私人拆房协议书

私人拆房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦A座1001室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号嘉诚大厦B座2001室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在私人房屋拆除项目中的权利与义务。甲方作为委托方，因业务发展需要，拟对位于北京市丰台区某私人住宅进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。乙方作为服务提供方，具备相应的资质和经验，同意按照本协议约定完成拆除工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

背景条件方面，甲方所持有的私人住宅位于北京市丰台区XX路XX号，建筑面积约为300平方米，用途为住宅。因甲方计划将该地块用于商业开发，需先拆除现有住宅。根据《中华人民共和国建筑法》《城市拆迁管理条例》等相关法律法规，甲方委托具有专业资质的乙方实施拆除作业，并负责拆除后的场地清理及废弃物处理。乙方在充分了解甲方需求及项目现场情况后，同意接受委托，并承诺在符合安全生产规范的前提下完成拆除工作。

双方在本协议中明确各自的法律地位和责任分工：甲方负责提供拆除项目的相关资料及必要协助，乙方负责按照协议约定的范围、标准和时间完成拆除工作。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，任何一方均应严格履行协议约定，确保项目顺利推进。协议内容涉及拆除范围、费用结算、安全责任、环境保护等方面，均以本协议正文为准。双方均确认已充分理解并同意本协议的全部条款，任何后续变更需另行书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于北京市丰台区XX路XX号（以下简称“拆除标的物”）的私人住宅进行拆除服务的相关事宜。协议范围包括但不限于：拆除标的物的勘察评估、拆除方案制定、安全施工、废弃物清运、场地平整以及相关手续的配合等。具体内容涉及拆除工程的具体范围（包括主体结构、附属设施等）、施工期限、费用标准、安全与环保要求、验收标准及违约责任等，均以本协议正文详细约定为准。

第二条定义

1.“拆除标的物”指位于北京市丰台区XX路XX号的私人住宅，包括其主体结构、附属设施及所有可移动设备。

2.“拆除工程”指对拆除标的物进行的全部或部分拆除作业，包括但不限于人工拆除、机械拆除及后续清理工作。

3.“废弃物”指拆除过程中产生的建筑垃圾、生活垃圾及其他固体废弃物。

4.“安全责任”指双方在拆除过程中应遵守的安全生产规范及各自承担的责任。

5.“环保要求”指拆除作业应符合的国家及地方环保标准，包括噪音控制、粉尘治理等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及拆除方案实施拆除工程，并监督乙方的工作进度和质量。

（2）甲方应向乙方提供拆除标的物的相关资料，包括产权证明、结构图纸、周边环境情况等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方有权对乙方的拆除作业进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要的工作条件。

（4）甲方应按照本协议约定支付乙方拆除费用，并承担因拆除工程产生的相关税费。

（5）甲方应协调拆除现场周边关系，确保乙方施工顺利进行，包括但不限于与邻居、物业等沟通。

（6）甲方应负责办理拆除工程相关的审批手续，并承担办理费用，乙方应提供必要协助。

（7）拆除完成后，甲方有权对拆除现场进行验收，并支付相应款项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取拆除费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应具备相应的拆除资质，并按照国家及地方安全生产规范制定拆除方案，报甲方审核。

（3）乙方应负责拆除工程的具体实施，包括人员、机械调配、安全施工等，确保拆除作业符合安全生产要求。

（4）乙方应采取有效措施控制拆除过程中的噪音、粉尘等污染，并承担相关费用。

（5）乙方应负责拆除后废弃物的清运，并按照环保要求处理废弃物，确保场地清洁。

（6）乙方应配备必要的安全设施和人员，如意外事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应遵守拆除现场的管理规定，不得损坏拆除标的物以外的财产，并承担因此产生的赔偿责任。

（8）拆除完成后，乙方应向甲方提交拆除工程报告及清理现场，并配合甲方进行验收。

（9）乙方应保证拆除工程的质量，如因拆除不当导致地基沉降、结构破坏等问题，乙方应承担全部责任并予以修复。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆除工程总价款为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该价格为固定价格，包含拆除标的物的全部拆除工作、废弃物清运、场地初步平整以及乙方为完成本协议约定的全部工作所需的一切费用（以下简称“总价款”）。

甲方应按照以下方式分期支付乙方款项：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币壹拾贰万伍仟元整（￥125,000.00元），作为乙方开展工作前的预付款；

（2）拆除工程完成过半（以乙方书面通知甲方为准）后十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币壹拾捌万元整（￥180,000.00元）；

（3）拆除工程全部完成，废弃物清运完毕，场地初步平整后十五日内，甲方向乙方支付总价款的百分之二十（20%），即人民币玖万元整（￥90,000.00元）；

（4）甲方在收到乙方提交的完整结算资料及发票后三十日内，支付剩余总价款的百分之十（10%），即人民币肆万五千元整（￥45,000.00元）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下账户：

开户名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202************1234

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供相应的发票或收据。任何一方变更收款或付款账户，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至拆除工程及相关清理工作全部完成并经甲方验收合格之日止。

乙方应在协议生效后三十日内完成对拆除标的物的勘察评估，并提交拆除方案及进度计划，经甲方审核同意后开始施工。

根据乙方提交的进度计划，乙方应于本协议生效后六十日内完成拆除工程主体结构的拆除工作，并于九十日内完成全部拆除工作及废弃物清运、场地初步平整。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

甲方应在本协议约定的各支付节点及时向乙方支付款项，任何一方无正当理由延迟履行义务，应按日向对方支付应付金额千分之五（0.5%）的违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付乙方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之三十（30%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

2.甲方未按时提供必要的拆除资料或工作条件，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按总价款的千分之五（0.5%）向乙方支付延误赔偿金，延误超过三十日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

3.甲方在拆除完成后无正当理由拒绝验收或无理拖欠尾款，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，且乙方有权依法申请强制执行。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议第五条约定的期限和标准完成拆除工程，每逾期一日，应按总价款的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之三十（30%）。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金。

2.乙方在拆除过程中违反安全生产规范，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，并承担由此产生的全部法律责任。甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款百分之五十（50%）的违约金。

3.乙方在拆除过程中造成拆除标的物以外的财产损坏，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。若乙方无力承担，甲方有权从应付乙方款项中直接扣除相应赔偿金。

4.乙方未按本协议约定清运废弃物或处理污染，导致环境问题，应负责治理并承担全部费用，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款百分之五十（50%）的违约金。

5.乙方在收到甲方付款后，未能按约定提供合格发票，导致甲方无法获得税收抵扣或其他损失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的限制**

本协议约定的任何一方违约金总额不应超过因违约行为给守约方造成的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**四、不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的程度，双方可协商解除协议或部分免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规、规章或相关政府部门发布的强制性行政命令等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作及已支付款项进行结算，多退少补。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，则本协议可视为自动终止，双方无需承担进一步责任。任何一方因不可抗力所取得的利益应予返还。

5.本协议签订后，若发生不可抗力事件，双方应立即停止履行本协议，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议，已发生的不可抗力影响视为协议履行的一部分。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限自一方提出协商请求之日起三十日内进行。

2.若协商未能在前款规定的期限内达成一致，双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据仲裁机构的裁决由双方按比例分担。

4.任何一方在仲裁过程中应向仲裁庭提供所有与本争议有关的证据材料，并遵守仲裁庭的指示。未经对方书面同意，仲裁庭的裁决内容不得对外泄露。

5.若选择诉讼方式解决争议，双方应向拆除标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，非经法院许可，双方不得单方面变更本协议内容或向第三方转让在本协议项下的权利义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.**协议变更**对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.**保密条款**双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

7.**转让限制**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方应承担与转让方同等的责任。

8.**不可单独履行**本协议任何条款的单独违反，不影响其他条款的效力及守约方要求违约方继续履行、采取补救措施或