先租房后买房协议书

先租房后买房协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿在未来购买甲方所有的房产，且甲方同意乙方先租赁该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方先租房后买房事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋用途：该房屋仅作为乙方居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器等]，双方确认附属设施清单见本协议附件一。二、租赁期限1.本租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.租金调整：租赁期间，租金标准保持不变。但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为乙方履行本协议各项义务的保证金。2.租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、房屋交付及使用1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方应妥善保管房屋钥匙，不得私自复制或转借他人。如因乙方原因导致房屋钥匙丢失或损坏，乙方应负责更换并承担相应费用。六、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责对房屋主体结构及附属设施进行定期检查和维修，确保房屋及附属设施处于安全使用状态。因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方在使用房屋过程中发现房屋及附属设施出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应自行承担维修费用。3.对于乙方自行维修的情况，如乙方垫付了维修费用，乙方应在维修完成后向甲方提供维修发票及相关凭证，甲方应在收到凭证后的[X]个工作日内核实并支付相应费用。七、先租后买条款1.购买意愿声明：乙方明确表示有意愿在租赁期满后购买该房屋，甲方同意在符合本协议约定及相关法律法规规定的前提下，将该房屋出售给乙方。双方同意，在租赁期间，乙方享有优先购买权。但乙方行使优先购买权的前提是乙方需满足本协议约定的购买条件及法律法规规定的购房资格。2.购买价格：双方同意，房屋购买价格为人民币[X]元。该价格为固定价格，不因市场行情波动而调整。但如遇国家政策调整导致房屋交易税费增加等情况，增加的费用由双方按照法律法规规定各自承担。3.购买条件：乙方应在租赁期满前[X]个月向甲方书面提出购买该房屋的申请，并同时满足以下条件：乙方已按照本协议约定按时足额支付租金及押金；乙方在租赁期间无任何违约行为；乙方已取得法律法规规定的购房资格；乙方应按照本协议约定的购买价格及支付方式支付购房款。4.购房款支付方式：乙方应在提出购房申请后的[X]个工作日内支付购房定金人民币[X]元，该定金在双方签订房屋买卖合同后自动转为购房款的一部分。剩余购房款人民币[X]元，乙方应在双方签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：5.房屋产权变更：双方应在乙方满足购买条件并支付购房款后的[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的税费及相关费用，由双方按照法律法规规定各自承担。八、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方应按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方使用，并负责对房屋主体结构及附属设施进行维修和保养。甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。在乙方满足购买条件并提出购买申请后，甲方应积极配合乙方办理房屋买卖相关手续。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定使用房屋。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施。乙方应在租赁期满或本协议提前终止时，如期交还房屋，并保证房屋及附属设施完好无损。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳水电费、物业费等相关费用。乙方应在租赁期满前[X]个月向甲方书面提出购买该房屋的申请，并按照本协议约定的购买条件及支付方式支付购房款。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，或未及时履行维修义务导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，或擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施的，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担修复或赔偿责任。如乙方逾期支付租金超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即交还房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方还应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未在租赁期满前[X]个月向甲方书面提出购买该房屋的申请，或虽提出申请但未满足购买条件的，乙方丧失优先购买权，甲方有权将房屋另行出售给他人。4.若乙方未按照本协议约定的购买价格及支付方式支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除房屋买卖合同，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方还应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：签订日期：[签订日期]附件一：房屋附属设施清单1.[设施名称1