项目战略合作框架协议范本

项目战略合作框架协议甲方：（集团）有限公司（以下简称“甲方”）乙方：股份有限公司（以下简称“乙方”）为充分整合甲方现有资源与乙方开发团队的专业经验，加速甲方战略调整与布局落地，推动甲乙双方实现协同发展，本着“战略合作、互利共赢”的原则，经友好协商，甲乙双方在平等自愿的基础上，就利用甲方现有资源开展商住地产开发项目合作达成一致，签订本框架协议，以兹共同遵守。第一条合作区域与项目范围1.1合作区域：甲方在市行政区域内拥有的、符合商住地产开发条件的土地及相关资源。1.2首期合作项目：双方确定以项目作为首次合作标的，该项目具体位置、占地面积、规划指标等详见附件一《首期合作项目基本信息表》。1.3后续项目拓展：在本协议有效期内，甲方新增的符合开发条件的商住项目，同等条件下优先纳入双方合作范围，具体合作事宜另行协商。第二条合作方式与期限2.1合作方式：根据项目实际情况，双方可选择以下合作模式（具体以项目专项协议约定为准）：（1）紧密型合作：甲乙双方协商确定出资比例，共同出资设立项目公司（注册资本不低于万元），负责合作项目的投资、开发、建设及运营。项目公司设股东会、董事会、监事会，具体治理结构及权责划分详见项目公司章程。项目收益按双方出资比例分配，风险按出资比例承担。（2）半紧密型合作：甲方以其合法拥有的开发资源（包括但不限于土地使用权、地上附着物等）评估作价入股，具体价值以双方认可的第三方评估机构出具的报告为准。乙方负责项目全部开发建设资金投入、开发管理及运营工作。项目收益按双方约定的股权比例分配（甲方股权比例不低于%，具体以评估结果及协商为准），开发过程中产生的债务及风险由双方按股权比例承担。（3）松散型合作：甲方按国家法律法规及政策规定，组织合作资源参与公开招拍挂程序。乙方在同等条件下享有优先参与权，若乙方成功竞得，需与甲方签订专项合作协议，明确双方在项目开发中的权利义务。2.2商业房产归属：所有合作项目中的商业房产（具体范围包括）由甲方按双方另行签订的《商业房产分配协议》取得，乙方协助办理相关权属登记手续。2.3甲方出资形式：甲方在合作项目中的股份，可优先以项目开发用地使用权作价入股；若需现金出资，应在双方约定的期限内足额缴付至指定账户。2.4合作期限：本框架协议有效期为10年，自双方签署之日起计算。期限届满前6个月，双方可协商顺延或终止事宜，若协商一致顺延，需另行签订补充协议。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）负责合作项目地块的挂牌出让组织工作，确保相关程序符合国家法律法规及政策要求。（2）根据自身战略规划，分批梳理并提供符合开发条件的资源清单，在日内完成开发资源的立项、规划、用地等行政审批手续（因政府部门原因导致延误的，期限相应顺延）。（3）有权对合作项目的开发进度、资金使用、工程质量等进行监督，查阅项目相关文件及财务报表。（4）按照协议约定及时履行出资义务或资源交付义务，确保所提供的开发资源无权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封等）。（5）协助乙方协调项目开发过程中与当地政府部门、周边社区的关系。3.2乙方权利与义务：（1）作为甲方在合作区域内开发项目的战略合作伙伴，指定其下属企业《置业发展有限公司》（以下简称“乙方合作主体”）具体履行本协议项下乙方权利义务，乙方对该主体的行为承担连带责任。（2）组建项目工作组（常驻人员2-5人），与甲方共同制定项目开发计划、规划设计方案、营销方案等，并定期向甲方汇报项目进展。（3）根据项目需求，聘请具备相应资质的规划、建筑、设计、园林、营销等专业机构参与工作，相关费用纳入项目开发成本。（4）负责项目开发建设所需资金的筹措与投入，确保资金及时到位，保障项目按计划推进。（5）严格遵守国家及地方关于房地产开发的法律法规，确保项目开发建设符合环保、消防、质量等标准。第四条协议附件与效力4.1本协议附件（包括但不限于项目基本信息表、评估报告、项目公司章程等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.2本协议未尽事宜，由双方另行签订专项协议或补充协议予以明确，专项协议及补充协议与本协议不一致的，以专项协议及补充协议为准。第五条争议解决5.1本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条生效与终止6.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效。6.2出现以下情形之一的，本协议终止：（1）协议有效期届满，双方未达成顺延协议的；（2）一方严重违约导致协议目的无法实现，另一方书面通知解除协议的；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行的。第七条其他7.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本协议任何修改