拆迁改造老旧小区合同

拆迁改造老旧小区合同一、合同主体与背景说明拆迁改造老旧小区合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：甲方（征收主体）：市____区人民政府（或其授权的房屋征收部门），法定代表人：，地址：，联系方式：。乙方（被征收人）：（房屋所有权人），身份证号：，房屋地址：市____区____街道____小区____号楼____单元____室，联系方式：。鉴于甲方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及____市（区）相关政策，对乙方所在的____小区（以下简称“老旧小区”）实施拆迁改造，以改善居民居住环境、提升城市功能；乙方拥有该小区内合法房屋的所有权，同意配合拆迁改造工作。双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致达成如下协议，以资共同遵守。二、被征收房屋基本情况房屋权属：乙方被征收房屋为____（商品房/房改房/公房），房屋所有权证号：，建筑面积____平方米（以不动产权属登记机关确认的面积为准），土地性质为（国有出让/划拨），土地使用权面积____平方米。房屋现状：房屋结构为____（砖混/砖木/框架），楼层____，朝向____，建成年代____年，用途为____（住宅/商业/其他）。室内装修及附属设施包括：____（如地板材质、门窗类型、空调、热水器等，可另附清单作为合同附件）。权利限制：乙方承诺该房屋无抵押、查封、产权争议等权利限制情形，若存在共有权人，已取得所有共有权人书面同意（附件一：共有权人同意书）。三、拆迁补偿方式与标准（一）补偿方式选择乙方自愿选择以下第____种补偿方式：产权调换：甲方提供位于____（安置小区名称）的产权调换房屋，与乙方被征收房屋进行置换；货币补偿：甲方一次性支付货币补偿款，乙方自行解决住房问题；混合补偿：部分采用产权调换，部分采用货币补偿（具体比例及金额见本条第3款）。（二）货币补偿计算若乙方选择货币补偿或混合补偿中的货币部分，补偿款按以下公式计算：货币补偿总额=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失（如有）+奖励费用房屋价值补偿：由甲方委托的房地产价格评估机构（评估公司，资质等级）评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。经评估，被征收房屋单价为____元/平方米，价值补偿款为____元（建筑面积×评估单价）。搬迁费：按____市规定标准执行，住宅房屋搬迁费为____元/户，非住宅房屋按建筑面积____元/平方米计算，共计____元。临时安置费：若乙方自行过渡，临时安置费按被征收房屋建筑面积____元/平方米/月计算，过渡期____个月（自乙方交房之日起至产权调换房屋交付或货币补偿款支付完毕之日止），共计____元。若因甲方原因延长过渡期，自逾期之月起按原标准的____%支付（不低于____元/月）。停产停业损失：若被征收房屋为合法经营的非住宅，按____（评估价值的____%/实际利润损失）计算，补偿期限____个月，共计____元（需提供营业执照、纳税证明等材料作为依据）。奖励费用：包括签约奖励____元、搬迁奖励____元、提前交房奖励____元，共计____元（具体奖励条件见本条第4款）。（三）产权调换安置若乙方选择产权调换或混合补偿中的产权调换部分，具体约定如下：安置房屋基本情况：甲方提供的安置房屋位于____安置小区____号楼____单元____室，建筑面积____平方米（最终面积以不动产权属登记为准），户型为____（两室一厅/三室一厅等），单价____元/平方米，总价值____元。差价结算：若安置房屋面积与被征收房屋面积相等部分，双方互不补差价；超出被征收房屋面积____平方米以内（含____平方米）的部分，乙方按____元/平方米（优惠价）向甲方支付差价；超出____平方米以上的部分，乙方按市场评估价____元/平方米支付差价；若安置房屋面积小于被征收房屋面积，不足部分甲方按货币补偿标准向乙方支付差额。经结算，乙方需向甲方支付（或甲方需向乙方支付）产权调换差价____元。交付时间：甲方承诺于____年____月____日前将经验收合格的安置房屋交付乙方，逾期交付的，按安置房屋总价值的____%/日支付违约金。（四）奖励与优惠政策签约奖励：乙方在本合同签订之日起____日内（即____年____月____日前）完成签约的，甲方支付签约奖励____元；搬迁奖励：乙方在____年____月____日前腾空房屋并交付甲方的，甲方支付搬迁奖励____元；特殊群体补助：若乙方家庭成员中包含60周岁以上老人、残疾人、重病患者等特殊群体，经甲方审核确认后（附件二：特殊群体证明材料），额外给予一次性补助____元。四、房屋交付与拆除交付时间：乙方应于____年____月____日前将被征收房屋腾空，保持房屋结构完整（除可移动装修及附属设施外），并将房屋钥匙、权属证书原件及相关材料（如身份证复印件、户口本复印件等）交付甲方。房屋验收：甲方应在乙方交付房屋后____日内进行验收，确认房屋现状与合同约定一致，签署《房屋交接单》（附件三）。若发现房屋存在损坏或乙方未按约定腾空，甲方有权要求乙方限期修复或清理，逾期未处理的，甲方可自行处理，费用由乙方承担。拆除责任：房屋交付后，由甲方委托的具有相应资质的拆除单位（____公司）负责拆除，拆除过程中应遵守安全生产、环境保护等规定，避免对周边居民造成影响。乙方不得干涉或阻挠拆除工作。五、补偿款支付与安置房屋交付（一）货币补偿款支付甲方应在本合同签订后____日内，向乙方支付货币补偿总额的____%（即____元）作为预付款；乙方交付房屋并签署《房屋交接单》后____日内，甲方支付剩余____%补偿款（即____元）；支付方式：甲方通过银行转账将补偿款汇入乙方指定账户（户名：，开户行：，账号：____）。（二）产权调换房屋交付甲方应于____年____月____日前完成安置房屋的建设及验收，具备交付条件后____日内书面通知乙方办理交接手续；乙方应在收到通知后____日内，与甲方签订《安置房屋交接协议》，结清产权调换差价（如有），并办理不动产权属转移登记（税费按国家规定承担：甲方承担____，乙方承担____）；若安置房屋实测面积与合同约定面积有差异，按以下方式处理：差异在±3%以内的，按合同约定单价多退少补；超出±3%的，超出部分乙方无需补款（或甲方按市场价格双倍补偿）。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权对乙方房屋的权属、面积、用途等进行核实；有权要求乙方按时交付房屋并配合拆除工作；对乙方违反合同约定的行为，有权追究违约责任。义务：按合同约定支付补偿款或交付安置房屋；保障安置房屋的质量符合国家及地方标准（附件四：安置房屋质量保证书）；负责办理被征收房屋的权属注销登记手续；配合乙方办理安置房屋的产权登记。（二）乙方权利与义务权利：有权获得符合约定的补偿款或安置房屋；对甲方未按时支付补偿款或交付安置房屋的行为，有权要求赔偿损失；监督甲方的拆迁改造施工过程，确保施工安全。义务：如实提供房屋权属、面积等相关材料，配合甲方及评估机构的工作；按时腾空并交付房屋，不得损坏房屋主体结构及公共设施；自行解决过渡期内的居住问题（选择产权调换且需临时过渡的）；不得借故拖延或阻挠拆迁改造工作。七、违约责任甲方违约：若甲方未按时支付货币补偿款，每逾期一日，按未支付金额的____‰向乙方支付违约金；若甲方未按时交付安置房屋，每逾期一日，按安置房屋总价值的____‰向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付额外赔偿金____元。乙方违约：若乙方未按时交付房屋，每逾期一日，按补偿总额的____‰向甲方支付违约金；若乙方隐瞒房屋产权争议、抵押等情况，导致合同无法履行，乙方应返还已收到的补偿款，并赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于评估费、拆除费等）；若乙方拒绝配合办理产权注销或安置房屋登记手续，甲方有权暂停支付剩余补偿款，直至乙方履行义务。八、不可抗力与风险承担不可抗力：因地震、台风、洪水等自然灾害或政府政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方应及时通知对方，根据不可抗力影响程度协商延期履行或解除合同，互不承担违约责任。风险承担：被征收房屋交付甲方前，因乙方原因造成的损坏或灭失风险由乙方承担；交付后，风险转移给甲方。安置房屋交付前的风险由甲方承担，交付后由乙方承担。九、争议解决方式因本合同履行发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向____市____区人民法院提起诉讼。十、其他约定合同附件：本合同附件（包括共有权人同意书、特殊群体证明材料、房屋交接单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。政策调整：若本合同履行期间，国家或地方拆迁补偿政策发生重大调整，双方可协商对补偿标准进行相应调整，但不得违反法律强制性规定。保密义务：双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密、个人信息予以保密，不得向第三方泄露（法律另有规定的除外）。合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执_