公证夫妻房产协议书

公证夫妻房产协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在夫妻共同房产方面的权利义务，经双方平等、自愿协商，达成如下协议，并申请公证：一、标的物具体描述1.房产位于[具体地址]，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产系甲乙双方在婚姻关系存续期间共同购买，购买价格为人民币元，购房款支付方式为[具体支付方式，如一次性付款、银行贷款等]。2.房产内附属设施及装修情况如下：附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定家具、电器设备等]。装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定使用、处分夫妻共同房产，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.甲方应按照本协议约定履行协助乙方办理房产相关手续的义务，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等。3.甲方负有妥善保管房产相关证件及资料的义务，不得擅自丢失、损毁或提供给第三方使用。4.在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自对房产进行重大修缮、改建、扩建或改变房产用途。重大修缮、改建、扩建或改变房产用途的界定标准为[明确界定标准，如涉及金额达到元以上或影响房屋结构安全等]。5.甲方应如实向乙方告知房产的真实状况，包括但不限于是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用、处分夫妻共同房产，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.乙方应按照本协议约定履行协助甲方办理房产相关手续的义务，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等。3.乙方负有妥善保管房产相关证件及资料的义务，不得擅自丢失、损毁或提供给第三方使用。4.在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自对房产进行重大修缮、改建、扩建或改变房产用途。重大修缮、改建、扩建或改变房产用途的界定标准为[明确界定标准，如涉及金额达到元以上或影响房屋结构安全等]。5.乙方应如实向甲方告知房产的真实状况，包括但不限于是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况。如因乙方故意隐瞒或不实告知导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、房产的处分规定（一）出售1.在双方协商一致的情况下，可共同决定出售夫妻共同房产。出售房产所得款项应按照本协议约定进行分配，分配方式为[明确分配方式，如双方各占%等]。2.出售房产时，双方应共同委托具有资质的房地产中介机构或通过合法的交易平台进行交易，确保交易过程合法、公正、透明。3.交易过程中，双方应按照法律法规及相关部门的要求提供必要的证明文件和资料，积极配合办理房产过户等手续。（二）抵押1.如需对夫妻共同房产进行抵押，双方应协商一致，并签订书面抵押协议。抵押协议应明确抵押金额、抵押期限、抵押用途等内容。2.抵押所得款项应按照本协议约定使用，不得挪作他用。如一方违反本规定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.在抵押期限届满或债务清偿完毕后，双方应及时办理抵押解除手续，确保房产权利恢复正常。（三）继承1.若一方不幸去世，其在夫妻共同房产中的份额将按照法定继承程序进行继承。另一方享有优先购买权，即另一方有权在同等条件下优先购买去世方在房产中的份额。2.如另一方决定购买去世方的房产份额，应在规定的期限内（期限为[具体天数]）书面通知其他继承人，并按照市场评估价格支付相应的款项。3.若其他继承人不同意另一方购买去世方的房产份额，或在规定期限内未作出明确答复的，视为放弃继承权利，房产份额将由另一方继承，双方应及时办理房产变更登记手续。四、房产的使用与维护1.双方共同享有夫妻共同房产的居住权，应合理使用房产，不得损害对方利益及房产的正常使用功能。2.对于房产的日常维护和保养，双方应共同承担责任。维护保养费用按照实际支出情况，由双方平均分担。但因一方故意或重大过失导致房产损坏的，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。3.任何一方发现房产出现损坏或存在安全隐患时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。对于紧急情况需要立即维修的，应先行采取必要的维修措施，维修费用事后按照本协议约定分担。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产、不履行协助办理手续义务、隐瞒房产真实状况或违反房产使用与维护规定等，应向对方支付违约金人民币元。同时，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.如一方未按照本协议约定的时间和方式支付房产相关款项或分担费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向对方支付逾期违约金。逾期超过[具体天数]的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）并经公证机关公证之日起生效，具有法律效力。2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关留存一份，具有同等法