写好房产合同协议书

写好房产合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。该房产附带车库/车位[具体数量]个，面积为[X]平方米。房产内包含固定装修及附属设施设备，具体如下：装修情况：地面为[地板材质]，墙面为[墙面材质及工艺]，天花板为[天花板材质及造型]。附属设施设备：配备有[空调品牌及型号数量]台空调、[热水器品牌及型号]台热水器、[厨房电器品牌及型号详细清单]厨房电器等。2.土地情况该房产所在土地性质为[出让/划拨等性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施设备状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。在本协议签订后，按照约定时间和方式协助乙方办理房产过户登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在房产交付前，负责保持房产现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或损坏房屋及附属设施设备。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房产。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供房产真实情况、协助办理过户手续、交付房产等。在符合协议约定的情况下，有权对房产进行查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产价款。向甲方提供办理房产过户登记手续所需的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。在房产交付时，按照协议约定对房产及附属设施设备进行验收，如有异议应及时提出。在房产交付后，按照法律法规及相关规定使用房产，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规行为。三、房产价款及支付方式1.房产价款双方经协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的付款义务后，抵作房产价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）。尾款：房产过户登记手续办理完毕且房产交付后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房产价款（或满足协议约定的付款条件）后的[X]个工作日内，将房产交付给乙方。2.交付条件房产应保持现状，与本协议约定的交付标准一致，包括房屋结构、装修、附属设施设备等均无损坏或缺失。甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续双方应在房产交付现场共同签署房产交付确认书，确认房产已按照协议约定交付给乙方。交付确认书应包括房产交付时间、交付现状、双方签字等内容。五、房产过户登记1.过户时间双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。2.过户费用承担办理房产过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但如因一方原因导致增加的额外税费或费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未如实告知房产情况、未按时协助办理过户手续、未按时交付房产等，每逾期一日，应按照房产价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产价款的[X%]支付违约金。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两