商场联营体协议书

商场联营体协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商场管理集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记、具有独立法人资格的综合性商业地产运营企业。自2005年成立以来，甲方致力于高端商业地产的开发、租赁与运营管理，旗下管理的商业综合体覆盖零售、餐饮、娱乐、服务等多个业态，年客流量突破千万人次。为拓展经营规模、提升品牌影响力，甲方计划通过联营合作模式引入优质品牌商户，共同打造差异化、高品质的商业生态。基于此，甲方与乙方经友好协商，决定建立联营合作关系，共同经营位于XX市XX区XX商圈的XX商场部分区域，以实现资源共享、优势互补、互利共赢的合作目标。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端时尚零售领域的企业，成立于2010年，旗下品牌“XX”是国内知名的轻奢服饰品牌，产品覆盖服装、鞋履、配饰等多个品类。乙方凭借其成熟的品牌运营体系、优质的产品供应链和精准的市场定位，在行业内享有良好声誉。为进一步扩大市场覆盖，提升品牌在全国重点城市的布局密度，乙方希望与甲方合作，以联营模式进驻XX商场，利用甲方提供的优质商业资源和客流优势，共同推动品牌发展。

乙方具备丰富的品牌运营经验和专业的零售管理团队，能够为商场注入高端时尚元素，提升商场整体形象与竞争力。同时，乙方将按照协议约定，积极履行联营职责，确保经营活动的合规性与高效性。双方基于长期合作愿景，本着互惠互利的合作精神，共同制定本协议，明确双方的权利义务及合作框架，为后续联营工作的顺利开展奠定法律基础。

双方均确认，本协议的签订是双方基于现有商业资源、市场环境及合作需求达成的真实意思表示，协议内容与双方各自的企业性质、经营范围及合作目的相符，不存在任何法律或商业上的障碍。本协议的签订将有助于甲方提升商场品牌组合的竞争力，有助于乙方拓展新的市场渠道，实现双方战略协同。双方承诺将严格遵守协议约定，共同推动联营项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商场特定区域建立联营合作关系的基本框架、权利义务及经营目标，以实现资源共享、优势互补，共同提升联营区域的商业价值与品牌影响力。具体内容涵盖联营区域的租赁使用、品牌形象统一、经营资源共享、财务结算管理、运营标准制定、市场推广协作等方面。双方将基于本协议约定，共同投入资源，按照商场整体运营规划及品牌定位，开展联营区域的商业经营活动，确保联营项目符合商场整体发展策略，并满足消费者对高品质商业服务的需求。联营范围具体为XX商场第X层XX号铺位（具体位置以商场平面图标注为准），铺位面积约为XX平方米，主要用于乙方品牌商品的展示、销售及相关配套服务。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"联营区域"：指本协议约定由乙方承租并经营，位于XX商场第X层XX号铺位（以下简称“铺位”）的区域。

（2）"合作期限"：指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止日期止的期间。

（3）"经营收入"：指乙方在联营区域内通过正常经营活动所产生的全部收入，包括但不限于商品销售收入、服务费收入等，具体核算方式以双方另行约定的财务报表为准。

（4）"运营成本"：指乙方为开展联营经营活动所发生的合理费用，包括但不限于商品采购成本、员工薪酬、水电费、营销推广费等，具体范围以双方约定或实际发生并经甲方审核确认的费用为准。

（5）"管理费"：指甲方依据本协议约定向乙方收取的用于商场整体运营及联营区域公共区域维护的费用。

（6）"品牌形象"：指XX商场及乙方品牌在联营区域所呈现的整体视觉及服务标准，包括但不限于店铺设计、装修风格、员工着装与行为规范、产品陈列等。

（7）"联营协议"：指本协议全称及双方签署的任何补充协议、附件或修改条款，均构成联营协议的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取联营区域的使用费及相关费用，并有权对乙方的经营活动是否符合商场整体运营标准进行监督与指导。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供联营区域的租赁使用权，并确保铺位具备符合商业运营的基本条件，包括但不限于水电供应、消防设施、公共区域通道等。

（3）甲方有权参与联营区域的品牌形象规划，确保乙方的品牌展示与商场整体风格协调一致，并符合相关法律法规及商场管理规范。

（4）甲方应负责商场公共区域的维护与管理，包括但不限于安保、保洁、照明等，为联营区域的正常运营提供必要的公共环境支持。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供经营所需的基础设施支持，如收银系统接入、网络通讯等，并确保其正常运行。

（6）甲方有权根据商场整体运营需要，对商场进行改造或调整，但应提前不少于三十日书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。

（7）甲方应配合乙方开展必要的市场推广活动，包括但不限于商场整体广告宣传、节假日促销活动等，具体方式由双方协商确定。

（8）甲方有权对乙方的经营行为进行合规性检查，包括但不限于营业执照、税务登记、产品质量等，确保乙方经营活动符合国家法律法规及商场管理规定。

（9）甲方应按照本协议约定，向乙方提供联营区域的物业管理服务，包括但不限于消防安全、设施维修等，保障联营区域的正常使用安全。

（10）甲方应确保本协议项下的权利义务得到有效履行，并对联营区域的商业环境提供必要的保障，以维护商场及联营品牌的整体形象。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在联营区域内按照本协议约定开展经营活动，包括商品展示、销售、品牌推广等，并有权根据市场情况调整经营策略。

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方支付联营区域的使用费（包括但不限于租金、管理费等），并按时足额缴纳相关税费。

（3）乙方应负责联营区域内的品牌形象设计与维护，包括店铺装修、陈列布置、员工形象等，确保其符合商场整体品牌定位及市场标准，并经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方应自行负责联营区域内的日常运营管理，包括但不限于员工招聘与培训、商品采购与库存管理、服务提供等，确保经营活动符合国家法律法规及商场管理规定。

（5）乙方应保证所售商品的质量合格，符合国家相关标准，并依法承担售后服务责任，维护消费者权益。

（6）乙方应按照本协议约定，配备符合要求的运营团队，确保联营区域的正常营业及服务质量，并遵守商场的营业时间规定。

（7）乙方应积极配合甲方开展市场推广活动，包括但不限于提供促销方案、参与商场统一的促销活动等，共同提升联营区域的品牌知名度与销售额。

（8）乙方应自行承担联营区域内的营销推广费用，包括但不限于广告制作、宣传物料设计等，并确保营销活动符合商场整体推广策略。

（9）乙方应遵守商场的各项管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、环保要求等，并配合甲方进行相关检查与整改。

（10）乙方应确保联营区域内的设施设备正常使用，并自行负责日常维护保养，如需甲方协助或涉及公共设施维修，应提前书面通知甲方，并承担相应的维修费用。

（11）乙方应建立完善的财务管理制度，确保经营收入的准确核算与及时上缴，并配合甲方进行财务审计或检查。

（12）乙方应遵守本协议约定的经营期限及终止条件，如需提前终止联营合作，应提前不少于六个月书面通知甲方，并协商处理相关善后事宜。

（13）乙方应确保其品牌及经营活动的合法性，并对经营活动产生的法律责任自行承担，不得损害商场及相关第三方的合法权益。

（14）乙方应积极参与商场的行业交流活动或培训活动，提升自身运营管理水平，并与甲方共同维护联营区域的商业秩序。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方就联营区域的使用权向乙方收取的费用包括但不限于以下项目：

（1）基础使用费：乙方应按照本协议约定的合作期限，以每月人民币XX元的价格向甲方支付联营区域的基础使用费。

（2）管理费：除基础使用费外，乙方还应按照本协议约定的合作期限，以每月人民币XX元的价格向甲方支付管理费，该费用涵盖商场公共区域的维护、安保、保洁等基础服务成本。

（3）其他费用：如因乙方原因导致需要甲方进行专项维修或改造联营区域设施设备，乙方应承担相应的费用，具体金额由双方根据实际发生费用协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述费用支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：乙方应于每月X日前支付当月的基础使用费和管理费，首期费用应于本协议生效之日起X日内支付，其余款项按照实际合作期限分月支付。如乙方未能按时支付任何费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权暂停提供联营区域的使用权，直至乙方付清全部款项及违约金。

4.财务结算：双方应于每月结束后X日内进行联营区域的经营收入与成本结算，乙方应向甲方提供详细的财务报表，经甲方审核确认后，双方按照约定比例分配经营利润或承担经营亏损。如乙方经营收入不足以覆盖运营成本，双方应协商调整经营策略或成本分担方案。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。期满后，如双方均有意继续合作，应在本协议期限届满前X个月内协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）本协议生效后X日内，双方应完成联营区域的交接手续，包括但不限于设施设备验收、经营资质报备等。

（2）每月X日前，乙方应向甲方支付当月的基础使用费和管理费。

（3）每月结束后X日内，双方应完成联营区域的经营收入与成本结算。

（4）本协议期限届满前X个月，如双方未达成续签协议，本协议自动终止。

（5）如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后X日内协商处理后续事宜，包括但不限于终止协议或调整合作期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供联营区域的使用权，或提供的设施设备不符合商业运营的基本条件，导致乙方无法正常开展经营活动的，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金，并应立即采取补救措施恢复联营区域的正常使用。若甲方原因导致乙方直接经济损失超过人民币XX元的，超出部分损失应由甲方承担。

（2）如甲方未按时提供必要的公共区域服务（如水电供应、安保等），影响乙方正常经营的，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方单方面违反本协议约定，提前收回联营区域使用权，应向乙方支付相当于X个月基础使用费和管理费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付基础使用费、管理费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权暂停提供联营区域的使用权，直至乙方付清全部款项及违约金。若乙方原因导致甲方资金周转困难，应承担相应的责任。

（2）如乙方未能按照本协议约定维护品牌形象或经营标准，导致商场整体形象受损或客户投诉，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币XX元的违约金，并应立即采取补救措施恢复符合约定的经营标准。若因此给商场造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）如乙方在联营区域内从事违法经营或损害消费者权益的活动，导致商场受到行政处罚或客户索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（4）如乙方单方面违反本协议约定，提前终止联营合作，应向甲方支付相当于X个月基础使用费和管理费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）如乙方未能按时完成财务结算或提供虚假财务报表，导致甲方无法及时了解经营状况或进行利润分配的，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币XX元的违约金，并应立即提供真实完整的财务信息。

（6）如乙方在联营区域内发生安全事故（如火灾、盗窃等），应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故系因甲方提供的设施设备存在缺陷导致的，甲方应承担相应责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过本协议总金额的X%，即人民币XX元。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接导致或间接导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的X日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应足以使对方了解不可抗力事件对本协议履行的影响程度。

3.协商与举证：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后X日内进行核实，并在合理期限内（通常不超过X日）与通知方协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）以证明不可抗力事件的存在及其影响。证明文件应在通知中随附或及时提供。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商是否继续履行本协议。若协商不成，或双方均无意继续履行，本协议可提前终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的协议终止，双方均不享有任何违约金或赔偿请求权，但已产生的实际损失应按约结算。

6.不可抗力解除：若不可抗力事件对一方履行义务的影响是暂时性的，该方只需在不可抗力事件消除后继续履行本协议，已发生的不可抗力事件不应影响其履行义务的合法性。若不可抗力事件对双方均有影响，双方应根据事件影响协商调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内（通常不超过X个书面工作日）就争议事项达成一致意见。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，以寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商未果后X日内共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案供双方参考。若双方在调解过程中达成调解协议，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议生效后X日内未达成协商或调解解决方案，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁庭应就案件实体问题进行审理，并作出具有约束力的裁决。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院应为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应配合法院解决争议。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式具有选择性，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成可提交仲裁或诉讼。双方应尊重所选争议解决方式的效力，并应配合该方式的进行。任何一方未经另一方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向另一方发出书面通知，说明争议事项，并给予对方合理的回应期（通常为X日）。在对方回应期内，任何一方不得单方面启动仲裁或诉讼程序，但紧急情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不具有法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商，以有效条款替代无效条款，使本协议的目的得以实现。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前的事项或未在本协议中载明的事项提出任何抗辩或索赔。

5.分离性：本协议各条