农村拆房建房协议书

农村拆房建房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村的一处房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行拆除并重新建造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行拆房建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋位于[具体农村地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。房屋现状存在不同程度的损坏，部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片有破损，整体需要拆除重建。2.拆除要求乙方负责拆除该房屋的全部建筑结构，包括但不限于墙体、屋顶、门窗等，并将拆除后的建筑垃圾清理至甲方指定的地点。拆除过程中应确保不对周边环境造成污染和破坏，不得影响相邻房屋及公共设施的正常使用。3.建房要求设计方案：乙方应根据甲方的要求和相关农村建房规范，提供详细的建房设计方案，包括房屋的平面布局、层数、高度、外观风格等，经甲方书面确认后实施。建筑结构：新建房屋采用[具体建筑结构类型]，确保房屋的安全性和稳定性。基础工程应根据地质条件进行合理设计和施工，保证基础承载能力符合要求。建筑材料：乙方应选用符合国家标准和质量要求的建筑材料，如水泥、钢材、砖块、砂石等。所有建筑材料的品牌、规格、型号应事先告知甲方，并经甲方认可后方可使用。施工工艺：严格按照国家和地方现行的施工规范和操作规程进行施工，确保施工质量。在施工过程中，应做好各项质量检验记录，接受甲方及相关部门的监督检查。房屋功能：新建房屋应具备居住所需的各项功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，各功能区域的布局应合理，满足甲方的生活需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆房建房工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，确保工程质量。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件或其他必要资料，协助乙方办理与拆房建房相关的手续（如宅基地审批手续等），所需费用由[方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆房建房费用。负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保拆房建房工作顺利进行。如因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取拆房建房费用。在施工过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应事先通知甲方，并取得甲方的书面同意。2.义务具备从事拆房建房工作所需的资质和能力，提供相关资质证明文件供甲方查阅。严格按照本协议约定的拆除要求和建房要求进行施工，确保工程质量和安全。在施工过程中，如发现任何质量问题或安全隐患，应及时采取措施进行处理，并告知甲方。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。按照国家和地方有关规定，做好施工现场的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等污染。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。遵守国家和地方关于农村建房的法律法规和政策规定，依法办理相关手续。如因乙方原因导致拆房建房工作违反法律法规或政策规定，乙方应承担全部责任。定期向甲方汇报拆房建房工作进展情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，及时通知甲方进行验收，并提交相关竣工资料。三、费用及支付方式1.拆房建房费用经双方协商一致，本次拆房建房工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含拆除工程费用、建房工程费用、建筑材料费用、施工人员费用、管理费、利润、税金等乙方完成本协议约定工作所需的全部费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工款：在房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本拆房建房工程自本协议签订且甲方支付预付款之日起开始计算工期，预计总工期为[X]天，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照上述预计工期合理安排施工进度，确保按时完成拆房建房工作。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、质量标准及验收1.质量标准新建房屋的质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应严格按照本协议约定的建房要求进行施工，确保房屋的结构安全、功能完善、外观美观。2.验收程序基础验收：房屋基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署基础验收报告。主体结构验收：房屋主体结构完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署主体结构验收报告。竣工验收：房屋全部工程完工后，乙方应进行自验。自验合格后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及相关竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至达到合格标准。因乙方整改导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的拆除要求、建房要求、质量标准、工期等履行义务，乙方应承担违约责任，采取补救措施或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自变更设计方案、使用不合格建筑材料、延误工期等，乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋出现质量问题或安全事故，乙方应负责无偿修复或重建，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成其他严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉