疫情期间租赁房屋合同

疫情期间租赁房屋合同一、合同基本条款的疫情适应性调整房屋租赁合同的基本框架是保障租赁关系稳定的基础，疫情期间需在常规条款中融入特殊考量。合同双方身份信息部分，除明确出租人和承租人的姓名、身份证号码外，应补充紧急联系人信息及通讯方式，确保疫情封控等特殊情况下的有效沟通。租赁物基本信息需详细描述房屋结构、通风条件及卫生设施状况，这对疫情期间的居住安全至关重要。例如，应注明房屋是否配备独立厨卫、通风系统是否符合防疫标准等，避免因房屋硬件缺陷引发健康争议。租金及支付方式条款需设置弹性机制。可约定每月租金数额及支付期限，但同时应注明“因疫情导致承租人收入显著下降时，双方可协商调整支付周期”。支付方式优先选择银行转账等非接触方式，并明确租金支付的宽限期，通常建议设置为5-10个自然日，宽限期内不计算逾期违约金。租赁期限条款应明确起止日期，并补充“疫情防控期间，如政府实施封控措施导致承租人无法实际入住的，租赁期限可相应顺延，顺延期间不计收租金”。押金条款需细化疫情相关的扣除情形。押金数额一般为1-3个月租金，除常规的房屋损坏赔偿外，应特别注明“因承租人违反疫情防控规定导致房屋被封闭消杀的，出租人有权从押金中扣除实际产生的消杀费用”。费用承担部分，除物业费、水电费等常规项目外，需增加“疫情防控特殊费用”条款，明确如政府要求的定期核酸检测点设置、公共区域消毒等额外费用的承担方式，建议由双方平均分担或从租金中列支。二、疫情特殊条款的具体设计不可抗力条款是疫情期间合同的核心防护机制。应明确“新型冠状病毒肺炎疫情及政府防控措施构成不可抗力”，并细化触发条件：当疫情导致承租人无法使用房屋连续超过15日，或出租人无法提供符合防疫要求的房屋时，双方均有权解除合同且互不承担违约责任。解除合同的通知方式需采用书面形式（包括邮件、短信等电子通讯方式），通知发出后3日内合同自动解除。租金减免与调整机制需分情形约定。对于因封控无法入住的情况，可按实际封控天数减免租金，减免方式包括直接扣减、延期支付或抵扣下期租金；对于承租人收入受疫情影响导致支付困难的，可约定“承租人提供收入减少证明后，出租人应给予不超过2个月的租金缓交期，缓交期间的利率按LPR的50%计算”。值得注意的是，租金调整需签订书面补充协议，口头约定无效。房屋使用限制条款应融入防疫要求。承租人需承诺“遵守政府疫情防控规定，不擅自收留健康码异常人员”，出租人则有权“在提前24小时通知的情况下，对房屋公共区域的防疫措施落实情况进行检查”。同时应明确“疫情期间，出租人不得擅自提高租金或单方变更合同条款，除非获得承租人书面同意”，以防止出租人利用疫情哄抬租金。合同解除与续租的特殊处理需明确流程。租赁期满时如遇疫情封控，承租人可书面申请续租，出租人应无条件同意续租1个月，续租租金按原合同标准执行。若双方协商一致解除合同，承租人应在收到解除通知后7日内完成房屋清空，因封控无法及时搬离的，出租人应给予合理宽限期，宽限期内按原租金的50%计收费用。三、双方权利义务的疫情适应性配置出租人的权利义务在疫情期间需重点强化房屋适租性保障。出租人应保证房屋“符合当地疾控部门发布的防疫标准”，交付房屋时需提供近期消毒证明，并定期对共用设施进行消毒（建议每周至少1次）。对于房屋维修，应区分常规维修与疫情紧急维修：水电故障等影响基本居住的维修，出租人需在24小时内响应；涉及疫情传播风险的维修（如通风系统故障），应在6小时内到场处理。同时，出租人有权“在疫情期间对承租人的居住人数进行登记备案，但不得泄露承租人个人健康信息”。承租人的权利义务核心在于防疫责任的承担。承租人应“保持房屋通风良好，每日开窗通风不少于2次，每次不少于30分钟”，并妥善处理生活垃圾，配合社区防疫管理。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋结构或用途，尤其禁止将房屋改造为临时隔离场所。转租转借条款需进一步收紧，明确“疫情期间禁止任何形式的转租，包括短租、日租等变相转租行为”，以防止人员流动带来的防疫风险。双方共同义务部分应强调信息共享与协作防疫。出租人需及时向承租人传达社区防疫通知，承租人则应主动报告自身及同住人的健康状况。当房屋出现确诊病例时，承租人应立即通知出租人并配合防疫部门进行消杀，出租人需协助承租人向社区申请隔离安置或生活物资保障。此外，双方均有义务“保护房屋内的防疫设施，不得损坏体温枪、消毒设备等疫情防控器材”。四、法律风险防范与争议解决合同无效风险的防范需重点关注房屋合法性。出租人必须提供房屋权属证明及消防安全验收合格文件，对于群租房等特殊类型房屋，需额外提供符合当地人均居住面积标准的证明（通常不低于5平方米/人）。疫情期间，司法实践中对“违法出租”的认定更为严格，如将厨房、阳台等非居住空间出租的，合同可能被认定为无效，出租人需返还已收租金并赔偿承租人实际损失。违约责任约定需平衡双方利益。承租人逾期支付租金的违约金标准不宜过高，建议按每日万分之三计算，且累计违约金不超过当月租金的20%。出租人逾期交付房屋的，除需顺延租赁期限外，还应按日支付已付租金的万分之五作为违约金。针对疫情特殊情况，应补充“因一方故意隐瞒疫情相关信息导致对方损失的，应承担全部赔偿责任”，例如承租人隐瞒行程导致房屋被封控的，需赔偿出租人空置期间的租金损失。争议解决方式应优先选择调解与仲裁。合同中可约定“因疫情引发的租赁争议，双方应首先通过社区调解委员会调解解决”，调解不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁。相较于诉讼，仲裁具有程序简便、审理周期短的优势，更适合疫情期间快速解决纠纷。同时应明确“仲裁期间，不影响合同中疫情防控条款的继续履行”，确保防疫措施的连贯性。证据保留意识是风险防范的关键。承租人应定期拍摄房屋状况视频，保存租金支付凭证、沟通记录等电子证据；出租人需留存房屋消毒记录、维修工单等书面材料。疫情期间，电子证据的证明力得到司法机关认可，建议双方对重要通知采用“书面+短信+邮件”的多重送达方式，并要求对方回复确认，以避免“未收到通知”的争议。五、《住房租赁条例》新规的实务应用2025年实施的《住房租赁条例》对房屋安全标准提出更高要求，疫情期间需特别关注第七条“建筑、消防、燃气安全”条款。合同中应明确房屋“已通过消防验收，燃气管道定期检测合格（最近一次检测日期为XXXX年XX月XX日）”，并附相关检测报告作为合同附件。对于老旧小区，需补充“疫情期间，出租人应每季度检查电气线路安全，防止因线路老化引发火灾风险”。条例第七百三十一条“安全健康解除权”在疫情中具有特殊价值。当房屋因疫情被列为中高风险区域，或出现结构安全隐患时，承租人可“随时解除合同且无需承担违约责任”。出租人需在收到解除通知后3日内退还剩余租金及押金，逾期未退的，需按日支付押金总额的万分之五作为资金占用费。实践中，承租人需注意保留房屋不安全的客观证据，如社区公告、检测报告等，以证明解除合同的合法性。租赁物适租性保障条款需细化疫情场景。根据条例要求，出租人应“确保房屋在租赁期间始终符合居住条件”，疫情期间具体表现为：保证供水供电正常（因政府管控除外）、垃圾清运及时、公共区域通风良好。如因出租人原因导致房屋不符合防疫要求，承租人有权要求“在7日内整改，整改期间租金按50%计算；逾期未整改的，承租人可解除合同并要求赔偿搬家费用”。六、合同履行的动态管理机制疫情期间的租赁关系需要建立动态调整机制。建议在合同中设立“定期评估条款”，约定每3个月双方就租金水平、防疫措施等进行书面确认，评估结果作为后续履行的依据。当疫情防控等级调整时（如从高风险降为低风险），应相应调整房屋使用限制，例如恢复合租室友的公共区域使用权、解除访客限制等。应急联络机制需覆盖全场景。除紧急联系人外，应明确“疫情封控期间的通讯优先级”：首选企业微信/钉钉等办公软件（确保已实名认证），次选为短信，最后为电话留言。双方应保证通讯设备24小时畅通，如联系方式变更需提前2日书面通知对方。对于独居老人、慢性病患者等特殊承租人，出租人应协助建立社区帮扶联系，确保疫情期间的基本生活保障。合同变更与补充协议的规范流程。所有涉及疫情的合同变更均需签订书面补充协议，协议中应注明“本补充协议与原合同具有同等法律效力，冲突部分以本协议为准”。补充协议的生效不以实际签字为唯一条件，在封控无法见面的情况下，双方通过电子签名（如e签宝、法大大等第三方平台）签署的协议同样有效。变更事项应具体明确，避免使用“根据疫情情况另行协商”等模糊表述。疫情结束后的合同衔接处理。当政府宣布疫情结束或解除全域防控措施后，合同应自动恢复至常规条款履行状态，特殊条款不再适用。对于疫情期间产生的租金减免、期限顺延等事项，需在疫情结束后1个月内结清，结清方式可选择一次性支付、分期抵扣或从押金中扣除。双方应