农村房屋归属协议书

农村房屋归属协议书甲方（出让方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），现甲乙双方经友好协商，就该房屋的归属事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，四至为东至[相邻方位描述及界限]，南至[相邻方位描述及界限]，西至[相邻方位描述及界限]，北至[相邻方位描述及界限]。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋包括[具体房间数量及布局描述，如三间正房、一间厢房等]。3.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院门、水井、沼气池等]。二、房屋归属及转让1.甲方自愿将上述房屋及附属设施的所有权转让给乙方，乙方同意受让该房屋及附属设施。2.自本协议生效之日起，该房屋及附属设施的所有权归乙方所有，甲方不再享有该房屋及附属设施的任何权益。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权根据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等，因办理相关手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。自本协议生效之日起，将该房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用状态。交付时应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建造审批文件、宅基地使用证明等。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续。自本协议生效之日起，享有该房屋及附属设施的所有权，有权对该房屋及附属设施进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。在接收房屋及附属设施后，应合理使用和维护该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋使用功能的，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守国家及当地关于农村房屋管理的法律法规和政策规定，如因乙方违反相关规定导致的一切后果由乙方自行承担。四、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额：乙方应向甲方支付的房屋转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期支付：本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体支付时间节点1]，乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体支付时间节点2]，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性支付：本协议签订之日，乙方一次性向甲方支付全部房屋转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在产权纠纷等，甲方应向乙方返还已收取的房屋转让款，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋转让款总额的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上农村房屋归属协议书，严格按照法律规定和规范格式拟定，明确了双方的权利义务、房屋情况、转让款支付