农村老宅买卖协议书

农村老宅买卖协议书甲方（卖方）：姓名：性别：年龄：身份证号：联系电话：家庭住址：乙方（买方）：姓名：性别：年龄：身份证号：联系电话：家庭住址：鉴于甲方拥有一处位于[农村老宅具体地址]的老宅（以下简称“该老宅”），乙方有意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋状况该老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含正房[X]间、厢房[X]间等。房屋结构为[具体结构类型，如砖木结构等]，墙体状况[详细描述墙体是否有裂缝、倾斜等情况]，屋顶为[屋顶类型，如瓦房等]，门窗情况[门窗材质、是否完好等]。2.宅基地情况该老宅所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质说明]，宅基地使用证号为[具体证号]，登记的使用权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取老宅买卖价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款等义务。2.义务保证对该老宅拥有合法处分权，未将该老宅抵押、转让给第三方或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该老宅的真实状况，包括但不限于房屋质量、宅基地情况、是否存在纠纷等信息。协助乙方办理与该老宅买卖相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等，但因农村宅基地相关政策限制无法办理产权变更登记的除外。在协议履行期间，不得干扰乙方对该老宅的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付该老宅及相关附属设施。有权要求甲方协助办理与老宅买卖相关的手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付老宅买卖价款。对接收的老宅及相关附属设施合理使用，不得进行违法改建、扩建等行为。在协议履行期间，尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。三、价款及支付方式1.老宅买卖价款双方经协商确定，该老宅买卖价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付价款：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部价款后的[X]日内，将该老宅及相关附属设施交付给乙方。2.交付方式双方应在交付地点当面进行交接，甲方应向乙方提供老宅的钥匙、宅基地使用证（如有）等相关物品，并共同对老宅的现状进行确认。交接完成后，双方应签署交接清单。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知老宅真实状况或存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若甲方未按照协议约定的时间交付老宅，每逾期一日，应按照老宅买卖价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自将该老宅再次转让给第三方或设置其他权利负担，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照老宅买卖价款的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，对老宅进行违法改建、扩建等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时应按照老宅买卖价款的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日以上农村老宅买卖协议书，在签订前，双方应仔细阅读协议条款，确保自身权益得到充分保障。同时，鉴于农村宅基地买卖涉及诸多法律政策问题，建议双方在签订