北京租房分离协议书

北京租房分离协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订原租赁合同日期]签订了关于位于北京市[房屋具体地址]的房屋租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现经双方友好协商，就原租赁合同中涉及的租赁房屋的部分使用权益进行分离，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.本协议所涉及分离的标的物为位于北京市[房屋具体地址]房屋中的[具体房间号或区域描述]（以下简称“分离租赁区域”）。该分离租赁区域建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/办公等具体用途]。2.分离租赁区域内现有装修及设施设备情况如下：装修情况：地面为[地面材质]，墙面为[墙面材质]，天花板为[天花板材质]；设施设备：包含但不限于[列举主要设施设备，如空调[品牌及型号]、热水器[品牌及型号]、床[规格及数量]、衣柜[规格及数量]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方使用分离租赁区域的租金及相关费用。对分离租赁区域的使用情况进行监督检查，但应提前合理时间通知乙方。在乙方违反本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证分离租赁区域符合安全居住或使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。如因甲方原因导致分离租赁区域存在安全问题，应承担相应的赔偿责任。负责维修分离租赁区域及其附属设施设备中属于甲方维修责任范围内的部分，但应在接到乙方维修通知后及时进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，应予以赔偿。不得擅自干涉乙方对分离租赁区域的正常使用，保证乙方在租赁期限内能够安静、舒适地使用分离租赁区域。协助乙方办理与分离租赁区域使用相关的必要手续，如提供房屋产权证明等文件（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用分离租赁区域。对分离租赁区域内的设施设备享有正常使用的权利，但应合理使用，不得故意损坏。在租赁期限届满或本协议提前解除时，有权要求甲方按照本协议约定退还剩余租金及押金（如有）。如有因乙方原因造成的设施设备损坏，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及相关费用。合理使用分离租赁区域及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得在分离租赁区域内从事违法违规活动。如因乙方原因导致房屋结构损坏或存在安全隐患，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将分离租赁区域转租给他人。在租赁期限届满或本协议提前解除时，应按照甲方要求将分离租赁区域及附属设施设备恢复原状（正常损耗除外），并及时返还给甲方。负责分离租赁区域内的日常卫生清洁及安全防范工作，如因乙方疏忽导致发生安全事故或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、租金及支付方式1.乙方使用分离租赁区域的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.租金支付账户信息如下：甲方收款账户名称：开户银行：银行账号：四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金用于担保乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用房屋及设施设备、按时返还房屋等。2.在租赁期限届满或本协议提前解除，且乙方按照本协议约定履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应押金作为违约金。五、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[延续期限]个月；如一方提出不再续租，则租赁期限届满后本协议终止。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，租赁期限自不可抗力或政府行为发生之日起自动终止。双方应按照实际使用情况结算租金及相关费用，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用分离租赁区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因租赁目的无法实现而产生的间接损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途、擅自转租分离租赁区域、损坏房屋及设施设备拒不修复或赔偿等，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空房屋，支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应将分离租赁区域恢复原状，并承担恢复原状所需的全部费用。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签