农村老宅出售协议书

农村老宅出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村老宅具体地址]的农村老宅一处，乙方有意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该农村老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，其中正房[X]间，厢房[X]间。房屋建造于[建造年份]，整体保存状况良好，墙面、屋顶等主体结构无明显损坏迹象，但部分门窗存在一定程度的老化。2.附属设施宅院内配有独立的厨房一间，面积约为[X]平方米，厨房设施包括炉灶、烟囱等，基本能满足日常使用需求。有一口水井，水质清澈，为老宅提供了独立的水源供应。宅院周边有一片面积约为[X]平方米的自留地，目前种植有[农作物品种]等。3.宅基地情况该老宅所占用的宅基地性质为农村集体建设用地，宅基地使用证编号为[具体编号]，登记面积与实际占地面积相符。甲方承诺该宅基地的取得及使用符合当地农村宅基地管理的相关规定，不存在任何纠纷或争议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取老宅出售款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对出售的农村老宅拥有合法的所有权及处分权，确保该老宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该老宅的真实情况，包括房屋的建造年代、结构、使用状况、是否存在质量问题以及宅基地的相关情况等信息。在协议签订后[X]日内，协助乙方办理与该老宅相关的产权变更手续（如能办理），提供必要的证明文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理工作。在交付老宅前，负责处理老宅内的物品清理工作，但不包括双方另行约定保留的物品。确保在出售该老宅过程中，遵守国家及当地关于农村房屋买卖的法律法规和政策规定，承担因自身原因导致协议无效或无法履行的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间和条件交付农村老宅及相关附属设施。有权在协议履行过程中，对老宅的相关情况进行了解和询问，要求甲方给予合理说明。在取得老宅产权后，依法享有对该老宅及附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付老宅购买款项。接受甲方交付的老宅及附属设施时，应按照协议约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在办理老宅产权变更手续过程中，积极配合甲方提供所需的证明文件和资料，承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的相应责任。遵守国家及当地关于农村房屋使用和管理的法律法规和政策规定，不得擅自改变老宅的用途或进行违法违规建设。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部老宅购买款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：本协议签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间1]，乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间2]，乙方支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款时间如乙方选择一次性付款，应严格按照上述约定的时间足额付款；如选择分期付款，每次付款均应在约定的时间内完成。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项后的[X]日内，将农村老宅及附属设施交付给乙方。2.交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供老宅的钥匙、宅基地使用证等相关文件资料，并对老宅的现状进行详细说明。交接过程中，双方应共同对老宅及附属设施进行检查验收，填写交接清单，双方签字确认。如发现老宅存在与协议约定不符的情况，甲方应负责按照协议约定进行整改或承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知老宅真实情况或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得老宅产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的实际损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的实际损失。若甲方未按照协议约定的时间交付老宅及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在协助乙方办理老宅产权变更手续过程中，故意拖延或拒绝提供必要的证明文件和资料，导致手续无法办理的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的实际损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的实际损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在接收老宅及附属设施后，擅自改变老宅的用途或进行违法违规建设，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方违反国家及当地关于农村房屋买卖的法律法规和政策规定，导致本协议无效或无法履行的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签