市场包干处理协议书

市场包干处理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方是一家在国内外具有广泛影响力的综合性企业集团，主营业务涵盖房地产投资、商业运营及高端服务业。近年来，甲方在拓展业务版图的同时，致力于优化资产配置与管理效率，通过市场化合作模式提升资源利用效益。为进一步盘活闲置资产并降低运营成本，甲方拟委托专业服务机构对特定市场区域进行统一租赁或销售管理，并寻求具备丰富经验及专业能力的合作伙伴共同推进项目。基于此，甲方与乙方达成一致，就市场包干处理事宜签订本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

在合作背景方面，甲方旗下位于上海市静安区南京西路的一处商业综合体因战略调整出现部分闲置商铺，为避免资产贬值并最大化收益，甲方决定采用包干管理模式，即委托乙方全权负责商铺的租赁或销售工作，并按约定比例分享收益。乙方作为在商业地产运营领域具备十年以上从业经验的专业机构，拥有成熟的客户资源及市场分析能力，能够通过精细化运营提升资产价值。双方基于互信互利原则，经友好协商，确定以本协议为框架，共同完成市场包干处理任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX商业管理顾问有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区人民广场XX路100号。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方是一家专注于商业地产市场服务的专业机构，核心业务包括资产租赁、销售代理、物业管理及市场咨询。自成立以来，乙方凭借专业的服务团队、高效的操作流程及广泛的渠道网络，在长三角地区积累了丰富的项目经验，曾成功操作多个大型商业综合体的租赁及销售项目。此次乙方接受甲方委托，将充分发挥其在市场分析、客户拓展、交易撮合等方面的优势，通过科学管理手段实现市场包干目标。

就合作前提条件而言，甲方已明确授权乙方全权负责指定商铺的市场处理工作，包括但不限于租赁策略制定、租金谈判、合同签订及销售推广等。乙方承诺在协议期限内以甲方利益最大化为导向，严格遵守相关法律法规及行业规范，确保市场包干任务的顺利完成。双方均确认，本协议的签订系基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及相应资质。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在市场包干处理合作中的权利与义务，确保甲方拥有的特定市场区域资产（以下简称“合作资产”）通过乙方的专业管理实现租赁或销售收益最大化。合作范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责合作资产的租赁市场调研、租赁策略制定、潜在承租方筛选与谈判、租赁合同签订与执行、租金收取与核对、以及必要的销售推广与销售谈判等工作。具体操作中，乙方需在符合甲方利益的前提下，全权处理合作资产的租赁或销售事务，并定期向甲方汇报工作进展及财务状况。本协议旨在通过双方紧密协作，达成市场预期收益目标，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有特定含义：

1.“合作资产”指甲方在本协议附件一中列明的位于上海市静安区南京西路的商业商铺，具体范围包括但不限于XX号至XX号商铺。

2.“市场包干”指甲方将合作资产的管理权及租赁或销售任务全权委托给乙方，乙方在约定范围内独立操作并承担相应风险，最终按约定比例分享收益的模式。

3.“管理费”指乙方为提供本协议约定的市场包干处理服务而向甲方收取的固定管理费用。

4.“收益分成”指合作资产通过租赁或销售产生的净收益，按照本协议约定比例在甲乙双方之间进行分配。

5.“净收益”指合作资产在扣除相关税费、运营成本（如佣金、物业费等）后的实际收益。

6.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至市场包干任务完成且所有款项结清之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的市场包干处理工作进行监督，要求乙方定期提交工作报告、财务报表及市场分析报告，确保工作符合本协议约定及甲方利益。

（2）甲方有权根据市场变化调整合作资产的租赁或销售策略，但应提前30日以书面形式通知乙方，并配合乙方完成相关调整工作。

（3）甲方应向乙方提供合作资产的全部必要资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、物业管理规定等，确保乙方顺利开展市场包干工作。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付管理费及收益分成，任何延迟支付均需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方处理与合作资产相关的政府审批、登记等事宜，确保市场包干任务的合法合规性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在协议期限内全权负责合作资产的市场包干处理工作，包括但不限于租赁或销售策略制定、客户资源开发、谈判与签约、租金收取与核对等。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的市场分析人员、谈判专家及合同管理人员，确保市场包干工作的高效性与专业性。

（3）乙方应建立完善的市场信息收集与分析机制，定期向甲方汇报市场动态、竞品情况及合作资产的市场表现，并提出优化建议。

（4）乙方在租赁或销售过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，维护甲方利益，避免任何损害甲方声誉的行为发生。

（5）乙方应妥善保管合作资产相关资料及客户信息，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方，并承担由此产生的全部责任。

（6）乙方应按照本协议约定向甲方收取管理费及收益分成，并按时提交财务报表，接受甲方的审计监督。

（7）乙方在市场包干过程中产生的所有费用（如广告费、佣金等）均需自行承担，除非本协议另有约定，否则不得向甲方转嫁。

（8）乙方应确保合作资产的租赁或销售合同符合法律规定，并协助甲方处理合同履行过程中的纠纷或争议。

（9）乙方在市场包干任务完成后，应向甲方提交完整的工作总结报告，包括但不限于租赁或销售合同、财务结算单据等，并配合甲方完成项目交接工作。

（10）乙方应遵守商业道德，不得与第三方恶意串通损害甲方利益，如因乙方违约给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的市场包干处理服务，甲方应向乙方支付以下费用：

1.管理费：甲方同意按月向乙方支付管理费，费率定为每月合作资产评估价值的千分之零点五。管理费自本协议生效之日起计算，每月10日前支付当月费用，首期支付自本协议生效当月起计算的一个月管理费。

2.收益分成：合作资产通过租赁或销售产生的净收益，按照租赁收入或销售净额的60%归甲方所有，40%归乙方所有。收益分成自合作资产正式出租或售出并完成款项结算之日起计算，具体结算周期为每季度一次，甲方应在每个季度结束后的15个工作日内向乙方支付上一季度的收益分成。

3.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：上海XX商业管理顾问有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100300112345

4.甲方支付义务的保障：甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到应得款项，甲方需承担逾期付款的违约责任，并支付每日万分之五的逾期利息。

5.费用承担：除管理费和收益分成外，所有与合作资产市场包干处理相关的其他费用（如市场推广费、中介佣金、税费等）均由乙方自行承担，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自本协议生效之日起三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.若协议期限内市场包干任务提前完成，双方应在任务完成后的30日内协商确定协议终止日期，并办理相关结算手续。

3.若协议期限内市场包干任务未能完成，经双方协商一致，可对本协议期限进行延期，但延期期限不得超过一年，且需另行签订书面协议。

4.关键时间节点：

a.每月10日前，甲方应向乙方支付当月管理费。

b.每个季度结束后的15个工作日内，甲方应向乙方支付上一季度的收益分成。

c.合作资产租赁或销售合同签订后，乙方应在30日内向甲方提交完整合同文本及首期租金支付证明。

d.协议终止或解除后，双方应在30日内完成所有款项的结算及资料交接工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付管理费或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，且逾期金额不超过应付金额的20%。若逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

b.若甲方违反本协议第三条第（2）款约定，未提前30日通知乙方调整合作资产的租赁或销售策略，导致乙方已开展的工作无法继续进行，甲方应承担由此给乙方造成的损失，损失金额不低于乙方已投入的人力成本及市场机会成本的总和。

c.若甲方违反本协议第三条第（3）款约定，未向乙方提供合作资产的全部必要资料，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按每日1000元向乙方支付违约金，且累计违约金不超过10万元。若延误超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第四条约定支付管理费或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，且逾期金额不超过应付金额的20%。若逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。

b.若乙方违反本协议第三条第（1）款约定，未对市场包干处理工作进行有效监督，导致甲方利益受损（如租赁价格低于市场平均水平、销售周期异常延长等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额的80%。

c.若乙方违反本协议第三条第（4）款约定，在市场包干过程中出现违法违规行为或损害甲方声誉，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金50万元。

d.若乙方违反本协议第三条第（6）款约定，将与合作资产相关的费用转嫁给甲方，经甲方书面指出后仍不改正，乙方应退还全部非法转嫁的费用，并支付非法费用金额的2倍作为违约金。

e.若乙方违反本协议第三条第（9）款约定，未在市场包干任务完成后提交完整的工作总结报告，导致甲方无法及时了解项目情况，每延迟一日，乙方应按每日5000元向甲方支付违约金，且累计违约金不超过5万元。若延迟超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款并非详尽列举，任何一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方应赔偿差额部分，且双方均有权要求对方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响以及已采取或拟采取的应对措施等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件消失，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行结算，并按照实际履行情况返还已支付但未使用的费用。

5.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等，证明不可抗力事件的真实性及对履行本协议的影响程度。双方均有义务在合理范围内提供必要的协助，以便对方核实不可抗力事件。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款为双方免责的法定事由，任何一方不得利用不可抗力条款规避本协议约定的其他责任，除非不可抗力事件直接导致其无法履行本协议项下的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商机制：若协商未能在争议发生后30日内解决，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律，并使用中文作为审理语言。

3.仲裁选择：双方应在争议发生后协商确定仲裁机构，若协商不成，则争议应提交合作资产所在地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：若双方选择诉讼解决争议，则应向合作资产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并积极配合法院查明事实、分清责任。

5.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，保持合作状态，确保市场包干处理工作不受影响。任何一方不得以争议未解决为由擅自停止履行本协议义务，除非双方另有约定或法律规定。

6.争议解决后的救济：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，胜诉方均有权要求败诉方承担因其违约行为而造成的全部损失，包括直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

7.争议的专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决，且仲裁或诉讼应适用专属管辖原则。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为有效送达；通过快递服务发送的通知，寄出后3日视为有效送达；通过传真发送的通知，发送成功后且接收方确认收到后视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若出现严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。解除协议后，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行结算，并按照实际履行情况返还已支付但未使用的费用。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生争议时，应首先通过协商解决；协