共同购房买卖协议书

共同购房买卖协议书甲方（购房人1）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购房人2）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方经友好协商，决定共同出资购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），为明确双方在购房、产权归属、使用、处分等方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。一、标的物描述（一）房屋基本信息1.该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[房屋用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.该房屋的《房屋所有权证》证号为[房产证号]，《国有土地使用证》证号为[土地证号]（若有）。（二）房屋现状该房屋目前的使用状况为[出租、空置等情况]，若存在租赁情况，租赁合同的相关信息如下：1.承租人姓名：[承租人姓名]2.租赁期限：自[起始日期]至[结束日期]3.租金支付方式及金额：[具体支付方式及金额]二、购房出资及产权比例（一）购房出资1.该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），其中购房款为人民币[X]元，契税、维修基金等相关税费及杂费共计人民币[X]元。2.甲方出资人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总出资额的[X]%。双方应按照以下时间节点将各自的出资款项支付至指定账户：本协议签订之日起[X]日内，甲方支付人民币[X]元，乙方支付人民币[X]元；[后续付款时间及金额，如有]（二）产权比例双方同意按照出资比例享有该房屋的产权，即甲方享有该房屋[X]%的产权份额，乙方享有该房屋[X]%的产权份额。双方应在办理房屋产权登记手续时，按照上述产权比例进行登记。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照产权比例享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。有权了解该房屋的管理、使用、收益等情况，并对相关事项提出意见和建议。在同等条件下，享有优先购买乙方产权份额的权利。2.义务按照本协议约定的时间和金额出资。遵守国家法律法规和本协议的约定，合理使用和维护该房屋。未经乙方书面同意，不得擅自处分该房屋或其产权份额。（二）乙方权利与义务1.权利按照产权比例享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。有权了解该房屋的管理、使用、收益等情况，并对相关事项提出意见和建议。在同等条件下，享有优先购买甲方产权份额的权利。2.义务按照本协议约定的时间和金额出资。遵守国家法律法规和本协议的约定，合理使用和维护该房屋。未经甲方书面同意，不得擅自处分该房屋或其产权份额。（三）共同义务1.共同承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，按照产权比例分担。2.如需对该房屋进行装修、改造等重大事项，双方应协商一致，并按照产权比例分担费用。3.共同维护该房屋的安全和正常使用，如因一方原因造成房屋损坏或他人损失的，由责任方承担赔偿责任。四、房屋使用与管理（一）使用方式1.双方同意该房屋在[具体时间段]内由[使用方]使用，使用方应按照合理、安全的原则使用该房屋，并承担使用期间的相关费用。2.若双方均有使用需求，应协商确定使用时间和方式，避免产生纠纷。（二）管理方式1.双方共同委托[物业管理公司名称]对该房屋进行物业管理，物业管理费用按照产权比例分担。2.双方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。五、房屋收益分配（一）租金收益若该房屋出租，租金收入按照双方的产权比例进行分配。租金由[收款方]负责收取，并在收到租金后的[X]日内，将属于对方的部分支付至对方指定账户。（二）增值收益若该房屋增值后出售，增值部分的收益按照双方的产权比例进行分配。在扣除相关税费和费用后，剩余款项应在房屋出售款到账后的[X]日内，按照产权比例支付至双方指定账户。六、房屋处分（一）部分产权份额转让一方欲转让其持有的部分或全部产权份额时，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，转让方可以将其产权份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场价格。转让方应协助受让方办理产权变更登记手续。（二）整体出售如需整体出售该房屋，双方应协商一致。出售所得款项在扣除相关税费和费用后，按照产权比例分配给双方。七、违约责任（一）出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]‰向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此造成的损失。（二）擅自处分违约若一方未经对方书面同意，擅自处分该房屋或其产权份额，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此造成的损失。（三）其他违约若一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等