写小区物业合同范本

写小区物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[小区业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[公司法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方为具有合法资质的物业服务公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[小区具体名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[占地面积具体数值及单位]4.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]5.物业类型：[如住宅、商住两用等]6.规划户数：[规划户数具体数值]二、服务内容与标准（一）房屋建筑及共用设施设备管理1.对房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，确保其处于安全、正常使用状态。按照相关规定定期进行维护保养，如发现问题及时维修，做好维修记录。2.对小区内的道路、路灯、沟渠、井盖、雨污水管道等共用设施设备进行维护、保养和管理，保障其畅通、完好。3.负责小区内消防设施设备的日常检查、维护和管理，确保消防设施设备完好有效，符合消防安全要求。（二）环境卫生管理1.每日定时清扫小区公共区域，包括道路、楼梯、电梯前室、走廊、天台等，保持环境整洁。2.及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.对小区内的公共绿化区域进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观。4.做好小区内的卫生消毒工作，特别是对公共区域、垃圾桶、电梯轿厢等部位进行定期消毒，预防疾病传播。（三）公共秩序维护1.制定小区公共秩序维护制度，安排专人负责小区的安全巡逻，24小时不间断巡查，做好巡逻记录。2.对小区出入口进行值守，严格执行人员、车辆出入登记制度。对来访人员进行核实，对进出车辆进行检查和登记，确保小区安全。3.协助公安机关维护小区内的治安秩序，发现异常情况及时报告并采取相应措施。（四）交通秩序管理1.合理规划小区内的停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。2.对小区内的交通秩序进行管理，制止车辆乱停乱放、占用消防通道等行为。（五）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准，具体如下：1.房屋及设施设备完好率达到[X]%以上。2.小区环境卫生达标率达到[X]%以上。3.公共秩序维护满意率达到[X]%以上。4.交通秩序管理规范有序，无重大交通事故发生。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务费用收支情况。有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和要求整改。2.义务协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，对小区进行物业管理。有权要求甲方协助做好物业服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。妥善保管小区物业管理相关资料，包括业主档案、设施设备档案、维修记录等。对在物业服务过程中知悉的甲方及业主的个人信息和商业秘密予以保密。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本小区物业服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用包含以下内容：物业人员工资、福利、保险等费用。共用设施设备的维护保养费用。环境卫生清洁费用。公共秩序维护费用。绿化养护费用。物业服务企业办公费用。法定税费。合理利润。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到物业服务费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用在合同有效期内原则上不作调整。但因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经甲方组织业主大会表决通过后，方可对物业服务费用进行调整。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合约定的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，泄露甲方及业主的个人信息或商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。六、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未整改的。本小区业主大会决议解聘乙方的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、