农村房屋遗赠协议书

农村房屋遗赠协议书立遗赠人（甲方）：姓名：，性别：，民族：，出生日期：年月日，住址：省市县乡村号，身份证号：。受遗赠人（乙方）：姓名：，性别：，民族：，出生日期：年月日，住址：省市县乡村号，身份证号：。鉴于甲方拥有位于省市县乡村号的农村房屋（以下简称“该房屋”），并希望通过遗赠的方式将该房屋给予乙方，乙方愿意接受该遗赠。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于省市县乡村号，东至，西至，南至，北至。2.房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑面积为平方米，其中包括正房间，厢房间，厨房间，卫生间间等。房屋内部装修情况为（详细描述如地面为瓷砖、墙面为白灰等）。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于房屋前后的院子，院子面积为平方米，院子内有棵树木（分别描述树木种类及数量）；房屋配套的水井一口，水质状况良好，能够满足日常生活用水需求；以及房屋周边的其他附属设施（如围墙、大门等，详细描述其状况）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议的约定对该房屋进行占有、使用、收益，但不得擅自处分该房屋，除非经乙方书面同意。在遗赠生效前，甲方有权对该房屋进行合理修缮，但应确保不损害房屋的整体结构和价值，且修缮费用由甲方自行承担。2.义务甲方应确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，保证乙方能够顺利接受遗赠并取得该房屋的完整产权。甲方应如实向乙方告知该房屋的真实状况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等情况。甲方应协助乙方办理与该房屋遗赠相关的一切手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理产权变更登记等，所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议生效后，按照法律规定和本协议约定接受甲方遗赠的该房屋，并享有该房屋的所有权及相关权益。乙方有权对该房屋进行自主处分，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务乙方应按照本协议约定履行接受遗赠的义务，不得拒绝或擅自放弃接受遗赠。乙方应尊重甲方对该房屋的合理使用和收益权利，在甲方对房屋进行合理修缮等活动时给予必要的配合。乙方应承担因接受遗赠而产生的一切税费及相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。三、遗赠生效条件及时间1.本遗赠自甲方死亡时生效。2.甲方应在本协议签订后，妥善保管该房屋相关产权证书及其他证明文件，并在其死亡后，由其继承人或相关人员及时将上述文件交付给乙方，以协助乙方办理房屋产权变更登记手续。3.乙方应在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。如乙方放弃受遗赠，本协议自乙方放弃表示到达甲方或其继承人之日起失效，甲方有权另行处置该房屋。四、产权变更登记1.甲方死亡后，乙方应在规定时间内持本协议、甲方死亡证明、相关产权证书等文件向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。2.不动产登记机构要求提供的其他相关文件，由甲乙双方按照要求各自准备并提供。因办理产权变更登记手续所需的一切费用由乙方承担。3.在办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法及时办理的，双方应协商解决，采取合理措施确保乙方能够最终取得该房屋的产权。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分该房屋或隐瞒该房屋真实情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为该房屋当前市场价值与乙方因甲方违约行为所遭受损失的总和。2.若乙方违反本协议约定，拒绝接受遗赠或未按照约定履行相关义务，导致甲方或其继承人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方为准备遗赠该房屋所支出的合理费用以及因此而遭受的其他直接损失。3.如一方未按照本协议约定履行协助办理相关手续的义务，每逾期一日，应按照本协议标的房屋价值的万分之一向对方支付违约金。逾期超过三十日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议标的房屋价值的百分之十支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。立遗赠人（甲方）签字（或盖章）：日期：年月日受遗赠人（乙方）签字（或盖章）：日期：年月日见证人（如有）签字（或盖章）：日期：年月日以上农村房屋遗赠协议书，严格按照《中华人民共和国民法典》中关于遗赠相