安置协议书结算表

安置协议书结算表1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：手机号码XXXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：手机号码XXXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXX@XXXX.com。

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发及经营XX项目房产的权利，该项目包括但不限于住宅、商业及办公物业；乙方作为XX商业管理有限公司，在XX项目内拥有租赁物业，并负责该物业的日常运营管理。双方基于平等、自愿、公平的原则，就XX项目内已租赁物业的结算事宜达成以下协议。协议的签订及履行，旨在明确双方在物业租赁及结算过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到有效保障，并为后续物业交接及资金结算提供法律依据。协议背景基于双方此前签订的《XX项目租赁合同》，该合同有效期限至XXXX年XX月XX日，期间乙方已按照合同约定向甲方支付租金。为规范结算流程，双方现就剩余租金、押金及其他相关款项的结算事宜进行协商，并达成一致意见。本协议的签订，既是双方履行先前合同约定的延续，也是后续物业交接的重要前提，对双方后续合作具有法律约束力。协议内容将严格遵循相关法律法规，确保结算过程的合法合规，避免因结算问题引发争议，维护双方长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确并结算甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间就XX项目内租赁物业所产生的各项款项，包括但不限于剩余租金、押金返还、违约金（如有）、以及双方约定的其他费用。协议范围具体涵盖：1）对乙方已支付租金的核算与确认；2）对租赁期内产生的各项费用的分摊与结算；3）对押金返还的条件、时间和流程进行约定；4）对可能存在的违约行为及其责任进行明确；5）设定双方在结算过程中的权利与义务，确保结算工作的顺利进行。本协议旨在通过清晰的条款，为双方提供一个合法、透明、高效的结算框架，避免因结算问题引发的纠纷，保障双方的合法权益，并为后续物业的顺利交接奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1）“租赁物业”指代由甲方拥有或有权出租，并由乙方承租使用的XX项目内特定房产，包括但不限于具体地址、面积、用途等信息，详细以双方先前签订的《XX项目租赁合同》附件为准。

2）“结算期”指代本协议适用的特定时间段，即自《XX项目租赁合同》约定的最后一个月租金届满之日起至所有应结算款项处理完毕之日止。

3）“剩余租金”指在结算期内，乙方根据《XX项目租赁合同》约定尚未支付或需补缴的租金总额。

4）“押金”指乙方根据《XX项目租赁合同》约定支付给甲方的租赁保证金。

5）“违约金”指因一方违反《XX项目租赁合同》或本协议约定而应向对方支付的惩罚性赔偿。

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1权利：

（1）甲方有权根据本协议及《XX项目租赁合同》的约定，要求乙方支付结算期内拖欠的剩余租金及其他应付款项。

（2）甲方有权在核实乙方符合押金返还条件后，按照本协议约定的时间和流程返还乙方押金。

（3）甲方有权对乙方提交的结算资料进行审核，并提出合理异议或要求补充说明。

（4）对于乙方违反《XX项目租赁合同》的行为，甲方有权根据合同约定及本协议规定，要求乙方支付违约金。

3.1.2义务：

（1）甲方应确保其提供的结算依据（如租金收取记录、物业使用情况等）真实、准确、完整，并对该等依据的合法性负责。

（2）甲方应在收到乙方提交的结算申请及完整资料后XX个工作日内，完成对剩余租金的核算工作，并书面通知乙方核算结果。

（3）甲方应按照本协议约定的条件和时间，无息返还乙方租赁押金，但有权在押金范围内扣除乙方应承担的违约金、欠费等款项。

（4）甲方应妥善保管租赁物业，并在结算完成后，按照约定配合乙方完成物业交接手续，确保物业状态符合交接标准。

（5）甲方应对结算过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照《XX项目租赁合同》及本协议约定，审核并支付其已产生的费用，包括但不限于最后一个月租金、水电费等根据合同约定由乙方承担的费用。

（2）乙方有权在满足押金返还条件且甲方无异议的情况下，要求甲方按时足额返还押金。

（3）乙方有权要求甲方就结算过程中的争议提供合理的解释和解决方案。

（4）如甲方违反《XX项目租赁合同》约定，乙方有权依据合同及本协议规定，要求甲方支付违约金。

3.2.2义务：

（1）乙方应确保其提交的结算资料真实、合法，并对该等资料的准确性负责。乙方有义务配合甲方对结算资料的核查工作，并在甲方提出合理要求时及时提供补充文件或说明。

（2）乙方应按照《XX项目租赁合同》约定，按时足额支付租金及其他应付款项。对于结算期内产生的费用，乙方应主动核算并承担相应责任。

（3）乙方应在本协议约定的结算期内，保持租赁物业的整洁，并配合甲方进行物业查验及交接工作，确保交接过程顺利。

（4）乙方应按照本协议约定，在结算完成后向甲方提供必要的物业使用证明及费用缴纳凭证。

（5）乙方同样有义务对结算过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，维护双方的合作关系和商业利益。对于租赁期间产生的任何纠纷或第三方索赔，乙方应自行负责处理，并确保甲方免受损失，因乙方原因导致甲方产生损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的结算款项包括但不限于剩余租金、押金返还、违约金及双方约定的其他应付款项。具体金额以双方经核对确认的结算单据为准。

2.剩余租金：乙方应在收到甲方书面确认的剩余租金金额后XX日内，一次性通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后XX日内向乙方开具等额发票。

3.押金返还：甲方应在确认乙方不存在《XX项目租赁合同》约定的应当扣除押金情形，且乙方已结清所有应付款项（包括但不限于最后一个月租金、水电费、违约金等）后XX日内，将剩余押金一次性返还至乙方指定银行账户。如需扣除相关款项，甲方应在扣除前书面通知乙方具体金额及依据，并在扣除后提供相关凭证。

4.支付方式：所有款项的支付均应采用银行转账方式。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：YYYYYYYY；收款人：XX商业管理有限公司。

5.支付时间：所有应付款项的支付时间均以双方书面确认的结算结果为准。如任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期款项万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有结算款项结清且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.结算期：双方应自本协议生效之日起XX日内，完成对结算款项的核对与确认工作。如双方在XX日内无法达成一致，可协商确定进一步的结算期限，或提请第三方进行调解。

3.剩余租金支付期限：乙方应在收到甲方书面确认的剩余租金金额后XX日内完成支付。

4.押金返还期限：甲方应在满足押金返还条件后XX日内完成返还。

5.物业交接期限：双方应在结算款项结清后XX日内，按照《XX项目租赁合同》约定及本协议约定完成物业的交接手续。

6.任何关键时间节点的延误，除不可抗力因素外，应视为违约行为，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定支付剩余租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于剩余租金XX%的违约金。

6.1.2若甲方未按本协议第四条约定足额返还乙方押金，每逾期一日，应按未返还金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权向甲方主张因押金无法按时返还而造成的实际损失。

6.1.3若甲方在结算期内未能提供真实、准确的结算依据，导致乙方结算结果错误且损失金额超过XX元的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.4若甲方违反本协议关于物业交接的约定，无故拖延交接或交接时物业状态不符合约定标准，应向乙方支付违约金人民币XX元，并负责在XX日内完成合格交接。若因甲方原因导致交接延误超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于押金金额XX%的违约金。

6.1.5甲方对结算过程中知悉的乙方商业秘密的保密义务，若违反该义务造成乙方损失的，应承担全部赔偿责任。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第四条约定支付剩余租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余租金XX%的违约金。

6.2.2若乙方未按《XX项目租赁合同》约定结清水电费等应由乙方承担的费用，导致甲方无法按时收回物业的，乙方除应补缴全部费用外，还应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担甲方因此遭受的额外损失。

6.2.3若乙方在结算期内提交虚假或不实的结算资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于费用、律师费、诉讼费等。

6.2.4乙方应在本协议约定的物业交接期限内完成腾退并配合交接，若因乙方原因（包括但不限于设施损坏、未清理垃圾等）导致交接延误或交接时物业状态不符合约定标准，应向甲方支付违约金人民币XX元，并负责在XX日内完成修复或清理。若因乙方原因导致交接延误超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于押金金额XX%的违约金。

6.2.5乙方对结算过程中知悉的甲方商业秘密的保密义务，若违反该义务造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金的限制：任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额不应超过因违约行为导致的实际损失金额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.5连带责任：若双方的违约行为共同导致对方损失，双方应承担连带赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力的事实、性质、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力影响程度，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。但若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

4.不可抗力解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及款项进行结算，并按照约定处理财产。

5.不可抗力通知与证明：不可抗力的通知和证明应符合法律法规及行业惯例。一方提供的不可抗力证明材料应足以让对方合理相信其主张，如政府公告、权威机构报告、新闻报道等。双方均有义务在合理范围内协助对方核实不可抗力事件及其影响。

6.不可抗力后的行动：在不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若恢复履行对另一方造成额外费用或困难的，双方应协商解决，必要时可调整协议相关条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平合理、积极合作的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在诉讼前不得单方面向仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼费用：因诉讼产生的一切费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等，除法律另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，注重证据，并本着诚信原则寻求公平合理的解决方案。任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当手段解决争议。

6.仲裁备选（如需，可删除此段或修改）：作为备选方案，若双方在协商不成后XX日内未能就诉讼管辖达成一致，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后XX分钟内视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮戳或快递记录为依据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或未签署的书面文件均不具法律约束力。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《XX项目租赁合同》、租赁物业清单、水电费账单明细等。若无附件，则注明“无附件”。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若适用法律与协议约定有冲突，以本协议约定为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.可分割性：本协议各条款相互独立。若某一条款无法履行，不影响其他条款的履行。

8.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.不分割性：本协议是作为一个整体设计的，任何一方均不得仅依据本协议的部分内容