出租方租赁合同

出租方租赁合同第一条房屋基本状况（一）甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于**[具体省/市][具体区/县][具体街道][门牌号]。（二）该房屋的所有权人为[姓名/名称]，甲方作为[所有权人/购房人/使用权人]**持有合法权属证明，具体为**[房屋所有权证/不动产权证书/房屋买卖合同]，编号为[权属证明编号]。（三）该房屋建筑面积为[具体平方米数]，[未设定/已设定]**抵押权。若已设定抵押权，抵押权人为**[抵押权人名称]，抵押登记日期为[年月日]。（四）该房屋户型为[室][厅][卫][厨]，朝向为[具体方向]，装修状况为[毛坯/简装/精装]。房屋附属设施、设备、家具及电器详情见附件《房屋交割单》，包括但不限于空调[数量]**台、冰箱**[品牌型号]、洗衣机[品牌型号]、床[数量]**张等。（五）该房屋**[附带/不附带]**车库/车位，位于**[具体位置]，[一并/单独]**出租，月租金为**[具体金额]**元。第二条租赁用途（一）该房屋的租赁用途为**[居住/办公/商业]**，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更用途。（二）乙方承诺不得利用该房屋从事违法违规活动，包括但不限于赌博、传销、存放危险物品等。若因乙方行为导致甲方承担法律责任，乙方应全额赔偿甲方损失。第三条租赁期限（一）租赁期限自**[起始年月日]**起至**[终止年月日]**止，共计**[年/月]。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。（二）双方约定[有/无]**免租期，免租期为**[具体天数]，自[起始年月日]**起至**[终止年月日]**止。免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等实际发生的费用。（三）租赁期满，乙方如需续租，应于租期届满前**[30/60]**日书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式（一）该房屋月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金**[包含/不包含]**税费。若涉及税费，由**[甲方/乙方]**承担。（二）租金支付方式为**[月付/季付/半年付/年付]，首期租金应于本合同签订之日起[3]**日内支付，金额为**[具体金额]**元。后续租金应于每期到期前**[7]**日内支付至甲方指定账户：户名：[甲方姓名/名称]开户行：[具体银行名称]账号：[具体银行账号]（三）乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的**[千分之五]**支付违约金。逾期超过**[15]**日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第五条押金（一）乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），作为履行合同的担保。（二）租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、物业费、违约金等），甲方应于**[3]**日内将押金无息退还乙方。（三）有下列情形之一的，甲方有权扣减押金：乙方未按约定支付租金或其他费用的，甲方可从押金中直接抵扣；因乙方过错导致房屋或附属设施损坏的，甲方可扣除维修费用，不足部分由乙方补足；乙方擅自提前解约的，押金不予退还。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利有权按合同约定收取租金及押金；租赁期满有权收回房屋，乙方逾期返还的，可要求乙方按日租金的**[2]**倍支付占用费；发现乙方擅自转租、改变用途或损坏房屋时，有权解除合同并要求赔偿损失。义务保证该房屋符合建筑、消防、燃气及室内装饰装修等强制性标准，甲醛、TVOC等有害物质浓度符合国家安全规范；不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况或维修，应提前**[24]**小时书面通知乙方，且需在乙方同意的时间内进行；租赁期间因房屋主体结构问题导致乙方无法正常使用的，应在**[7]**日内维修完毕，逾期未修的，乙方有权减免相应租金或解除合同。（二）乙方权利与义务权利有权按合同约定使用房屋及附属设施；房屋存在安全隐患（如漏水、电路故障等）时，有权要求甲方限期维修；甲方违反合同约定提前解约的，乙方有权要求赔偿搬家费、临时安置费等合理损失。义务未经甲方书面同意，不得擅自拆改房屋结构、增设他物或改变房屋用途；不得利用房屋从事扰民活动，如夜间噪音超过**[55]**分贝、违规饲养宠物等；租赁期间承担水费、电费、燃气费、物业费、网络费等费用，缴费凭证应留存备查；租赁期满应保持房屋及设施完好，如有损坏需承担维修费用或按原价赔偿（自然损耗除外）。第七条转租与转让（一）乙方**[经甲方书面同意后方可/不得]**转租该房屋。若同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，因转租产生的纠纷由乙方承担全部责任。（二）转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租租金由乙方自行收取，但甲方有权对转租行为进行监督。（三）甲方转让该房屋所有权的，应提前**[30]**日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第八条合同解除与终止（一）有下列情形之一的，甲方可单方解除合同：乙方擅自转租、转借或改变房屋用途的；乙方拖欠租金超过**[15]**日或累计拖欠费用达**[具体金额]**元的；乙方损坏房屋主体结构或擅自拆改设施，经甲方催告后**[10]**日内未修复的。（二）有下列情形之一的，乙方可单方解除合同：房屋存在严重安全隐患，经甲方维修后仍不符合居住条件的；甲方未经乙方同意擅自进入房屋或干扰乙方正常居住的；因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋无法继续使用的。（三）合同解除后，乙方应于**[7]**日内腾退房屋，甲方应在房屋验收合格后退还剩余押金（扣除应付费用后）。第九条违约责任（一）甲方违约的，应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方**[1-3]**个月租金的违约金；（二）乙方违约的，甲方有权没收押金，并要求乙方支付**[1-3]**个月租金的违约金；（三）因乙方过错导致房屋毁损、灭失或第三人索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。第十条其他约定（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（二）因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；（三）本合同一式**[2/3]**份，甲方执**[1/2]**份，乙方执**[1]*