农民公寓合建协议书

农民公寓合建协议书甲方（出地方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出资方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农村集体土地使用权，拟在该土地上建设农民公寓；乙方具有资金优势，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作建设农民公寓事宜达成如下协议：一、合建项目概况（一）项目名称[农民公寓项目名称]（二）项目地址位于[具体地址]，该土地为农村集体建设用地，土地使用权人为甲方，土地使用证编号为[土地使用证编号]。（三）项目规模预计建设[X]栋[X]层的农民公寓，总建筑面积约为[X]平方米（最终以实际建成面积为准）。二、合作方式（一）甲方责任甲方提供上述项目所需的农村集体土地使用权，并负责办理项目建设所需的相关审批手续，包括但不限于乡村建设规划许可证、施工许可证等。同时，甲方应确保该土地不存在任何权属纠纷和权利限制，保证乙方在合作过程中能够顺利使用该土地进行项目建设。（二）乙方责任乙方负责项目建设的全部资金投入，包括但不限于土地平整、建筑材料采购、施工费用、设计费用、监理费用等与项目建设相关的一切费用。乙方应按照工程进度及时、足额支付各项费用，确保项目顺利进行。三、房屋分配（一）分配原则双方按照约定的比例对建成后的农民公寓进行分配，具体分配比例以建筑面积为计算依据。（二）分配方案1.甲方分得建成后公寓总面积的[X]%，具体房屋位置为[详细说明甲方分得房屋的具体栋号、楼层、房号等信息]。2.乙方分得建成后公寓总面积的[X]%，具体房屋位置为[详细说明乙方分得房屋的具体栋号、楼层、房号等信息]。（三）面积差异处理若实际建成面积与预计建筑面积存在差异，双方按照上述分配比例进行相应调整。如面积差异导致某一方分得的房屋面积不足或超出约定面积，双方应按照当时的市场价格进行货币补偿或补给相应面积的房屋。四、项目建设（一）工程设计由乙方负责聘请具有相应资质的设计单位进行项目设计，设计方案应符合国家和地方相关规范和标准，并经甲方书面认可。设计费用由乙方承担。（二）工程施工乙方应通过合法的招投标程序选定具有相应资质的施工单位进行项目施工。施工过程中，乙方应严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量。甲方有权对施工过程进行监督，但不得干涉乙方的正常施工管理。（三）工程监理乙方应聘请具有相应资质的监理单位对工程施工进行全程监理，监理费用由乙方承担。监理单位应按照相关规定和监理合同的要求履行职责，确保工程质量和施工安全。（四）工程进度乙方应制定详细的工程进度计划，并报甲方备案。乙方应按照工程进度计划组织施工，确保项目在[约定的工期]内竣工交付使用。如因不可抗力或其他非乙方原因导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方协商解决工期顺延问题。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定分得建成后的房屋。对项目建设过程进行监督，有权了解工程进度、质量等情况。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务提供合法有效的土地使用权，并确保土地无任何权属纠纷和权利限制。积极协助乙方办理项目建设所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。不得干涉乙方的正常施工管理和项目建设决策。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定分得建成后的房屋。对项目建设进行全面管理，包括设计、施工、监理等方面的决策和安排。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照约定及时、足额投入项目建设资金，确保工程顺利进行。严格按照设计方案和施工规范进行施工，保证工程质量和施工安全。及时向甲方通报工程进度、质量等情况，接受甲方的监督。负责办理项目建设过程中的各项手续，承担相关费用。六、产权登记（一）登记原则双方各自分得的房屋产权归各自所有，由双方分别办理产权登记手续。（二）甲方办理事项甲方应协助乙方办理乙方分得房屋的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。甲方分得房屋的产权登记手续由甲方自行办理，费用由甲方承担。（三）乙方办理事项乙方应在项目竣工后[约定的时间]内，负责组织相关资料，办理乙方分得房屋的产权登记手续，费用由乙方承担。在办理产权登记手续过程中，甲方应积极配合。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法正常进行项目建设，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的资金、利息、预期收益等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理项目建设所需的审批手续，导致工程延误或无法进行，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照乙方已投入资金的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定干涉乙方的正常施工管理和项目建设决策，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照约定及时、足额投入项目建设资金，导致工程延误或无法进行，乙方应承担甲方因此遭受的损失，并按照甲方应分得房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照设计方案和施工规范进行施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工，直至工程质量符合要求为止。若因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照约定办理产权登记手续，导致甲方无法及时取得房屋产权的，乙方应按照甲方应分得房屋价值的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在合作过程中知悉的对方商