獒龙协议书离婚

獒龙协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世宏业科技有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞房地产开发有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层2801室，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在离婚财产分割中的特殊需求，经友好协商达成一致。甲方作为委托方，因离婚诉讼中涉及房产分割事宜，需聘请乙方作为专业服务提供方，协助完成房产评估、交易流程及相关法律事务的全程代理。乙方作为服务提供方，基于其在房地产评估、法律咨询及交易代理领域的专业资质，同意接受甲方的委托，提供离婚财产分割相关的专项服务。双方基于平等自愿的原则，在充分了解各自权利与义务的基础上，特制定本协议，以明确双方在离婚财产分割过程中的合作框架及具体履行细节。本协议的签订，旨在通过专业化的服务，保障甲方在离婚财产分割过程中的合法权益，同时确保交易过程的合法合规，避免潜在的法律风险。双方均确认，本协议的履行将直接关联到离婚诉讼中的财产分割方案，且双方将严格遵守本协议约定，共同推动离婚财产分割事宜的妥善解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方在离婚财产分割过程中提供专业服务的内容、标准及双方的权利义务，确保离婚房产分割事宜能够通过合法、合规、高效的方式完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求，对离婚涉及的房产进行专业评估，出具符合法律及交易要求的评估报告；

2.乙方协助甲方准备并审核与房产分割相关的法律文件，包括但不限于离婚协议中的房产分割条款、交易合同等；

3.乙方代理甲方进行房产交易流程的办理，包括但不限于交易登记、过户手续、资金监管等事务；

4.乙方为甲方提供离婚财产分割相关的法律咨询，解答甲方在过程中遇到的疑问，并就潜在风险提出专业建议；

5.乙方确保所有服务内容及流程符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，保障甲方的合法权益。双方确认，本协议的履行将直接服务于离婚诉讼中的财产分割方案，乙方提供的专业服务将作为甲方主张权利及法院判决的重要参考依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“离婚财产分割”指甲乙双方在离婚诉讼中就夫妻共同财产进行的分割安排，包括但不限于房产、存款、股权等财产的分割方案；

2.“房产评估”指乙方依据国家及行业相关标准，对涉案房产的市场价值进行的客观、公正的专业评价，并出具评估报告；

3.“交易代理”指乙方接受甲方委托，代为办理房产交易过程中涉及的所有手续，包括但不限于合同签订、交易登记、资金监管及过户等；

4.“法律咨询”指乙方基于自身法律专业知识，为甲方提供与离婚财产分割相关的法律意见及风险提示；

5.“评估报告”指乙方完成房产评估后出具的书面文件，该文件将作为交易定价及法律程序的依据；

6.“过户手续”指房产所有权转移过程中需办理的登记及变更手续，包括但不限于不动产登记中心的登记申请及审核流程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务内容及进度进行监督和检查；

（2）甲方有权获得乙方出具的符合法律及行业标准的房产评估报告、法律咨询意见及交易代理服务成果；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的离婚财产分割相关资料，包括但不限于房产证、婚姻状况证明、收入证明等，并保证所提供资料的真实性及合法性；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付应承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方完成房产评估、交易登记等事宜，包括但不限于提供必要的身份证明、授权委托书等文件；

（6）甲方如需变更本协议约定或增加服务内容，应提前书面通知乙方，双方协商一致后方可变更。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，甲方未按时支付费用前，乙方有权暂停相关服务；

（2）乙方应按照国家及行业相关标准，独立、客观、公正地完成房产评估工作，确保评估报告的准确性及合法性，并承担因评估错误导致的一切法律责任；

（3）乙方应依法为甲方提供离婚财产分割相关的法律咨询，提出的法律意见应基于充分的事实及法律依据，并就甲方的疑问进行详细解答；

（4）乙方应全权代理甲方办理房产交易流程，包括但不限于交易合同签订、交易登记申请、资金监管及过户手续，确保所有流程符合法律规定；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并承担因保密义务违反导致的一切法律责任；

（6）乙方应配备足够的专业人员完成本协议约定的服务内容，并确保服务质量不低于行业公认标准；

（7）乙方在代理过程中如发现甲方提供的资料存在虚假或遗漏，应及时书面通知甲方更正，并有权拒绝继续履行相关服务；

（8）乙方应就离婚财产分割过程中可能存在的法律风险向甲方进行充分提示，包括但不限于交易对手方的信用风险、房产权属争议等，并协助甲方制定应对方案；

（9）乙方应按照本协议约定向甲方提供阶段性工作成果报告，包括评估报告、法律咨询意见、交易进度报告等，并接受甲方的书面质询；

（10）乙方应依法纳税及缴纳相关行政事业性费用，并在服务完成后向甲方开具合法有效的发票。双方确认，本条所述乙方的义务既包括合同义务，也包括基于其专业资质应尽的法律义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付本协议项下服务费用共计人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元）。该费用包含但不限于房产评估费、法律咨询费、交易代理费等乙方在本协议项下提供的全部服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后十日内，将首期服务费用人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）转入乙方指定银行账户；剩余人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）作为尾款，应在乙方完成房产评估报告并交付甲方，且甲方确认交易代理流程启动后十日内支付。

3.银行账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海华瑞房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100300001234

4.付款凭证：甲方支付服务费用后，有权要求乙方提供等额合法有效发票及付款凭证。乙方应保证发票的真实性及合规性。如因乙方原因导致甲方无法获得合法发票，乙方应承担相应责任。

5.费用调整：如因本协议约定服务范围发生变更或增加，双方应另行协商调整服务费用，并签订书面补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面调整费用标准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至离婚财产分割相关事宜处理完毕之日止，但最长期限不超过自本协议签订之日起壹年。

2.关键时间节点：

（1）房产评估：乙方应在收到甲方委托书及全部必要资料后十个工作日内完成房产评估并出具评估报告；

（2）法律咨询：乙方应在收到甲方咨询请求后三个工作日内提供初步法律意见，复杂问题应在七个工作日内出具详细咨询报告；

（3）交易代理：自甲方支付尾款并确认交易方案后，乙方应在十个工作日内完成交易登记申请，并在三十个工作日内协助完成房产过户手续；

（4）协议终止：如离婚诉讼程序因故终止或双方协商解除协议，本协议应自双方书面确认之日起终止，乙方已完成的服务费用按实际工作量比例结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。甲方支付违约金不影响乙方要求赔偿其他损失的权利。

（2）提供虚假资料：如因甲方提供虚假或遗漏重要资料导致乙方产生评估错误、交易障碍或法律风险，甲方应承担全部责任，包括但不限于乙方因此遭受的损失、行政处罚或第三方索赔，且乙方有权解除协议并要求全额赔偿。

（3）单方变更协议：如甲方擅自变更本协议约定服务范围或内容，且该变更给乙方造成额外成本或风险，甲方应承担相应费用，乙方保留拒绝执行或解除协议的权利。

2.乙方违约责任：

（1）评估报告错误：如因乙方专业疏忽导致评估报告与真实市场价值偏差超过5%，甲方有权要求乙方在十日内重新评估并承担全部费用，乙方还应按错误评估金额的百分之五十支付违约金。因评估错误给甲方造成第三方索赔的，乙方应先行赔付并有权向甲方追偿。

（2）服务延误：如因乙方原因导致关键服务节点（如交易登记、过户手续）延误超过本协议第五条约定的期限，每逾期一日，乙方应按该节点应付费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的20%。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

（3）泄露商业秘密：如因乙方或其工作人员故意或过失泄露甲方在合作过程中获悉的离婚财产分割方案、交易价格等商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付服务费用总额的50%作为惩罚性赔偿。甲方有权解除协议并追究乙方法律责任。

（4）代理不当：如因乙方代理行为不当（如合同条款设置缺陷、交易对手方选择失误等）导致甲方在交易中受损，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失及合理的律师费、诉讼费等，但赔偿上限不超过服务费用总额的150%。

3.不可抗力免责：任何一方因地震、战争、政府行为等不可抗力事件导致无法履行协议义务，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供证明文件，根据事件影响程度可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任均不超过服务费用总额的200%，且乙方对甲方的累计赔偿总额不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。双方确认，本条所述违约责任条款旨在弥补实际损失，任何一方不得以违约责任条款限制其依法应承担的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等；

（4）疫情或公共卫生紧急事件，如传染病爆发及防控措施；

（5）网络或通讯系统中断、电力供应中断等不可归责于任何一方技术故障。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含事件发生时间、地点、性质及可能对协议履行造成的影响，并附相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据事件影响程度可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据事件影响协商调整协议内容。

4.协商处理：如不可抗力导致协议履行期限无法确定，双方应在不可抗力消除后三十日内协商确定新的履行期限或解除协议。协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请裁决。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务违反、已有合同义务或已产生费用仍应承担，双方应就不可抗力事件造成的直接损失另行协商赔偿事宜。双方确认，不可抗力条款不适用于一方恶意规避责任或已采取预防措施仍未能避免的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议协商等方式。协商应基于事实及法律，以达成双方认可的解决方案为宗旨。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解解决：如协商未能在三十日内达成一致，双方同意在协商基础上邀请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议达成后，经双方签署后具有法律约束力，调解不成的，调解机构可径行终止调解。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼解决：除上述约定外，如双方未选择仲裁且未在争议发生后六十日内达成调解协议，任何一方均有权向协议签订地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院调解或应诉，但诉讼不影响协议其他条款的继续履行。

5.争议前置程序：如争议涉及本协议履行过程中的专业问题（如评估争议、法律条款适用），双方应先行委托第三方专业机构出具鉴定报告或意见，该报告作为争议解决的重要参考依据，但最终解释权仍由争议解决机构行使。

6.单一争议解决机制：双方确认，本协议项下争议应通过本条约定的一种方式解决，任何一方不得就同一争议事项重复提起协商、调解或仲裁/诉讼，且最终解决方案应视为双方对争议的最终处理。双方应将争议解决机构作出的裁决或判决视为已充分解决争议，并放弃其他救济权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面变更协议内容，通过电子邮件或口头形式作出的变更承诺均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获悉的对方商业秘密、交易信息、客户资料等具有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定目的之外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年，但法律强制披露或前款所述保密信息已进入公共领域的不在此限。违反保密义务的，应按本协议第六条承担违约责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律及司法解释，任何与法律相抵触的条款均无效。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双