兰州市购房合同范本

兰州市购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于兰州市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。房屋交付时为现房/期房（如为期房，约定交付时间为[具体日期]），房屋主体已通过[相关部门验收情况，如竣工验收备案等]。2.配套设施情况该房屋所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于：绿地率达到[X]%，规划有[具体绿化景观区域描述]等绿化景观。配备有[数量]个地上停车位和[数量]个地下停车位（如停车位为租赁使用，需明确租赁方式及期限等）。小区内设有[具体健身设施、儿童游乐设施等配套设施名称及位置]等公共服务设施。供水方式为[市政供水/小区自供水等]，供电方式为[市政供电/小区自备供电等]，供气方式为[天然气/煤气等]，供暖方式为[集中供暖/分户供暖等，如为集中供暖，说明供暖单位及收费标准等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对所售房屋进行处分。2.义务向买受人提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权状况、抵押情况、租赁情况等，并保证所提供信息不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。保证所售房屋符合国家及地方关于房屋质量、规划、建设等方面的法律法规及政策要求，具备合法的销售条件，且不存在任何质量问题及权利瑕疵。按照本合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权登记手续。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，因保管不善导致房屋毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。按照国家及地方相关规定和本合同约定，履行房屋质量保修义务，在保修期内对房屋质量问题及时进行维修。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权。有权对房屋的质量、配套设施等情况进行查验，对不符合约定的情况有权要求出卖人整改。2.义务按照本合同约定的时间、金额和方式，向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理房屋产权登记手续所需的相关资料，并配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如无异议，应当签署房屋交接单。遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及小区内的公共设施。三、购房款及支付方式1.购房款金额该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房款的[X]%。在[第二次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房款的[X]%。在房屋交付前支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房款的[X]%。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，买受人应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并办理相关抵押登记手续。买受人应在房屋交付前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人，剩余购房款由银行直接支付给出卖人。若因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放，买受人应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后[合理期限]内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的损失（如有）。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《建筑工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施已达到本合同约定的标准，包括但不限于绿化、停车位、公共服务设施等已完善并可正常使用。出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，出卖人应提前通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在出卖人通知的时间内到达交付地点，对房屋的质量、配套设施等情况进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内进行整改，整改合格后再办理交付手续。经查验无异议后，买受人应签署房屋交接单，确认房屋已交付。房屋交接单应包括房屋的基本信息、交付时间、交付条件、质量情况、配套设施情况等内容。五、产权登记1.登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的费用范围，如买受人承担契税、登记费等，出卖人承担办理初始登记的费用等]承担。3.产权证书领取买受人应在办理产权登记手续后，按照相关规定及时领取房屋产权证书。如因买受人原因导致未能及时领取产权证书的，责任由买受人自行承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定向买受人交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人所售房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致买受人无法正常使用房屋或取得房屋所有权的，出卖人应当负责修复或解决问题，并承担因此给买受人造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。如因质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照前款规定承担违约责任。3.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权要求出卖人按照购房款总额的[X]%支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间、金额和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已付购房款的[X]%作为违约金，并将房屋另行出售给他人。2.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续或提供相关资料，导致未能按时办理产权登记手续的，买受人应承担因此给出卖人造成的全部损失（包括但不限于因延迟办理产权登记手续导致的违约金、赔偿第三方的损失等）。3.若买受人违反小区物业管理规定，给小区公共利益或其他业主造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解