出租厂房合同

出租厂房合同一、合同主体条款出租厂房合同的签订首先需要明确合同双方的主体身份信息。出租方（甲方）应提供有效的营业执照副本、法定代表人身份证明或授权委托书等文件，确保其对出租厂房拥有合法的所有权或使用权。承租方（乙方）同样需提交营业执照、组织机构代码证等资质证明，若乙方为个体工商户，则需提供经营者的身份证复印件。双方应在合同中详细列明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、联系地址及电话等基本信息，避免因主体信息模糊导致后续纠纷。二、厂房基本情况合同中需对出租厂房的具体情况进行清晰描述。包括厂房的坐落位置，应精确到街道门牌号；建筑面积需明确是产权登记面积还是实际测量面积，若存在公摊面积需单独说明；厂房的结构类型（如钢结构、混凝土框架结构等）、层数、层高及朝向等建筑信息也应逐一列明。此外，厂房的附属设施设备是重要组成部分，需详细列举，如电力系统（总功率、电压等级）、给排水设施、消防设备（灭火器数量、消防通道宽度）、通风系统、行车及起重设备（承重吨位、运行状况）等。对于租赁时已存在的装修、附着物及配套场地（如停车场、绿化带），应通过附件清单或现场照片的形式予以确认，明确其归属及使用方式。三、租赁期限与用途租赁期限由双方协商确定，一般以年为单位，合同中需写明具体的起始日期和终止日期。若乙方需要续租，应在租赁期满前3-6个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。关于厂房用途，乙方必须严格按照合同约定的用途使用，如工业生产、仓储物流、加工制造等，未经甲方书面同意不得擅自改变。若乙方需将厂房用于特殊行业（如化工、医药等），应提前向甲方提供相关行业的审批文件，并确保符合环保、安全等部门的要求，因用途变更导致的相关责任由乙方承担。四、租金及支付方式租金是合同的核心条款之一，双方需明确约定租金标准，可按建筑面积每平方米每月计算，也可采用固定总价形式。同时，需注明租金是否含税，若涉及税费，应明确由哪一方承担。租金支付方式通常有按月、按季度或按年支付等形式，乙方应在每期租金到期前一定期限（如10个工作日）内通过银行转账等方式支付给甲方指定的银行账户。甲方在收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。此外，合同中可约定租金调整机制，如每年按一定比例递增（常见递增幅度为3%-5%），或根据市场行情协商调整，但调整需提前书面通知对方并获得同意。五、押金与其他费用为保证乙方履行合同义务，甲方通常会要求乙方支付租赁押金（又称保证金），押金金额一般为1-3个月的租金。押金在乙方付清所有租金、水电费、物业费及其他应付费用，并办妥厂房交接手续后，由甲方无息退还。租赁期内，除租金外，乙方还需承担的费用包括：水电费（按实际用量及供电供水部门的收费标准计算，乙方应按时缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方负责）、物业管理费（若厂房所在园区有物业公司，按物业公司规定标准支付）、房屋租赁税费（根据当地税务部门规定，明确甲乙双方各自承担的税种及比例）、厂房维修保养费（区分日常维修与主体结构维修，日常维修由乙方负责，主体结构及主要附属设施的大修由甲方承担，具体范围需在合同中详细界定）等。六、厂房的交付与返还厂房交付时，双方应共同进行现场验收，甲方需确保厂房及附属设施设备处于正常使用状态，并向乙方提供厂房的相关权属证明复印件。验收合格后，双方签署《厂房交接确认书》，明确交付时间及厂房状况。租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内（如15日内）将厂房恢复原状（自然损耗除外）或按照甲方要求进行清理，并将厂房及附属设施设备、钥匙等一并返还给甲方。返还时，双方再次进行验收，若发现厂房或设施有损坏，乙方应承担维修责任或赔偿损失。对于乙方在租赁期间新增的装修、设备等，合同中应约定处理方式，可选择拆除（但不得损坏主体结构）、归甲方所有（是否给予补偿）或折价转让给甲方。七、双方权利与义务甲方的权利包括：按照合同约定收取租金及其他费用；监督乙方按照合同约定使用厂房；在乙方违约时，依据合同约定采取相应措施（如解除合同、要求赔偿等）。甲方的义务主要有：保证对出租厂房拥有合法权利，能够正常交付乙方使用；负责厂房主体结构及主要附属设施的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；协助乙方办理与租赁相关的工商登记、环评审批等手续，提供必要的证明文件；不得无故干扰乙方的正常生产经营活动。乙方的权利包括：在租赁期限内对厂房享有合法使用权；要求甲方按照合同约定提供符合条件的厂房及附属设施；在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。乙方的义务包括：按时足额支付租金及其他费用；合理使用并爱护厂房及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，负责维修或赔偿；遵守物业管理规定及相关法律法规，不得利用厂房从事违法违规活动；未经甲方书面同意，不得擅自将厂房转租、分租给第三方，不得将厂房用于抵押、担保等；租赁期间如需对厂房进行装修、改建或增设他物，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，装修改建不得改变厂房主体结构。八、转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将厂房部分或全部转租给第三方，也不得将租赁权转让给他人。若乙方确因经营需要转租，应提前向甲方提交书面申请，说明转租对象、转租期限、租金标准等情况，并提供转租方的资质证明。甲方在收到申请后，应在合理期限内（如15个工作日）作出答复，同意转租的，乙方需与转租方签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限，且乙方需对转租方的行为向甲方承担连带责任。九、违约责任合同中需详细约定双方的违约责任，以保障合同的顺利履行。甲方违约情形主要包括：未能按时交付厂房；交付的厂房不符合合同约定条件；擅自提前收回厂房等。甲方违约时，乙方有权要求甲方继续履行合同、减免相应租金，或解除合同并要求甲方支付违约金（一般为1-3个月租金），若造成乙方损失的，还应赔偿实际损失。乙方违约情形包括：未按时支付租金，每逾期一日应按逾期租金金额的一定比例（如千分之一）支付滞纳金；擅自改变厂房用途或结构；未经同意转租、分租；损坏厂房及设施未及时修复；租赁期满未按时返还厂房等。乙方违约时，甲方有权要求乙方限期改正、支付违约金，情节严重的，甲方可解除合同并收回厂房，已支付的押金不予退还，同时乙方需赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于未到期租金损失、重新招租费用等）。十、不可抗力与争议解决不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府征收等。若因不可抗力导致合同无法继续履行，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可根据合同约定选择仲裁或诉讼方式解决。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称（如某地仲裁委员会）；若选择诉讼，应约定管辖法院（一般为厂房所在地人民法院）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十一、其他条款合同的生效条件：一般自双方签字盖章之日起生效，若合同附有生效条件（如需经上级主管部门批准），则需在条件成就时生效。合同的变更与解除：任何对合同内容的修改或补充，均需双方签订书面协议；合同的解除需符合法定或约定条件，解除方应提前书面通知对方。合同的份数：通常一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。此外，合同中还可根据实际情况增加其他补充条款，如保密条款（双方对合同内