群星边际 净化协议书

群星边际净化协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：星辉商业发展有限公司（以下简称“甲方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司。

甲方注册地址：北京市朝阳区光华路1号星辉大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：李明，性别男，职务：董事长。

甲方联系方式办公电话）手机），starlight@（电子邮箱）。

甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的行业经验及雄厚的资金实力。为拓展其商业版图，甲方拟通过本次合作购置/租赁/委托乙方提供的特定物业/服务，以满足其业务发展需求。甲方在商业地产领域拥有多年的市场积累，其战略目标包括但不限于提升品牌影响力、优化资产配置、拓展消费市场。基于此，甲方与乙方达成共识，共同推进本次合作事宜，以实现双方的商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：星际净化技术服务有限公司（以下简称“乙方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的股份有限公司。

乙方注册地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号星际大厦10层1001室。

乙方法定代表人/负责人：王静，性别女，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）手机），interstellar@（电子邮箱）。

乙方是一家专业从事空气净化技术研发、设备制造及服务的综合性企业，致力于为商业、住宅及工业领域提供高效、环保的净化解决方案。自成立以来，乙方凭借其先进的技术实力、严格的质量管理体系及优质的服务口碑，在行业内建立了良好的品牌形象。乙方的主要业务范围涵盖空气净化设备销售、租赁、系统安装及运维服务，其客户群体包括但不限于高端商场、写字楼、医疗机构及酒店等。为响应市场对绿色健康环境的持续需求，乙方不断优化产品性能，提升服务效率，并积极拓展合作渠道。

基于双方在商业领域及环保科技领域的互补优势，甲方与乙方就特定物业/服务的合作事宜达成初步意向。甲方拟通过本次合作获取乙方的净化技术或服务支持，以提升其运营物业的环境质量及用户体验；乙方则通过此次合作进一步扩大市场份额，增强品牌竞争力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利推进。

双方合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方作为商业地产运营主体，高度重视其运营物业的环境质量及健康安全标准，特别是对于人员密集的商业场所，空气净化系统的有效配置是提升用户体验、保障经营安全的关键因素。甲方在前期调研中了解到乙方的净化技术及服务具有显著优势，故拟与其建立合作关系。

（2）乙方作为净化技术服务领域的专业提供商，具备覆盖全生命周期的解决方案能力，包括技术咨询、设备供应、安装调试及长期运维等。乙方的技术产品已通过国家权威机构认证，并在多个大型商业项目中成功应用，积累了丰富的实践经验。为拓展其业务范围，乙方积极寻求与优质商业地产运营企业的合作机会。

（3）双方通过市场调研及初步沟通，确认本次合作的核心内容与目标具有高度契合性。甲方对乙方的技术方案及服务模式表示认可，乙方亦对甲方的市场需求及合作诚意表示满意。基于此，双方同意以本协议为框架，进一步细化合作细节，确保合作成果符合双方预期。

综上，甲方与乙方基于各自的业务需求及市场定位，决定通过本次合作实现资源共享、优势互补。双方将以本协议为依据，共同履行相关义务，确保合作项目的顺利实施，并为未来的长期合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定物业/服务领域的合作目标及具体内容，确保双方通过合作实现资源共享、优势互补，共同提升合作项目的商业价值及社会效益。具体范围包括但不限于以下方面：甲方根据自身运营需求，委托/购买/租赁乙方提供的空气净化系统或相关技术服务，乙方则依据甲方需求提供符合国家及行业标准的净化解决方案，包括技术咨询、设备供应、安装调试、运行维护及效果评估等全流程服务。本协议旨在规范双方在合作过程中的权利与义务，确保合作项目按照既定目标顺利推进，并最终达成双方预设的运营优化、成本控制及品牌提升等效果。合作范围具体涵盖合作物业的定位、服务标准、交付时间、费用结算及后续维护等关键要素，双方应在协议附件中进一步细化相关条款，作为本协议的有效组成部分。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

（1）**净化系统**：指乙方根据甲方需求设计、安装及运维的空气净化设备及相关配套设施，包括但不限于过滤装置、通风设备、智能控制系统及监测仪器等。

（2）**服务期限**：指乙方提供净化系统安装、调试及后续运维服务的具体时间跨度，自设备交付之日起至协议终止之日止，具体期限由双方协商并在协议附件中明确。

（3）**服务标准**：指乙方提供的净化服务应达到的国家及行业标准，包括空气质量指标（如PM2.5、甲醛浓度等）、设备运行效率及响应速度等，具体标准以双方协商确认的技术参数为准。

（4）**维护费用**：指乙方在服务期限内对净化系统进行日常检查、定期保养及故障维修所产生的费用，具体费用标准及支付方式由双方另行约定。

（5）**合作物业**：指甲方委托/购买/租赁乙方服务的具体物业场所，其名称、地址及规模等详细信息应在协议附件中列明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供净化系统及相关服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身运营需求，在协议框架内提出合理的调整方案，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方应按照协议约定支付相关费用，包括设备购置款/租赁款、安装费、服务费等，并确保支付及时、足额。

（4）甲方应提供合作物业的必要使用空间及配套设施，确保乙方能够顺利开展安装、调试及运维工作。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接合作事宜，并及时反馈使用需求及问题。

（6）甲方应配合乙方进行空气质量检测及效果评估，并提供相关数据支持。

（7）甲方应遵守国家及行业相关法律法规，不得利用乙方提供的净化系统从事违法活动。

（8）甲方应妥善保管净化系统及相关资料，并在协议终止时配合乙方进行设备回收或转让。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关费用，并有权在甲方逾期支付时采取合理措施（如暂停服务）。

（2）乙方有权按照协议约定提供净化系统及相关服务，并确保技术方案符合国家及行业标准，满足甲方的基本需求。

（3）乙方应配备专业的技术团队，负责净化系统的设计、安装、调试及运维工作，确保服务质量达到协议标准。

（4）乙方应提供净化系统的详细技术参数及操作手册，并对甲方相关人员开展使用培训。

（5）乙方应建立完善的运维机制，定期对净化系统进行检查、保养及维修，确保设备正常运行。

（6）乙方应在接到甲方故障报告后，及时响应并采取有效措施进行修复，最长响应时间不应超过协议约定的时限。

（7）乙方应保证净化系统的售后服务质量，包括但不限于备件供应、技术支持及应急处理等。

（8）乙方应遵守国家及行业相关法律法规，确保其提供的净化技术及产品符合环保要求。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密及信息安全，未经甲方同意不得向第三方披露。

（10）乙方应在协议终止时，根据双方约定进行净化系统的回收、转让或拆除工作，并确保相关手续完备。

（11）乙方有权根据市场变化及技术进步，对净化系统进行升级改造，但需提前通知甲方并征得其同意。

（12）乙方应提供净化系统的运行数据及效果评估报告，并定期向甲方汇报服务情况。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的总费用（以下简称“总费用”）根据具体合作内容（如设备购置/租赁、服务范围、期限等）由双方在协议附件中详细列明。总费用包含但不限于净化系统的设计费、设备购置/租赁费、安装费、调试费、初期维护费及协议约定服务期限内的运维服务费。

支付方式采用分期支付与按服务期限支付相结合的方式。首期款项（如有）于本协议生效之日起X日内支付，金额为总费用的Y%；中期款项（如有）于净化系统安装调试完毕并经甲方验收合格后X日内支付，金额为总费用的Z%；尾款（如有）于服务期限届满前X日内支付，金额为总费用的W%。协议约定服务期限内的运维服务费，按照年度/季度/月度预付方式支付，具体支付节点与金额在协议附件中明确。所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后提供等额合法发票。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方授权代表签字盖章之日起计算，为期X年，自Y年Z月D日起至Y年Z月D日止。如协议期满前一个月，双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：净化系统设计完成时限、设备交付时限、安装调试完成时限（应不晚于X年Z月D日）、首次服务评估完成时限（应于服务期限届满后X个月内完成）。乙方应确保在上述时限内完成各自义务，任何延迟需提前书面通知甲方，并协商解决延期事宜，但延迟超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总费用的X%。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方最终仍未支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于设备闲置费、市场机会损失等。

6.1.2若甲方未能按时提供合作物业的必要使用空间或配合乙方进行安装、调试工作，导致项目进度延误，每延误一日，应按协议总费用的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总费用的X%。延误超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

6.1.3若甲方擅自改变净化系统的用途或结构，或未经乙方书面同意进行破坏性改造，甲方应承担由此产生的所有修复费用，并按协议总费用的X%向乙方支付违约金。乙方还有权要求甲方恢复原状或赔偿全部损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按协议约定提供符合标准的净化系统或服务，导致合作项目无法达到预期效果，乙方应无条件进行整改，直至满足协议标准。若整改后仍无法达到，甲方有权要求降低服务费用或解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

6.2.2若乙方未按协议约定的时间节点完成设计、安装、调试或运维工作，每延误一日，应按协议总费用的千分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总费用的X%。延误超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、商誉损失等。

6.2.3若乙方提供的净化系统或服务存在质量问题，导致甲方或第三方人身安全或财产安全受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、财产损失、诉讼费、律师费等，并按协议总费用的X%向甲方支付违约金。若该违约行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.2.4若乙方在服务期限内未能提供及时有效的运维服务，导致净化系统频繁故障或停运，甲方有权要求乙方立即进行修复，并每延误一日，按协议总费用的千分之X向乙方支付违约金。连续X日未能修复的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

6.2.5若乙方泄露甲方的商业秘密或信息安全，应立即停止违约行为，并按协议总费用的X%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该违约行为给甲方造成严重后果的，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致一方无法履行协议义务，该方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。

6.4违约金与赔偿的关系：

若一方违约，应首先承担支付违约金的责任。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应友好协商解决违约事宜，避免不必要的诉讼。

6.5解除协议的后果：

任何一方解除协议，均应提前X日书面通知对方，并按协议约定支付或结算相关费用。解除协议后，乙方应将已收取但未提供相应服务的款项退还给甲方，并承担由此产生的责任。甲方解除协议的，应按协议约定支付乙方已完成工作的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性中断，且该等中断非因一方或双方的不当操作或疏忽所致。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并立即开始采取必要的措施以减轻不可抗力带来的损失。通知中应附有不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方或双方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方面解除协议，但应及时通知对方，并就解除协议后的善后事宜（如费用结算、设备处置等）进行协商。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，避免因此产生不必要的争议或损失。若不可抗力事件影响协议的最终履行，双方应在不可抗力消除后，根据实际情况协商调整协议相关条款，以适应新的履约环境。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力无法履行义务，但其未在规定期限内通知对方或未采取必要的减损措施，导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。同时，本协议中约定的保密义务、知识产权归属等条款不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等，均应首先由双方当事人通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商不成：若双方在X日内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中拒绝协商，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择对争议具有管辖权的人民法院，优先选择甲方或乙方主要营业地所在地的有管辖权的人民法院。

3.仲裁选择（可选条款，若选择仲裁，则删除诉讼条款，替换为仲裁条款）：若双方在本协议签订时或争议发生前另有书面约定，则本协议约定的争议应提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

5.诉讼/仲裁费承担：因本协议引起的或与本协议有关的任何诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等），除非本协议另有约定或法院/仲裁机构另有裁决，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

6.保密性：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或敏感信息，均应受到本协议保密条款的约束，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在发出时被视为已送达。电子邮件通知应以发送时电子邮件服务器的记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的解释应依据其文字含义，并应考虑到本协议的目的及商业惯例。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.法律适用