农村建房联建协议书

农村建房联建协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方均有在农村建房的需求，经友好协商，双方决定采用联建方式共同建设房屋，以充分利用土地资源，降低建房成本，同时明确双方权利义务，确保建房过程顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本联建协议书。一、联建房屋基本情况1.土地位置：本联建房屋位于[具体农村地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]。2.房屋规划：双方共同规划建设[层数]层的房屋，总建筑面积约为[X]平方米。房屋户型设计为[详细户型说明，如几室几厅几厨几卫等]，具体尺寸及布局以施工图纸为准。3.建设标准：房屋建设应符合国家及当地农村建房的相关质量安全标准，采用[建筑结构类型，如砖混结构等]，建筑材料应符合环保及质量要求，外墙装饰、门窗等应达到双方约定的标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的重大事项决策，如设计方案变更、施工单位选择等。在建房完成后，按照本协议约定享有房屋相应份额的所有权及使用权。2.义务负责提供建房所需土地，并确保土地来源合法，不存在任何权属纠纷及其他法律障碍。按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，包括但不限于土地费用分摊、建设成本分摊等。协助乙方办理建房过程中所需的相关手续，如向当地村委会、乡镇政府等申请建房许可等文件，并提供必要的证明材料。配合乙方监督施工单位的施工质量和进度，及时解决施工过程中出现的与甲方相关的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定组织房屋建设施工，选择具有相应资质的施工单位，并签订施工合同。在建房过程中，根据实际情况提出合理的设计变更建议，但需经双方协商一致。在建房完成后，按照本协议约定享有房屋相应份额的所有权及使用权。2.义务负责房屋建设的整体规划、设计、施工组织及管理工作，确保房屋建设符合本协议约定的标准和要求。定期向甲方通报建房进度、质量情况及资金使用情况，接受甲方的监督和检查。严格按照施工图纸及相关规范进行施工，确保施工质量和安全，承担因施工质量问题导致的一切责任。负责办理建房过程中涉及的施工许可证、质量监督手续等相关证件，并承担相应费用。三、建房款项及支付方式1.建房总费用预算：经双方初步估算，本次联建房屋的总建设费用预计为人民币[X]元，该费用包括土地费用分摊、建筑材料费用、施工费用、设计费用、监理费用及其他相关费用。最终费用以实际结算为准，但结算金额上下浮动不得超过预算金额的[X]%。2.费用分摊原则：双方按照各自在建房过程中所承担的责任和享有的权益比例分摊建房总费用。具体分摊方式如下：土地费用：甲方承担土地费用的[X]%，计人民币[X]元；乙方承担土地费用的[X]%，计人民币[X]元。土地费用应根据土地评估价值或双方协商确定的金额为准。建设成本：包括建筑材料、施工、设计、监理等费用，按照双方在建房面积中所占份额进行分摊。甲方在建房总面积中所占份额为[X]%，乙方在建房总面积中所占份额为[X]%。3.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房预付款人民币[X]元，用于启动建房前期准备工作，如设计费用支付、施工单位确定等。基础完工款：在建房基础工程完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款人民币[X]元。主体完工款：在建房主体工程完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款人民币[X]元。竣工验收款：在建房整体工程竣工验收合格，且乙方提供全部建房费用发票及结算清单后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房款项。四、建房工期1.本联建房屋的建设工期自施工单位进场施工之日起计算，预计总工期为[X]天。具体开工日期以双方共同确定的施工单位进场日期为准。2.如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.在施工过程中，乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。乙方应按照施工进度计划组织施工，确保各阶段工程按时完成。如乙方未能按照进度计划施工，甲方有权要求乙方采取措施加快进度，如乙方在合理期限内仍未改善，甲方有权扣除相应的建房款项作为违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准：房屋建设应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，确保房屋结构安全、功能齐全、质量合格。乙方应严格按照施工图纸及施工规范进行施工，每道工序完成后应经甲方或监理单位验收合格后方可进行下一道工序。2.质量保证责任：乙方对房屋建设质量承担终身责任。在建房交付使用后[X]年内，如因施工质量问题导致房屋出现质量缺陷，乙方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。如因甲方使用不当导致房屋出现质量问题，乙方应协助甲方进行维修，但费用由甲方承担。3.验收程序基础验收：基础工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署基础验收报告。主体结构验收：主体结构工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署主体结构验收报告。竣工验收：在建房整体工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照验收意见及时整改，直至达到验收标准。六、房屋产权及使用1.产权分配：建房完成后，甲乙双方按照各自在建房面积中所占份额享有房屋产权。具体产权登记事宜由双方共同协商办理，办理产权登记的费用按照国家规定及双方约定各自承担。2.使用约定：双方对各自享有产权份额的房屋享有独立的使用权，但应遵守共同的管理约定。如涉及房屋的出租、转让等处分行为，双方应协商一致，并按照相关法律法规办理手续。3.共有部分管理：房屋的共有部分（如楼梯间、电梯间、屋顶、外墙等）由双方共同管理和维护，任何一方不得擅自改变共有部分的用途或进行有损对方利益的行为。共有部分的维修费用按照双方在建房面积中所占份额分摊。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及违约金。如因甲方逾期付款导致工期延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准和工期进行施工，应承担违约责任。乙方应负责无偿修复质量问题或采取措施加快施工进度，如因乙方原因导致工期延误超过[X]日的，每逾期一日，乙方应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方擅自变更本协议约定的房屋规划、设计、建设标准等内容，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。擅自变更方应在接到对方通知后[X]日内恢复原状或按照对方要求进行整改，如逾期未整改，对方有权自行委托第三方进行整改，费用由擅自变更方承担。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方应在接到对方通知后[X]日内采取措施纠正违约行为，如逾期未纠正，对方有权通过法律途径追究违约方的责任。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争