商铺租赁合同示范文本

商铺租赁合同示范文本为规范商铺租赁行为，明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）的权利义务关系，减少租赁纠纷，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合商铺租赁实际情况，制定本示范文本，供双方参考使用。一、合同当事人信息1.甲方：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________2.乙方：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________二、租赁商铺基本情况1.商铺地址：________________________（详细至门牌号）2.商铺建筑面积：约____平方米（以实际测量或产权证明为准）3.商铺用途：仅限于________________________（如商业经营、餐饮服务等，不得违反法律法规及物业规定）4.商铺现状：甲方确认商铺目前[已装修/毛坯/配备以下设施：________________________]，乙方对商铺现状已充分了解并同意按现状接收。三、租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前，双方如有意续租，应在租赁期满前____个月书面提出，协商一致后可另行签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：租赁期内，商铺租金为每月人民币____元（大写：________________________）。租金调整：[如约定逐年递增，可写“自第____年起，每年租金在上一年基础上递增____%”；无调整则写“租赁期内租金标准保持不变”]。2.支付方式：乙方应按____（月/季/半年/年）支付租金，支付时间为每周期开始前____日内。支付账户：甲方指定收款账户为户名：________________________开户行：________________________账号：________________________五、押金（履约保证金）1.乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付押金人民币____元（大写：________________________），作为乙方履行本合同的担保。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在____日内无息退还押金。3.若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用（包括违约金、赔偿金、欠费等），不足部分乙方应另行补足。六、商铺的使用与维护（一）甲方的维护责任甲方应保证商铺的建筑结构、消防设施、给排水系统等主体设施符合安全使用标准。租赁期内，因商铺自身质量问题或自然损耗导致的维修，由甲方负责，维修期间不减免租金，但因维修严重影响乙方正常经营的，乙方可要求适当减免相应期间的租金。甲方维修应提前____日通知乙方（紧急情况除外），尽量避免影响乙方经营。（二）乙方的使用与维护责任1.乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构、用途或转租、分租（如需转租，应经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限）。2.乙方应妥善使用商铺内的设施设备，因乙方使用不当或故意造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。3.乙方如需对商铺进行装修、改造，应提前____日向甲方提交书面方案，经甲方及相关部门（如物业、城管等）同意后方可实施，且装修不得破坏房屋主体结构。租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动的装修设施，不可移动的装修归甲方所有（双方另有约定的除外）。七、相关费用承担1.租赁期内，乙方承担的费用包括但不限于：水电费、物业费、燃气费、电话费、垃圾清运费、经营税费等，具体以实际发生为准。2.甲方承担的费用：商铺的房产税、土地使用税（如适用）及因商铺产权产生的其他税费。八、双方权利义务（一）甲方的权利义务1.有权按合同约定收取租金、押金及其他费用。2.有权监督乙方对商铺的使用情况，确保乙方遵守法律法规、本合同及物业规定。3.应保证商铺权属清晰，无产权纠纷，且能正常交付乙方使用。4.租赁期内，非因乙方原因导致商铺无法使用的（如产权纠纷、拆迁等），甲方应退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如装修损失、经营损失等，双方另有约定的除外）。（二）乙方的权利义务1.有权在租赁期内合法使用商铺开展经营活动。2.应按时足额支付租金、押金及其他费用。3.应遵守物业管理规定，维护商铺周边环境卫生，不得干扰相邻商户正常经营。4.租赁期内，如需提前解除合同，应提前____日书面通知甲方，经甲方同意后，按本合同约定承担违约责任。九、违约责任1.甲方未按约定交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按日租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金（如有）、押金，并赔偿乙方的装修损失及其他直接损失。2.乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按欠付租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自改变商铺结构、用途或转租的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。4.任何一方违反本合同其他约定，应赔偿对方因此遭受的损失（包括直接损失和合理的间接损失，如律师费、诉讼费等）。十、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。2.因不可抗力（如自然灾害、政府征收、疫情防控等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。3.出现本合同第九条约定的违约情形，守约方有权解除合同。十一、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式解决：1.向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交____仲裁委员会仲裁（仲裁协议需明确约定）。十二、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。3.通知与送达：双方确认本合同首页的联系地址和电话为有效送达地址，任何通知以书面形式（包括短信、微信、邮件等电子形式）送达至该地址或电话即视为有效送达；如地址或电话变更，应在变更后____日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项（供参考）1.签订合同前，乙方应核实商铺的产权证明、甲方的权属情况，避免租赁无合法产权的商铺。2.装修改造前，务必确认是否符合