农村房屋转卖协议书

农村房屋转卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋包含[具体房间数量]个房间、[具体客厅数量]个客厅、[具体厨房数量]个厨房、[具体卫生间数量]个卫生间等基本功能区域。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面为瓷砖铺设，墙面为乳胶漆粉刷等]，门窗情况为[门窗材质及规格，如铝合金门窗]。2.附属设施房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立的庭院，面积为[X]平方米，庭院内有[具体植物或设施]；房屋外有[X]平方米的储物棚；房屋配备有[具体电器设备，如空调、冰箱等]等]。同时，该房屋的水、电、气等设施均已接通并能正常使用，开户情况为[详细说明开户主体及相关信息]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相应义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、是否存在质量问题及维修历史等信息。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成必要的手续办理工作。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施。如因甲方原因导致房屋或附属设施损坏，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，确保房屋及附属设施完好无损，并将房屋钥匙、水电气卡等相关物品一并交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权变更登记手续。有权对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在不符合本协议约定的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的个人身份证明等相关文件和资料，并承担办理产权变更登记手续过程中应由乙方承担的费用，如契税、登记费等。在房屋交付后，按照法律法规及当地农村房屋管理的相关规定使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额双方约定该房屋的转让款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋产权变更登记手续前X日]支付给甲方。乙方可以选择以下方式支付房屋转让款：银行转账：乙方应将款项转至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户银行为[银行名称]。转账成功后，乙方应及时通知甲方，并提供转账凭证。现金支付：如乙方选择现金支付，应在双方约定的付款地点，当面向甲方支付，并要求甲方出具收款收据。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋转让款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，确认房屋及附属设施符合本协议约定的交付条件后，签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应包括房屋及附属设施的现状描述、交付时间、双方签字等内容。五、产权变更登记1.办理时间双方应在本协议签订后，根据当地农村房屋产权管理部门的要求，及时办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续的时间应不晚于[具体时间期限]。2.办理费用承担办理房屋产权变更登记手续过程中产生的费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或房屋存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋购买款、装修费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋现状或损坏附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此遭受的损失无法确定，双方可协商确定赔偿金额；协商不成的，可通过评估等方式确定赔偿金额，甲方应承担评估等相关费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或承担损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（