农民买房建房协议书

农民买房建房协议书甲方（卖方/建房委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方/建房承建方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有房屋买卖或建房需求，乙方具备相应的交易能力或建房资质，双方经平等、自愿、充分协商，就买房或建房事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述（一）买房情形1.房屋基本信息甲方自愿将其合法拥有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。该房屋的建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。2.房屋附属设施该房屋附属有[具体附属设施，如车库、储物间、院落等]，附属设施一并随房屋转让给乙方。3.土地使用权情况该房屋占用范围内的土地使用权性质为[集体土地/国有土地]，土地使用证号为[具体证号]。若为集体土地，甲方应确保乙方符合该集体组织规定的受让条件。（二）建房情形1.建房地点乙方为甲方在[建房具体地址]建造房屋，该地块的土地性质为[集体土地/国有土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋设计与规格双方同意按照甲方提供的由[设计单位名称]设计的施工图纸进行施工，房屋层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米，房屋的具体规格和要求如下：基础工程：采用[具体基础类型，如条形基础、桩基础等]，基础深度不低于[X]米。主体结构：[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]，墙体采用[具体墙体材料，如红砖、空心砖等]，厚度为[X]厘米。屋面工程：采用[具体屋面形式，如平屋面、坡屋面等]，屋面防水材料为[具体材料名称]。装修标准：室内墙面为[具体装修方式，如乳胶漆、壁纸等]，地面为[具体地面材料，如瓷砖、木地板等]；卫生间、厨房等防水要求较高的区域应做好防水处理，采用[具体防水材料]。3.建筑材料供应甲方负责提供[具体材料名称，如钢材、水泥等]，乙方应提前[X]天向甲方提出材料使用计划，甲方应按照计划及时供应材料至施工现场。乙方负责采购[具体材料名称，如砂石、砖块等]，所采购的材料应符合国家相关标准和设计要求，并经甲方检验合格后方可使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.买房情形权利按照协议约定的时间和方式收取房屋转让款。要求乙方按照协议约定履行相关义务，如办理房屋过户手续等。义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，若因房屋产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。2.建房情形权利对建房工程的质量、进度进行监督，有权要求乙方按照施工图纸和相关标准进行施工。对乙方采购的建筑材料进行检验，如发现材料不符合要求，有权要求乙方更换。义务按照协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。及时提供施工所需的场地、水、电等条件，确保施工顺利进行。对乙方提出的合理建议和变更要求，应及时进行回复和处理。（二）乙方权利义务1.买房情形权利按照协议约定的时间和方式取得房屋的所有权和土地使用权。要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施。义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。承担办理房屋过户手续过程中应由乙方承担的税费和费用。在接收房屋后，合理使用和维护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。2.建房情形权利按照协议约定的时间和方式收取建房款项。要求甲方及时提供施工所需的材料和条件，如因甲方原因导致工期延误的，有权要求顺延工期。义务严格按照施工图纸和相关标准进行施工，确保建房工程的质量和安全。对施工现场的安全负责，采取必要的安全防护措施，如因乙方原因造成安全事故的，乙方应承担相应的责任。按照协议约定的工期完成建房工程，不得擅自拖延工期。如因不可抗力等非乙方原因导致工期延误的，应及时通知甲方并提供相关证明材料。在建房工程竣工后，向甲方提供完整的施工资料和质量保修书。三、价格与付款方式（一）买房情形1.房屋转让价格该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式本协议签订后[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前/房屋交付前等]向甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）建房情形1.建房工程总价建房工程总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该价格为固定总价，除双方另有约定外，不再调整。2.付款方式本协议签订后[X]日内，甲方应向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方备料和施工准备的费用。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。建房工程全部竣工并经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内支付剩余工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付与工程验收（一）买房情形1.房屋交付甲方应在乙方支付全部房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方，并将房屋的相关钥匙、证件等一并交付给乙方。2.验收乙方在接收房屋后，应在[X]日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应在[X]日内进行修复或整改，直至符合协议约定为止。（二）建房情形1.工程交付乙方应在协议约定的工期内完成建房工程，并在工程竣工后[X]日内通知甲方进行验收。2.验收标准建房工程应按照国家相关标准和施工图纸进行验收，验收内容包括基础工程、主体结构、屋面工程、装修工程等。如工程质量不符合要求，乙方应负责返工整改，直至验收合格为止。返工整改所产生的费用由乙方承担，工期不顺延。3.验收程序甲方应在收到乙方的验收通知后[X]日内组织验收。验收合格后，双方应签署工程验收报告。如甲方在收到验收通知后[X]日内未组织验收或未提出异议的，视为工程验收合格。五、违约责任（一）甲方违约责任1.买房情形若甲方未按照协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋产权问题或存在其他欺诈行为，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.建房情形若甲方未按照协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付款项及违约金为止。因甲方逾期付款导致工期延误的，工期相应顺延。若甲方未及时提供施工所需的材料或条件，导致乙方无法正常施工的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，工期相应顺延。（二）乙方违约责任1.买房情形若乙方未按照协议约定的时间支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。2.建房情形若乙方未按照协议约定的工期完成建房工程，每逾期一日，应按照工程总价的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方所建房屋的质量不符合国家相关标准和施工图纸的要求，乙方应负责无偿返工整改，直至符合要求为止。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在