漏水、排水是否通畅、台面及镜面是否清洁、洗手液、擦手纸是否充足。

-检查淋浴区：淋浴喷头是否正常、排水是否通畅、地面防滑措施是否完好、干湿分离区域是否正常。

-检查通风系统：排气扇是否正常运转、有无异味。

3.**厨房（如有）：**

-检查橱柜：门锁、铰链是否正常、柜体有无变形或损坏。

-检查水槽：排水是否通畅、龙头是否漏水、台面是否清洁。

-检查电器：微波炉、冰箱等常用电器外观是否完好、运行是否正常（注：电器内部检修需由专业电工进行）。

-检查灭火器：查看压力表是否在正常范围内、有无过期。

4.**洗衣房（如有）：**

-检查洗衣机：外观是否完好、运行是否平稳、排水是否通畅、门锁是否正常。

-检查烘干机：外观是否完好、运行是否正常、温度调节是否正常。

-检查地面：排水是否通畅、有无积水。

（三）季度检查

1.**水电系统：**

-检查电路：使用万用表检测插座、开关回路是否正常，检查电线绝缘层是否老化、有无破损，检查配电箱内设备是否整洁、有无过热迹象。

-检查水管：目视检查所有供水管道、排水管道有无滴漏、渗漏、锈蚀，特别是接口处。

-测试应急照明灯和疏散指示标志：确保在断电情况下能正常启动并持续一定时间。

-检查供水设备：如热水器、净水器等，检查外观是否完好、运行是否正常、水质是否达标（可通过观察水垢、异味等初步判断）。

2.**门窗设施：**

-检查门锁：测试所有门锁是否牢固、开关是否顺畅、钥匙是否正常。

-检查窗户：测试窗户开启、关闭是否顺畅、锁具是否完好、玻璃密封条是否老化。

-清洁玻璃并调整窗框：确保视野清晰、窗框闭合严密。

3.**消防设施：**

-检查灭火器：使用压力表检查压力是否正常，检查喷嘴、软管是否完好，查看生产日期和有效期，确保在有效期内。

-检查消防栓：检查水压是否正常、接口是否完好、水带是否卷绕整齐、水枪是否完好。

-检查烟感报警器、温感报警器：清洁传感器表面灰尘，测试报警功能是否正常（可通过模拟触发或使用测试按钮）。

（四）年度检修

1.**深度清洁：**

-清洗空调滤网：拆卸滤网，清洗或更换，确保空调通风顺畅。

-清洗暖气片：使用专业工具清理暖气片内部水垢，检查管道有无锈蚀、泄漏。

-消毒公共区域：使用合规消毒剂对卫生间、厨房、公共休息区等区域进行消毒，特别是高频接触的扶手、门把手、水龙头、按钮等。

-清洁屋顶、外墙（如适用）：检查并清理排水沟、清洗外墙污渍。

2.**结构检测：**

-检查楼板、墙体：目视检查有无裂缝、渗水、变形，敲击检查结构是否完好。

-检查楼梯：测试楼梯踏板、栏杆、扶手是否牢固、平整，有无损坏。

-检查屋顶：检查防水层有无破损、排水口是否通畅。

3.**电气系统改造或升级：**

-根据设施使用情况和安全标准，评估是否需要更换老旧电线、升级配电箱、增加插座等。

-检查接地系统：使用专业设备检测接地电阻，确保符合安全标准。

4.**家具家电更新：**

-评估宿舍内家具（床、桌、椅等）的损坏情况，对无法修复或影响使用的进行更换。

-评估厨房、洗衣房等区域家电的使用状况，对老化或损坏严重的进行维修或更换。

三、维护检修记录与评估

（一）记录要求

1.每次检修需填写《维护检修记录表》，内容应包括：

-设施名称及编号（如宿舍楼A栋301室门锁）

-检修日期和时间（年-月-日时:分）

-检修人员姓名及工号

-申请部门/人员

-问题描述（如“水龙头漏水”、“插座无法使用”）

-检修内容（如“更换密封圈”、“更换插座”）

-使用备件型号及数量（如“密封圈X1，插座型号Y”）

-检修结果（如“已修复”、“已更换”）

-验收人员签名及日期

-照片附件（如有必要，需附上检修前、中、后照片）

2.紧急维修需在2小时内完成记录，并附现场照片，说明紧急程度和处理过程。

3.所有记录表需存档至少2年，便于后续查阅和分析。

（二）效果评估

1.每季度组织一次复盘会议，由主管组织，参与人员包括维修负责人、安全员等，分析高频故障原因（如某区域水管频繁漏水），总结经验教训，优化维护方案和预防措施。

2.设定设施完好率目标，例如：

-水电系统完好率≥98%

-门窗设施完好率≥99%

-消防设施合格率100%

3.定期（如每半年）进行抽查验证，随机抽取一定比例的设施进行检查，核对记录表与实际状况是否一致，确保检修工作落实到位。

四、安全注意事项

（一）操作规范

1.**高空作业：**

-必须使用合规的登高设备，如人字梯、折叠梯、高空作业车等，确保梯子放置稳固，与地面角度合适（一般为60-70度）。

-必须佩戴安全帽、安全带，安全带需正确系挂，高挂低用。

-必须有专人监护，下方禁止有人逗留或通过。

2.**电气维修：**

-必须由持有效证件的专业电工进行操作。

-必须在停电状态下进行，并验电确认无电。

-必须在配电箱上悬挂“正在维修，禁止合闸”的警示牌，并有人监护。

-使用绝缘良好的工具，穿戴绝缘手套、护目镜。

3.**水管维修：**

-检修前需关闭相关水源阀门。

-检修过程中注意防止水流冲击造成伤害或财产损失。

-清理漏水区域，防止地面湿滑。

4.**化学品使用（如有）：**

-清洁剂、消毒剂等化学品需妥善存放，远离食品和住宿区域。

-使用时需佩戴防护手套、口罩，保持通风。

（二）应急处理

1.**突发故障：**

-发现严重损坏（如水管爆裂、结构变形、大面积停电、火灾隐患）需立即停用相关区域，并上报主管。

-主管接到报告后，立即组织人员处理，并视情况决定是否需要疏散人员。

2.**人员伤害：**

-检修过程中如发生人员伤害，立即停止作业，对伤者进行初步急救（如有条件），并立即报告主管，按公司规定程序处理。

3.**物资准备：**

-现场配备急救箱，内含常用药品、消毒用品、创可贴、纱布、绷带等，并定期检查更换。

-确保应急照明设备、消防器材在位且完好，定期检查。

五、附件清单

1.《维护检修申请单》模板

2.《维护检修记录表》模板

3.常用工具清单

4.备件库清单（建议按设施类型分类）

5.设施巡检路线图（按宿舍楼编号划分，明确每日、季度、年度检查点）

6.应急联系人员及电话清单

本规程自发布之日起执行，后勤部负责监督落实，每年更新一次以适应设施变化和实际需求。各部门需积极配合，共同维护良好的住宿环境。

---

一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、水电系统、消防设施等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落等风险。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，定期开展全面检查。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，便于追溯和统计分析。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，明确检修内容、时间和责任人。

2.准备必要工具和备件，如扳手、螺丝刀、电线、水管等。

3.如需停电或停水，提前通知住宿人员并设置警示标志。

（二）日常检查（每日）

1.卫生间：检查排水是否通畅、马桶是否堵塞、洗手台是否损坏。

2.厨房：检查橱柜门、水槽、电器插座是否正常。

3.消防设施：确认灭火器压力表正常、消防栓无泄漏。

（三）季度检查

1.水电系统：

-检查电路绝缘层是否老化，插座是否松动。

-测试应急照明灯是否正常。

2.门窗设施：

-检查门锁是否牢固、窗户密封是否完好。

-清洁玻璃并调整窗框。

（四）年度检修

1.深度清洁：

-清洗空调滤网、暖气片，检查管道有无锈蚀。

-消毒公共区域，特别是高频接触的扶手、门把手。

2.结构检测：

-检查楼板、墙体有无裂缝，楼梯扶手是否稳固。

-更换老化电线，确保符合安全标准。

三、维护检修记录与评估

（一）记录要求

1.每次检修需填写《维护检修记录表》，包括：

-设施名称、检修日期、问题描述、处理措施、责任人。

2.紧急维修需在2小时内完成记录，并附现场照片。

（二）效果评估

1.每季度组织一次复盘会议，分析高频故障原因，优化维护方案。

2.设定设施完好率目标（如：水电系统完好率≥98%），定期抽查验证。

四、安全注意事项

（一）操作规范

1.高空作业需系安全带，使用专业登高设备。

2.电气维修必须由持证电工操作，断电后挂牌警示。

（二）应急处理

1.发现严重损坏（如水管爆裂、结构变形）需立即停用区域，并上报主管。

2.配备急救箱，检修人员需掌握基本急救技能。

五、附件清单

1.《维护检修申请单》模板

2.《维护检修记录表》模板

3.设施巡检路线图（按宿舍楼编号划分）

本规程自发布之日起执行，后勤部负责监督落实，每年更新一次以适应设施变化。

---

一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、洗衣房、公共活动区域、水电系统、消防设施、家具家电等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落、滑倒、机械伤害等风险。所有检修人员必须佩戴个人防护用品（如安全帽、绝缘手套、护目镜），并严格遵守安全操作规程。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，建立完善的检查制度，定期开展全面检查和专项检查，及时发现并消除隐患。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，包括检修时间、地点、设施名称、问题描述、检修内容、使用备件、检修人员、验收情况等，形成可追溯的记录档案。

4.责任到人：明确各级管理人员和检修人员的职责，确保每一项检修任务都有专人负责、专人监督、专人验收。

5.节约高效：在保证质量和安全的前提下，合理使用备件和材料，提高检修效率，降低维护成本。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，由设施使用部门或管理人员提出申请，详细说明检修内容、原因、预期目标。申请单需经过主管审批后方可执行。

2.准备必要工具和备件，根据检修内容列出所需工具清单和备件清单，并检查工具是否完好、备件是否充足。常用工具包括扳手（活动、固定、扭力扳手）、螺丝刀（一字、十字、内六角）、电工刀、剥线钳、万用表、水平尺、手电筒、梯子等。备件根据设施情况准备，例如：螺丝、螺母、垫片、密封圈、水管接头、电线、插座、开关、灯泡、灯管、清洁用品等。

3.如需停电或停水，提前至少2小时通知住宿人员，并在相关区域设置醒目的警示标志，如“正在维修，请勿使用”、“注意安全，非请勿入”等。同时，确保有应急照明设备可以正常使用。

4.对于需要登高的检修作业，提前检查梯子是否稳固、安全带是否完好，并确保有专人监护。

（二）日常检查（每日）

1.**公共区域：**

-检查走廊、楼梯：地面是否平整无障碍物、照明灯具是否正常、消防通道是否畅通无堆放物、扶手是否牢固。

-检查门窗：门窗锁具是否完好、玻璃是否完好、窗台是否清洁。

2.**卫生间：**

-检查马桶：冲水是否正常、有无堵塞、水箱水位是否合适、陶瓷表面有无破损。

-检查洗手台：水龙头是否漏水、排水是否通畅、台面及镜面是否清洁、洗手液、擦手纸是否充足。

-检查淋浴区：淋浴喷头是否正常、排水是否通畅、地面防滑措施是否完好、干湿分离区域是否正常。

-检查通风系统：排气扇是否正常运转、有无异味。

3.**厨房（如有）：**

-检查橱柜：门锁、铰链是否正常、柜体有无变形或损坏。

-检查水槽：排水是否通畅、龙头是否漏水、台面是否清洁。

-检查电器：微波炉、冰箱等常用电器外观是否完好、运行是否正常（注：电器内部检修需由专业电工进行）。

-检查灭火器：查看压力表是否在正常范围内、有无过期。

4.**洗衣房（如有）：**

-检查洗衣机：外观是否完好、运行是否平稳、排水是否通畅、门锁是否正常。

-检查烘干机：外观是否完好、运行是否正常、温度调节是否正常。

-检查地面：排水是否通畅、有无积水。

（三）季度检查

1.**水电系统：**

-检查电路：使用万用表检测插座、开关回路是否正常，检查电线绝缘层是否老化、有无破损，检查配电箱内设备是否整洁、有无过热迹象。

-检查水管：目视检查所有供水管道、排水管道有无滴漏、渗漏、锈蚀，特别是接口处。

-测试应急照明灯和疏散指示标志：确保在断电情况下能正常启动并持续一定时间。

-检查供水设备：如热水器、净水器等，检查外观是否完好、运行是否正常、水质是否达标（可通过观察水垢、异味等初步判断）。

2.**门窗设施：**

-检查门锁：测试所有门锁是否牢固、开关是否顺畅、钥匙是否正常。

-检查窗户：测试窗户开启、关闭是否顺畅、锁具是否完好、玻璃密封条是否老化。

-清洁玻璃并调整窗框：确保视野清晰、窗框闭合严密。

3.**消防设施：**

-检查灭火器：使用压力表检查压力是否正常，检查喷嘴、软管是否完好，查看生产日期和有效期，确保在有效期内。

-检查消防栓：检查水压是否正常、接口是否完好、水带是否卷绕整齐、水枪是否完好。

-检查烟感报警器、温感报警器：清洁传感器表面灰尘，测试报警功能是否正常（可通过模拟触发或使用测试按钮）。

（四）年度检修

1.**深度清洁：**

-清洗空调滤网：拆卸滤网，清洗或更换，确保空调通风顺畅。

-清洗暖气片：使用专业工具清理暖气片内部水垢，检查管道有无锈蚀、泄漏。

-消毒公共区域：使用合规消毒剂对卫生间、厨房、公共休息区等区域进行消毒，特别是高频接触的扶手、门把手、水龙头、按钮等。

-清洁屋顶、外墙（如适用）：检查并清理排水沟、清洗外墙污渍。

2.**结构检测：**

-检查楼板、墙体：目视检查有无裂缝、渗水、变形，敲击检查结构是否完好。

-检查楼梯：测试楼梯踏板、栏杆、扶手是否牢固、平整，有无损坏。

-检查屋顶：检查防水层有无破损、排水口是否通畅。

3.**电气系统改造或升级：**

-根据设施使用情况和安全标准，评估是否需要更换老旧电线、升级配电箱、增加插座等。

-检查接地系统：使用专业设备检测接地电阻，确保符合安全标准。

4.**家具家电更新：**

-评估宿舍内家具（床、桌、椅等）的损坏情况，对无法修复或影响使用的进行更换。

-评估厨房、洗衣房等区域家电的使用状况，对老化或损坏严重的进行维修或更换。

三、维护检修记录与评估

（一）记录要求

1.每次检修需填写《维护检修记录表》，内容应包括：

-设施名称及编号（如宿舍楼A栋301室门锁）

-检修日期和时间（年-月-日时:分）

-检修人员姓名及工号

-申请部门/人员

-问题描述（如“水龙头漏水”、“插座无法使用”）

-检修内容（如“更换密封圈”、“更换插座”）

-使用备件型号及数量（如“密封圈X1，插座型号Y”）

-检修结果（如“已修复”、“已更换”）

-验收人员签名及日期

-照片附件（如有必要，需附上检修前、中、后照片）

2.紧急维修需在2小时内完成记录，并附现场照片，说明紧急程度和处理过程。

3.所有记录表需存档至少2年，便于后续查阅和分析。

（二）效果评估

1.每季度组织一次复盘会议，由主管组织，参与人员包括维修负责人、安全员等，分析高频故障原因（如某区域水管频繁漏水），总结经验教训，优化维护方案和预防措施。

2.设定设施完好率目标，例如：

-水电系统完好率≥98%

-门窗设施完好率≥99%

-消防设施合格率100%

3.定期（如每半年）进行抽查验证，随机抽取一定比例的设施进行检查，核对记录表与实际状况是否一致，确保检修工作落实到位。

四、安全注意事项

（一）操作规范

1.**高空作业：**

-必须使用合规的登高设备，如人字梯、折叠梯、高空作业车等，确保梯子放置稳固，与地面角度合适（一般为60-70度）。

-必须佩戴安全帽、安全带，安全带需正确系挂，高挂低用。

-必须有专人监护，下方禁止有人逗留或通过。

2.**电气维修：**

-必须由持有效证件的专业电工进行操作。

-必须在停电状态下进行，并验电确认无电。

-必须在配电箱上悬挂“正在维修，禁止合闸”的警示牌，并有人监护。

-使用绝缘良好的工具，穿戴绝缘手套、护目镜。

3.**水管维修：**

-检修前需关闭相关水源阀门。

-检修过程中注意防止水流冲击造成伤害或财产损失。

-清理漏水区域，防止地面湿滑。

4.**化学品使用（如有）：**

-清洁剂、消毒剂等化学品需妥善存放，远离食品和住宿区域。

-使用时需佩戴防护手套、口罩，保持通风。

（二）应急处理

1.**突发故障：**

-发现严重损坏（如水管爆裂、结构变形、大面积停电、火灾隐患）需立即停用相关区域，并上报主管。

-主管接到报告后，立即组织人员处理，并视情况决定是否需要疏散人员。

2.**人员伤害：**

-检修过程中如发生人员伤害，立即停止作业，对伤者进行初步急救（如有条件），并立即报告主管，按公司规定程序处理。

3.**物资准备：**

-现场配备急救箱，内含常用药品、消毒用品、创可贴、纱布、绷带等，并定期检查更换。

-确保应急照明设备、消防器材在位且完好，定期检查。

五、附件清单

1.《维护检修申请单》模板

2.《维护检修记录表》模板

3.常用工具清单

4.备件库清单（建议按设施类型分类）

5.设施巡检路线图（按宿舍楼编号划分，明确每日、季度、年度检查点）

6.应急联系人员及电话清单

本规程自发布之日起执行，后勤部负责监督落实，每年更新一次以适应设施变化和实际需求。各部门需积极配合，共同维护良好的住宿环境。

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一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、水电系统、消防设施等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落等风险。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，定期开展全面检查。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，便于追溯和统计分析。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，明确检修内容、时间和责任人。

2.准备必要工具和备件，如扳手、螺丝刀、电线、水管等。

3.如需停电或停水，提前通知住宿人员并设置警示标志。

（二）日常检查（每日）

1.卫生间：检查排水是否通畅、马桶是否堵塞、洗手台是否损坏。

2.厨房：检查橱柜门、水槽、电器插座是否正常。

3.消防设施：确认灭火器压力表正常、消防栓无泄漏。

（三）季度检查

1.水电系统：

-检查电路绝缘层是否老化，插座是否松动。

-测试应急照明灯是否正常。

2.门窗设施：

-检查门锁是否牢固、窗户密封是否完好。

-清洁玻璃并调整窗框。

（四）年度检修

1.深度清洁：

-清洗空调滤网、暖气片，检查管道有无锈蚀。

-消毒公共区域，特别是高频接触的扶手、门把手。

2.结构检测：

-检查楼板、墙体有无裂缝，楼梯扶手是否稳固。

-更换老化电线，确保符合安全标准。

三、维护检修记录与评估

（一）记录要求

1.每次检修需填写《维护检修记录表》，包括：

-设施名称、检修日期、问题描述、处理措施、责任人。

2.紧急维修需在2小时内完成记录，并附现场照片。

（二）效果评估

1.每季度组织一次复盘会议，分析高频故障原因，优化维护方案。

2.设定设施完好率目标（如：水电系统完好率≥98%），定期抽查验证。

四、安全注意事项

（一）操作规范

1.高空作业需系安全带，使用专业登高设备。

2.电气维修必须由持证电工操作，断电后挂牌警示。

（二）应急处理

1.发现严重损坏（如水管爆裂、结构变形）需立即停用区域，并上报主管。

2.配备急救箱，检修人员需掌握基本急救技能。

五、附件清单

1.《维护检修申请单》模板

2.《维护检修记录表》模板

3.设施巡检路线图（按宿舍楼编号划分）

本规程自发布之日起执行，后勤部负责监督落实，每年更新一次以适应设施变化。

---

一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、洗衣房、公共活动区域、水电系统、消防设施、家具家电等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落、滑倒、机械伤害等风险。所有检修人员必须佩戴个人防护用品（如安全帽、绝缘手套、护目镜），并严格遵守安全操作规程。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，建立完善的检查制度，定期开展全面检查和专项检查，及时发现并消除隐患。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，包括检修时间、地点、设施名称、问题描述、检修内容、使用备件、检修人员、验收情况等，形成可追溯的记录档案。

4.责任到人：明确各级管理人员和检修人员的职责，确保每一项检修任务都有专人负责、专人监督、专人验收。

5.节约高效：在保证质量和安全的前提下，合理使用备件和材料，提高检修效率，降低维护成本。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，由设施使用部门或管理人员提出申请，详细说明检修内容、原因、预期目标。申请单需经过主管审批后方可执行。

2.准备必要工具和备件，根据检修内容列出所需工具清单和备件清单，并检查工具是否完好、备件是否充足。常用工具包括扳手（活动、固定、扭力扳手）、螺丝刀（一字、十字、内六角）、电工刀、剥线钳、万用表、水平尺、手电筒、梯子等。备件根据设施情况准备，例如：螺丝、螺母、垫片、密封圈、水管接头、电线、插座、开关、灯泡、灯管、清洁用品等。

3.如需停电或停水，提前至少2小时通知住宿人员，并在相关区域设置醒目的警示标志，如“正在维修，请勿使用”、“注意安全，非请勿入”等。同时，确保有应急照明设备可以正常使用。

4.对于需要登高的检修作业，提前检查梯子是否稳固、安全带是否完好，并确保有专人监护。

（二）日常检查（每日）

1.**公共区域：**

-检查走廊、楼梯：地面是否平整无障碍物、照明灯具是否正常、消防通道是否畅通无堆放物、扶手是否牢固。

-检查门窗：门窗锁具是否完好、玻璃是否完好、窗台是否清洁。

2.**卫生间：**

-检查马桶：冲水是否正常、有无堵塞、水箱水位是否合适、陶瓷表面有无破损。

-检查洗手台：水龙头是否漏水、排水是否通畅、台面及镜面是否清洁、洗手液、擦手纸是否充足。

-检查淋浴区：淋浴喷头是否正常、排水是否通畅、地面防滑措施是否完好、干湿分离区域是否正常。

-检查通风系统：排气扇是否正常运转、有无异味。

3.**厨房（如有）：**

-检查橱柜：门锁、铰链是否正常、柜体有无变形或损坏。

-检查水槽：排水是否通畅、龙头是否漏水、台面是否清洁。

-检查电器：微波炉、冰箱等常用电器外观是否完好、运行是否正常（注：电器内部检修需由专业电工进行）。

-检查灭火器：查看压力表是否在正常范围内、有无过期。

4.**洗衣房（如有）：**

-检查洗衣机：外观是否完好、运行是否平稳、排水是否通畅、门锁是否正常。

-检查烘干机：外观是否完好、运行是否正常、温度调节是否正常。

-检查地面：排水是否通畅、有无积水。

（三）季度检查

1.**水电系统：**

-检查电路：使用万用表检测插座、开关回路是否正常，检查电线绝缘层是否老化、有无破损，检查配电箱内设备是否整洁、有无过热迹象。

-检查水管：目视检查所有供水管道、排水管道有无滴漏、渗漏、锈蚀，特别是接口处。

-测试应急照明灯和疏散指示标志：确保在断电情况下能正常启动并持续一定时间。

-检查供水设备：如热水器、净水器等，检查外观是否完好、运行是否正常、水质是否达标（可通过观察水垢、异味等初步判断）。

2.**门窗设施：**

-检查门锁：测试所有门锁是否牢固、开关是否顺畅、钥匙是否正常。

-检查窗户：测试窗户开启、关闭是否顺畅、锁具是否完好、玻璃密封条是否老化。

-清洁玻璃并调整窗框：确保视野清晰、窗框闭合严密。

3.**消防设施：**

-检查灭火器：使用压力表检查压力是否正常，检查喷嘴、软管是否完好，查看生产日期和有效期，确保在有效期内。

-检查消防栓：检查水压是否正常、接口是否完好、水带是否卷绕整齐、水枪是否完好。

-检查烟感报警器、温感报警器：清洁传感器表面灰尘，测试报警功能是否正常（可通过模拟触发或使用测试按钮）。

（四）年度检修

1.**深度清洁：**

-清洗空调滤网：拆卸滤网，清洗或更换，确保空调通风顺畅。

-清洗暖气片：使用专业工具清理暖气片内部水垢，检查管道有无锈蚀、泄漏。

-消毒公共区域：使用合规消毒剂对卫生间、厨房、公共休息区等区域进行消毒，特别是高频接触的扶手、门把手、水龙头、按钮等。

-清洁屋顶、外墙（如适用）：检查并清理排水沟、清洗外墙污渍。

2.**结构检测：**

-检查楼板、墙体：目视检查有无裂缝、渗水、变形，敲击检查结构是否完好。

-检查楼梯：测试楼梯踏板、栏杆、扶手是否牢固、平整，有无损坏。

-检查屋顶：检查防水层有无破损、排水口是否通畅。

3.**电气系统改造或升级：**

-根据设施使用情况和安全标准，评估是否需要更换老旧电线、升级配电箱、增加插座等。

-检查接地系统：使用专业设备检测接地电阻，确保符合安全标准。

4.**家具家电更新：**

-评估宿舍内家具（床、桌、椅等）的损坏情况，对无法修复或影响使用的进行更换。

-评估厨房、洗衣房等区域家电的使用状况，对老化或损坏严重的进行维修或更换。

三、维护检修记录与评估

（一）记录要求

1.每次检修需填写《维护检修记录表》，内容应包括：

-设施名称及编号（如宿舍楼A栋301室门锁）

-检修日期和时间（年-月-日时:分）

-检修人员姓名及工号

-申请部门/人员

-问题描述（如“水龙头漏水”、“插座无法使用”）

-检修内容（如“更换密封圈”、“更换插座”）

-使用备件型号及数量（如“密封圈X1，插座型号Y”）

-检修结果（如“已修复”、“已更换”）

-验收人员签名及日期

-照片附件（如有必要，需附上检修前、中、后照片）

2.紧急维修需在2小时内完成记录，并附现场照片，说明紧急程度和处理过程。

3.所有记录表需存档至少2年，便于后续查阅和分析。

（二）效果评估

1.每季度组织一次复盘会议，由主管组织，参与人员包括维修负责人、安全员等，分析高频故障原因（如某区域水管频繁漏水），总结经验教训，优化维护方案和预防措施。

2.设定设施完好率目标，例如：

-水电系统完好率≥98%

-门窗设施完好率≥99%

-消防设施合格率100%

3.定期（如每半年）进行抽查验证，随机抽取一定比例的设施进行检查，核对记录表与实际状况是否一致，确保检修工作落实到位。

四、安全注意事项

（一）操作规范

1.**高空作业：**

-必须使用合规的登高设备，如人字梯、折叠梯、高空作业车等，确保梯子放置稳固，与地面角度合适（一般为60-70度）。

-必须佩戴安全帽、安全带，安全带需正确系挂，高挂低用。

-必须有专人监护，下方禁止有人逗留或通过。

2.**电气维修：**

-必须由持有效证件的专业电工进行操作。

-必须在停电状态下进行，并验电确认无电。

-必须在配电箱上悬挂“正在维修，禁止合闸”的警示牌，并有人监护。

-使用绝缘良好的工具，穿戴绝缘手套、护目镜。

3.**水管维修：**

-检修前需关闭相关水源阀门。

-检修过程中注意防止水流冲击造成伤害或财产损失。

-清理漏水区域，防止地面湿滑。

4.**化学品使用（如有）：**

-清洁剂、消毒剂等化学品需妥善存放，远离食品和住宿区域。

-使用时需佩戴防护手套、口罩，保持通风。

（二）应急处理

1.**突发故障：**

-发现严重损坏（如水管爆裂、结构变形、大面积停电、火灾隐患）需立即停用相关区域，并上报主管。

-主管接到报告后，立即组织人员处理，并视情况决定是否需要疏散人员。

2.**人员伤害：**

-检修过程中如发生人员伤害，立即停止作业，对伤者进行初步急救（如有条件），并立即报告主管，按公司规定程序处理。

3.**物资准备：**

-现场配备急救箱，内含常用药品、消毒用品、创可贴、纱布、绷带等，并定期检查更换。

-确保应急照明设备、消防器材在位且完好，定期检查。

五、附件清单

1.《维护检修申请单》模板

2.《维护检修记录表》模板

3.常用工具清单

4.备件库清单（建议按设施类型分类）

5.设施巡检路线图（按宿舍楼编号划分，明确每日、季度、年度检查点）

6.应急联系人员及电话清单

本规程自发布之日起执行，后勤部负责监督落实，每年更新一次以适应设施变化和实际需求。各部门需积极配合，共同维护良好的住宿环境。

---

一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、水电系统、消防设施等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落等风险。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，定期开展全面检查。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，便于追溯和统计分析。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，明确检修内容、时间和责任人。

2.准备必要工具和备件，如扳手、螺丝刀、电线、水管等。

3.如需停电或停水，提前通知住宿人员并设置警示标志。

（二）日常检查（每日）

1.卫生间：检查排水是否通畅、马桶是否堵塞、洗手台是否损坏。

2.厨房：检查橱柜门、水槽、电器插座是否正常。

3.消防设施：确认灭火器压力表正常、消防栓无泄漏。

（三）季度检查

1.水电系统：

-检查电路绝缘层是否老化，插座是否松动。

-测试应急照明灯是否正常。

2.门窗设施：

-检查门锁是否牢固、窗户密封是否完好。

-清洁玻璃并调整窗框。

（四）年度检修

1.深度清洁：

-清洗空调滤网、暖气片，检查管道有无锈蚀。

-消毒公共区域，特别是高频接触的扶手、门把手。

2.结构检测：

-检查楼板、墙体有无裂缝，楼梯扶手是否稳固。

-更换老化电线，确保符合安全标准。

三、维护检修记录与评估

（一）记录要求

1.每次检修需填写《维护检修记录表》，包括：

-设施名称、检修日期、问题描述、处理措施、责任人。

2.紧急维修需在2小时内完成记录，并附现场照片。

（二）效果评估

1.每季度组织一次复盘会议，分析高频故障原因，优化维护方案。

2.设定设施完好率目标（如：水电系统完好率≥98%），定期抽查验证。

四、安全注意事项

（一）操作规范

1.高空作业需系安全带，使用专业登高设备。

2.电气维修必须由持证电工操作，断电后挂牌警示。

（二）应急处理

1.发现严重损坏（如水管爆裂、结构变形）需立即停用区域，并上报主管。

2.配备急救箱，检修人员需掌握基本急救技能。

五、附件清单

1.《维护检修申请单》模板

2.《维护检修记录表》模板

3.设施巡检路线图（按宿舍楼编号划分）

本规程自发布之日起执行，后勤部负责监督落实，每年更新一次以适应设施变化。

---

一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、洗衣房、公共活动区域、水电系统、消防设施、家具家电等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落、滑倒、机械伤害等风险。所有检修人员必须佩戴个人防护用品（如安全帽、绝缘手套、护目镜），并严格遵守安全操作规程。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，建立完善的检查制度，定期开展全面检查和专项检查，及时发现并消除隐患。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，包括检修时间、地点、设施名称、问题描述、检修内容、使用备件、检修人员、验收情况等，形成可追溯的记录档案。

4.责任到人：明确各级管理人员和检修人员的职责，确保每一项检修任务都有专人负责、专人监督、专人验收。

5.节约高效：在保证质量和安全的前提下，合理使用备件和材料，提高检修效率，降低维护成本。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，由设施使用部门或管理人员提出申请，详细说明检修内容、原因、预期目标。申请单需经过主管审批后方可执行。

2.准备必要工具和备件，根据检修内容列出所需工具清单和备件清单，并检查工具是否完好、备件是否充足。常用工具包括扳手（活动、固定、扭力扳手）、螺丝刀（一字、十字、内六角）、电工刀、剥线钳、万用表、水平尺、手电筒、梯子等。备件根据设施情况准备，例如：螺丝、螺母、垫片、密封圈、水管接头、电线、插座、开关、灯泡、灯管、清洁用品等。

3.如需停电或停水，提前至少2小时通知住宿人员，并在相关区域设置醒目的警示标志，如“正在维修，请勿使用”、“注意安全，非请勿入”等。同时，确保有应急照明设备可以正常使用。

4.对于需要登高的检修作业，提前检查梯子是否稳固、安全带是否完好，并确保有专人监护。

（二）日常检查（每日）

1.**公共区域：**

-检查走廊、楼梯：地面是否平整无障碍物、照明灯具是否正常、消防通道是否畅通无堆放物、扶手是否牢固。

-检查门窗：门窗锁具是否完好、玻璃是否完好、窗台是否清洁。

2.**卫生间：**

-检查马桶：冲水是否正常、有无堵塞、水箱水位是否合适、陶瓷表面有无破损。

-检查洗手台：水龙头是否漏水、排水是否通畅、台面及镜面是否清洁、洗手液、擦手纸是否充足。

-检查淋浴区：淋浴喷头是否正常、排水是否通畅、地面防滑措施是否完好、干湿分离区域是否正常。

-检查通风系统：排气扇是否正常运转、有无异味。

3.**厨房（如有）：**

-检查橱柜：门锁、铰链是否正常、柜体有无变形或损坏。

-检查水槽：排水是否通畅、龙头是否漏水、台面是否清洁。

-检查电器：微波炉、冰箱等常用电器外观是否完好、运行是否正常（注：电器内部检修需由专业电工进行）。

-检查灭火器：查看压力表是否在正常范围内、有无过期。

4.**洗衣房（如有）：**

-检查洗衣机：外观是否完好、运行是否平稳、排水是否通畅、门锁是否正常。

-检查烘干机：外观是否完好、运行是否正常、温度调节是否正常。

-检查地面：排水是否通畅、有无积水。

（三）季度检查

1.**水电系统：**

-检查电路：使用万用表检测插座、开关回路是否正常，检查电线绝缘层是否老化、有无破损，检查配电箱内设备是否整洁、有无过热迹象。

-检查水管：目视检查所有供水管道、排水管道有无滴漏、渗漏、锈蚀，特别是接口处。

-测试应急照明灯和疏散指示标志：确保在断电情况下能正常启动并持续一定时间。

-检查供水设备：如热水器、净水器等，检查外观是否完好、运行是否正常、水质是否达标（可通过观察水垢、异味等初步判断）。

2.**门窗设施：**

-检查门锁：测试所有门锁是否牢固、开关是否顺畅、钥匙是否正常。

-检查窗户：测试窗户开启、关闭是否顺畅、锁具是否完好、玻璃密封条是否老化。

-清洁玻璃并调整窗框：确保视野清晰、窗框闭合严密。

3.**消防设施：**

-检查灭火器：使用压力表检查压力是否正常，检查喷嘴、软管是否完好，查看生产日期和有效期，确保在有效期内。

-检查消防栓：检查水压是否正常、接口是否完好、水带是否卷绕整齐、水枪是否完好。

-检查烟感报警器、温感报警器：清洁传感器表面灰尘，测试报警功能是否正常（可通过模拟触发或使用测试按钮）。

（四）年度检修

1.**深度清洁：**

-清洗空调滤网：拆卸滤网，清洗或更换，确保空调通风顺畅。

-清洗暖气片：使用专业工具清理暖气片内部水垢，检查管道有无锈蚀、泄漏。

-消毒公共区域：使用合规消毒剂对卫生间、厨房、公共休息区等区域进行消毒，特别是高频接触的扶手、门把手、水龙头、按钮等。

-清洁屋顶、外墙（如适用）：检查并清理排水沟、清洗外墙污渍。

2.**结构检测：**

-检查楼板、墙体：目视检查有无裂缝、渗水、变形，敲击检查结构是否完好。

-检查楼梯：测试楼梯踏板、栏杆、扶手是否牢固、平整，有无损坏。

-检查屋顶：检查防水层有无破损、排水口是否通畅。

3.**电气系统改造或升级：**

-根据设施使用情况和安全标准，评估是否需要更换老旧电线、升级配电箱、增加插座等。

-检查接地系统：使用专业设备检测接地电阻，确保符合安全标准。

4.**家具家电更新：**

-评估宿舍内家具（床、桌、椅等）的损坏情况，对无法修复或影响使用的进行更换。

-评估厨房、洗衣房等区域家电的使用状况，对老化或损坏严重的进行维修或更换。

三、维护检修记录与评估

（一）记录要求

1.每次检修需填写《维护检修记录表》，内容应包括：

-设施名称及编号（如宿舍楼A栋301室门锁）

-检修日期和时间（年-月-日时:分）

-检修人员姓名及工号

-申请部门/人员

-问题描述（如“水龙头漏水”、“插座无法使用”）

-检修内容（如“更换密封圈”、“更换插座”）

-使用备件型号及数量（如“密封圈X1，插座型号Y”）

-检修结果（如“已修复”、“已更换”）

-验收人员签名及日期

-照片附件（如有必要，需附上检修前、中、后照片）

2.紧急维修需在2小时内完成记录，并附现场照片，说明紧急程度和处理过程。

3.所有记录表需存档至少2年，便于后续查阅和分析。

（二）效果评估

1.每季度组织一次复盘会议，由主管组织，参与人员包括维修负责人、安全员等，分析高频故障原因（如某区域水管频繁漏水），总结经验教训，优化维护方案和预防措施。

2.设定设施完好率目标，例如：

-水电系统完好率≥98%

-门窗设施完好率≥99%

-消防设施合格率100%

3.定期（如每半年）进行抽查验证，随机抽取一定比例的设施进行检查，核对记录表与实际状况是否一致，确保检修工作落实到位。

四、安全注意事项

（一）操作规范

1.**高空作业：**

-必须使用合规的登高设备，如人字梯、折叠梯、高空作业车等，确保梯子放置稳固，与地面角度合适（一般为60-70度）。

-必须佩戴安全帽、安全带，安全带需正确系挂，高挂低用。

-必须有专人监护，下方禁止有人逗留或通过。

2.**电气维修：**

-必须由持有效证件的专业电工进行操作。

-必须在停电状态下进行，并验电确认无电。

-必须在配电箱上悬挂“正在维修，禁止合闸”的警示牌，并有人监护。

-使用绝缘良好的工具，穿戴绝缘手套、护目镜。

3.**水管维修：**

-检修前需关闭相关水源阀门。

-检修过程中注意防止水流冲击造成伤害或财产损失。

-清理漏水区域，防止地面湿滑。

4.**化学品使用（如有）：**

-清洁剂、消毒剂等化学品需妥善存放，远离食品和住宿区域。

-使用时需佩戴防护手套、口罩，保持通风。

（二）应急处理

1.**突发故障：**

-发现严重损坏（如水管爆裂、结构变形、大面积停电、火灾隐患）需立即停用相关区域，并上报主管。

-主管接到报告后，立即组织人员处理，并视情况决定是否需要疏散人员。

2.**人员伤害：**

-检修过程中如发生人员伤害，立即停止作业，对伤者进行初步急救（如有条件），并立即报告主管，按公司规定程序处理。

3.**物资准备：**

-现场配备急救箱，内含常用药品、消毒用品、创可贴、纱布、绷带等，并定期检查更换。

-确保应急照明设备、消防器材在位且完好，定期检查。

五、附件清单

1.《维护检修申请单》模板

2.《维护检修记录表》模板

3.常用工具清单

4.备件库清单（建议按设施类型分类）

5.设施巡检路线图（按宿舍楼编号划分，明确每日、季度、年度检查点）

6.应急联系人员及电话清单

本规程自发布之日起执行，后勤部负责监督落实，每年更新一次以适应设施变化和实际需求。各部门需积极配合，共同维护良好的住宿环境。

---

一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、水电系统、消防设施等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落等风险。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，定期开展全面检查。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，便于追溯和统计分析。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，明确检修内容、时间和责任人。

2.准备必要工具和备件，如扳手、螺丝刀、电线、水管等。

3.如需停电或停水，提前通知住宿人员并设置警示标志。

（二）日常检查（每日）

1.卫生间：检查排水是否通畅、马桶是否堵塞、洗手台是否损坏。

2.厨房：检查橱柜门、水槽、电器插座是否正常。

3.消防设施：确认灭火器压力表正常、消防栓无泄漏。

（三）季度检查

1.水电系统：

-检查电路绝缘层是否老化，插座是否松动。

-测试应急照明灯是否正常。

2.门窗设施：

-检查门锁是否牢固、窗户密封是否完好。

-清洁玻璃并调整窗框。

（四）年度检修

1.深度清洁：

-清洗空调滤网、暖气片，检查管道有无锈蚀。

-消毒公共区域，特别是高频接触的扶手、门把手。

2.结构检测：

-检查楼板、墙体有无裂缝，楼梯扶手是否稳固。

-更换老化电线，确保符合安全标准。

三、维护检修记录与评估

（一）记录要求

1.每次检修需填写《维护检修记录表》，包括：

-设施名称、检修日期、问题描述、处理措施、责任人。

2.紧急维修需在2小时内完成记录，并附现场照片。

（二）效果评估

1.每季度组织一次复盘会议，分析高频故障原因，优化维护方案。

2.设定设施完好率目标（如：水电系统完好率≥98%），定期抽查验证。

四、安全注意事项

（一）操作规范

1.高空作业需系安全带，使用专业登高设备。

2.电气维修必须由持证电工操作，断电后挂牌警示。

（二）应急处理

1.发现严重损坏（如水管爆裂、结构变形）需立即停用区域，并上报主管。

2.配备急救箱，检修人员需掌握基本急救技能。

五、附件清单

1.《维护检修申请单》模板

2.《维护检修记录表》模板

3.设施巡检路线图（按宿舍楼编号划分）

本规程自发布之日起执行，后勤部负责监督落实，每年更新一次以适应设施变化。

---

一、总则

后勤住宿设施维护检修是保障住宿人员生活品质和安全的重要工作。本规程旨在明确维护检修的标准、流程和责任，确保住宿设施处于良好运行状态，预防安全事故发生。

（一）适用范围

本规程适用于公司所有后勤住宿区域的设施设备，包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、洗衣房、公共活动区域、水电系统、消防设施、家具家电等。

（二）维护检修原则

1.安全第一：检修前必须确认安全措施到位，避免触电、高空坠落、滑倒、机械伤害等风险。所有检修人员必须佩戴个人防护用品（如安全帽、绝缘手套、护目镜），并严格遵守安全操作规程。

2.定期检查：坚持“预防为主、防治结合”的原则，建立完善的检查制度，定期开展全面检查和专项检查，及时发现并消除隐患。

3.记录完整：所有检修工作需详细记录，包括检修时间、地点、设施名称、问题描述、检修内容、使用备件、检修人员、验收情况等，形成可追溯的记录档案。

4.责任到人：明确各级管理人员和检修人员的职责，确保每一项检修任务都有专人负责、专人监督、专人验收。

5.节约高效：在保证质量和安全的前提下，合理使用备件和材料，提高检修效率，降低维护成本。

二、维护检修流程

后勤住宿设施的维护检修应遵循以下标准化流程：

（一）检查准备

1.检修前需填写《维护检修申请单》，由设施使用部门或管理人员提出申请，详细说明检修内容、原因、预期目标。申请单需经过主管审批后方可执行。

2.准备必要工具和备件，根据检修内容列出所需工具清单和备件清单，并检查工具是否完好、备件是否充足。常用工具包括扳手（活动、固定、扭力扳手）、螺丝刀（一字、十字、内六角）、电工刀、剥线钳、万用表、水平尺、手电筒、梯子等。备件根据设施情况准备，例如：螺丝、螺母、垫片、密封圈、水管接头、电线、插座、开关、灯泡、灯管、清洁用品等。

3.如需停电或停水，提前至少2小时通知住宿人员，并在相关区域设置醒目的警示标志，如“正在维修，请勿使用”、“注意安全，非请勿入”等。同时，确保有应急照明设备可以正常使用。

4.对于需要登高的检修作业，提前检查梯子是否稳固、安全带是否完好，并确保有专人监护。

（二）日常检查（每日）

1.**公共区域：**

-检查走廊、楼梯：地面是否平整无障碍物、照明灯具是否正常、消防通道是否畅通无堆放物、扶手是否牢固。

-检查门窗：门窗锁具是否完好、玻璃是否完好、窗台是否清洁。

2.**卫生间：**

-检查马桶：冲水是否正常、有无堵塞、水箱水位是否合适、陶瓷表面有无破损。

-检查洗手台：水龙头是否漏水、排水是否通畅、台面及镜面是否清洁、洗手液、擦手纸是否充足。

-检查淋浴区：淋浴喷头是否正常、排水是否通畅、地面防滑措施是否完好、干湿分离区域是否正常。

-检查通风系统：排气扇是否正常运转、有无异味。

3.**厨房（如有）：**

-检查橱柜：门锁、铰链是否正常、柜体有无变形或损坏。

-检查水槽：排水是否通畅、龙头是否漏水、台面是否清洁。

-检查电器：微波炉、冰箱等常用电器外观是否完好、运行是否正常（注：电器内部检修需由专业电工进行）。

-检查灭火器：查看压力表是否在正常范围内、有无过期。

4.**洗衣房（如有）