农村住宅分家协议书

农村住宅分家协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系父子关系，为明确双方对农村住宅的相关权益，经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物描述1.房屋位置：位于[具体农村地址]的住宅，该住宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。2.房屋附属设施：包括但不限于房屋前后的庭院、围墙、大门、水井、沼气池、储物棚等附属设施。3.宅基地情况：该住宅所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]，登记使用权人为[原宅基地登记人姓名]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对上述农村住宅及附属设施中属于自己份额的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务向乙方提供与该农村住宅相关的所有产权证明文件、宅基地使用证等资料原件或复印件，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有需要），所需费用由[具体承担方]承担。保证该农村住宅不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后，不得擅自对该农村住宅及附属设施进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和价值的行为，不得擅自处分属于乙方份额的财产。（二）乙方权利义务1.权利享有分得上述农村住宅及附属设施中相应份额的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付应付款项（如有）。负责对分得份额的房屋及附属设施进行合理维护和管理，不得擅自改变房屋用途和结构，如需进行必要修缮，应提前通知甲方并征得其同意，费用由乙方自行承担。在本协议签订后，积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续（如有需要），提供必要的协助和资料。三、具体分配方案经双方协商一致，对上述农村住宅及附属设施进行如下分配：1.房屋分配：将该农村住宅从中间[具体分割位置]进行分割，[具体房间或区域]归甲方所有，[具体房间或区域]归乙方所有。分割后的房屋应保持相对独立和完整的使用功能，双方各自负责对所分得房屋部分的修缮、维护和管理。2.附属设施分配：房屋前后的庭院、围墙、大门等附属设施按照房屋的分割比例相应分配，即甲方分得庭院[X]平方米及对应的围墙、大门等部分，乙方分得庭院[X]平方米及对应的围墙、大门等部分。水井、沼气池、储物棚等附属设施共同使用，双方应合理协商使用方式，不得因使用问题发生纠纷。四、产权变更及费用承担1.产权变更：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向当地农村宅基地管理部门及房屋产权登记部门申请办理宅基地及房屋产权变更登记手续，将各自分得的房屋及宅基地份额登记至各自名下。如因政策原因暂时无法办理产权变更登记手续的，双方应签订相关补充协议，明确待政策允许时及时办理变更登记的责任和义务。2.费用承担：办理产权变更登记手续所需的各项费用，包括但不限于登记费、工本费、测绘费等，按照国家规定由[具体承担方]承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分属于乙方份额的财产或对房屋及附属设施进行有损乙方权益的行为，甲方应向乙方支付相当于该财产价值[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付应付款项或擅自改变房屋用途、结构等，乙方应向甲方支付相当于应付款项[X%]的违约金，并负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定协助对方办理产权变更登记手续，每逾期一日，违约方应按照房屋价值的[X‰]向对方支付违约金，并承担对方因此产生的全部损失。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽