双方争议协议书范本

双方争议协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在解决双方在XX商业广场租赁合同纠纷中产生的争议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，达成如下共识。协议背景为甲方作为XX商业广场的出租方，与乙方作为承租方签订的租赁合同（合同编号：2022-0123），因乙方逾期支付租金及违反合同约定的物业管理规定，双方产生争议。为妥善解决纠纷，维护双方合法权益，经双方充分沟通与协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订不仅旨在解决当前的争议，也为双方后续合作奠定基础，确保XX商业广场的正常运营及商业环境的和谐稳定。双方确认，本协议的达成是基于对事实的全面认知和对法律规定的严格遵守，且双方均无任何强制或欺诈行为，确保协议的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与乙方在XX商业广场租赁合同纠纷中所产生的争议，明确双方权利义务，消除纠纷隐患，并就后续合作达成一致。具体内容涵盖：1.双方确认并承认本协议附件中列明的争议事实；2.明确甲方就租金逾期及乙方违规行为提出的整改要求，以及乙方承诺的整改措施；3.约定乙方支付违约金的具体数额及支付方式；4.双方就未来租赁合同的履行及商业运营管理达成共识，确保XX商业广场的稳定运营和商业价值的持续提升；5.设定本协议的生效条件及履行期限，确保协议内容得到有效执行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“租赁合同”指甲方与乙方于2022年5月18日签订的关于XX商业广场商铺租赁的合同，合同编号：2022-0123；

2.“逾期租金”指乙方未按照租赁合同约定支付给甲方的租金，具体金额以租赁合同附件清单为准；

3.“违规行为”指乙方在租赁期间违反租赁合同约定的物业管理规定，包括但不限于占用公共区域、损坏设施设备等行为；

4.“违约金”指乙方因逾期支付租金及违规行为而应向甲方支付的经济赔偿金；

5.“商业运营管理”指XX商业广场的日常运营、维护及市场推广等管理工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照租赁合同约定支付逾期租金，并有权根据本协议约定收取违约金；

(2)甲方有权监督乙方对违规行为的整改情况，并要求乙方在规定期限内完成整改；

(3)甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利履行本协议约定的整改义务；

(4)甲方应保障乙方的合法权益，在本协议履行期间，不得单方面解除租赁合同，除非乙方存在严重违约行为；

(5)甲方应将本协议的签订及履行情况按照相关法律法规及内部管理规定进行记录和存档。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权在本协议框架内要求甲方就争议问题提供合理的解决方案，并有权就租金支付及违约金数额提出异议，但需提供充分证据支持；

(2)乙方应按照本协议约定，在2023年12月31日前支付全部逾期租金，金额共计人民币XX万元，支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XX银行XX支行）；

(3)乙方应立即停止所有违规行为，并在2023年11月30日前完成整改，包括但不限于：恢复公共区域原状、修复损坏设施设备、缴纳物业管理费等，具体整改方案需经甲方审核确认；

(4)乙方应支付违约金人民币XX万元，该款项应与逾期租金一并支付，并在支付逾期租金的同时划转至甲方指定账户；

(5)乙方应积极配合甲方进行XX商业广场的商业运营管理工作，遵守甲方的相关规章制度，共同维护商业广场的良好运营环境；

(6)乙方应确保本协议的履行不影响租赁合同的继续履行，并承诺在协议履行期间，严格按照租赁合同约定行使权利、履行义务；

(7)乙方应将本协议的签订及履行情况按照公司内部管理规定进行记录和存档，并确保相关资料的完整性和真实性。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付违约金人民币XX万元，用于弥补甲方因乙方逾期支付租金及违规行为所遭受的损失。该违约金应与逾期租金一并支付；

2.逾期租金总额为人民币XX万元，根据租赁合同约定应于每月X日支付，但乙方已逾期支付X期。乙方应在本协议生效后X日内将全部逾期租金支付至甲方指定银行账户；

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方以下指定账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX；

4.甲方应在收到乙方支付的全部款项后X日内，向乙方出具收款凭证，并配合乙方完成租赁合同相关手续的更新。若乙方未按本协议约定支付任何款项，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方承担进一步的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止；

2.乙方应于2023年12月31日前完成全部逾期租金及违约金的支付，具体支付节点为：

（1）2023年11月30日前支付逾期租金人民币XX万元中的XX万元；

（2）2023年12月31日前支付剩余逾期租金人民币XX万元及全部违约金人民币XX万元；

3.乙方的整改义务应于2023年11月30日前完成，甲方应在收到整改完成证明后X日内进行验收。若整改未达标准，乙方应在收到甲方通知后X日内采取进一步措施直至符合要求；

4.双方确认，本协议的履行期限不受租赁合同剩余期限的影响，但双方均应在本协议框架内继续履行租赁合同项下的其他义务，直至租赁合同正式终止。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

(1)**支付延迟**：若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付逾期租金及违约金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项全部付清为止。若逾期超过X日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，同时保留向乙方追究进一步损害赔偿责任的权利；

(2)**整改延迟**：乙方未按照本协议第五条第三款约定完成整改义务，每逾期一日，应按本协议项下应付违约金总额的万分之X向甲方支付违约金，直至整改完成之日止。若乙方因整改延迟给甲方造成其他直接损失（如商誉损失、第三方索赔等），乙方应予以全额赔偿；

(3)**违反租赁合同**：若乙方在本协议履行期间，继续违反租赁合同约定（除逾期租金及违约行为外），如擅自转租、改变租赁用途、损坏租赁物业等，甲方有权单方面立即解除租赁合同，并要求乙方支付相当于本协议项下应付总款项XX倍的违约金，且乙方不得要求甲方退还已支付但未使用的租金；

(4)**虚假陈述**：若乙方在签订本协议或履行过程中提供虚假资料（如整改方案、资质证明等），导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权无需支付任何款项即解除本协议及租赁合同。

**2.甲方违约责任**

(1)**未能及时验收**：甲方未按照本协议第五条第三款约定及时验收乙方整改结果，每逾期一日，应按本协议项下应付违约金总额的万分之X向乙方支付违约金，但累计不超过XX元。若甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格；

(2)**不当解除合同**：若甲方在本协议履行期间，无正当理由单方面解除租赁合同，应向乙方支付相当于本协议项下应付总款项XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于商誉损失、寻找新租赁物业的过渡费用等）；

(3)**未尽协助义务**：若甲方未按照本协议第三条第一款第（三）项约定提供必要协助，导致乙方整改义务无法按时履行，甲方应承担相应的违约责任，但甲方已采取合理措施的除外。

**3.违约金上限与调整**

(1)本协议项下所有违约金总额不得超过租赁合同总价款的XX%；

(2)若发生通货膨胀或法律政策调整导致本协议约定违约金不足以弥补实际损失的，双方应协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过法定上限。

**4.赔偿责任**

(1)任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应予以全额赔偿，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等合理费用；

(2)若违约行为导致第三方索赔，违约方应承担全部责任，并保证守约方免受任何损失。

**5.违约处理程序**

(1)发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在X日内纠正违约行为并承担相应责任；

(2)若违约方在收到通知后X日内仍未纠正，守约方可采取进一步法律措施，包括但不限于解除协议、申请强制执行等，由此产生的所有费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整等）、流行病疫情以及网络攻击等无法预见或无法控制的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）。

3.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否变更或解除本协议。若双方无法就变更达成一致，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.本协议所称不可抗力不包含因一方过错或疏忽导致的意外事件，如乙方未妥善保管租赁物业致其损坏。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.发生争议时，双方应提供书面证据支持自身主张，并承担因争议解决产生的自身费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等），除非本协议另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

4.争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于泄露对方商业秘密、散布不实信息或采取报复性措施。

5.若选择仲裁方式，适用中华人民共和国法律；若选择诉讼方式，适用本协议签订地法律。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变动的，均不发生法律效力。

3.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。双方均不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的让与除外。

6.**独立履行**：本协议各条款为独立条款，任何一方违反其中一项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款的权利主张。

7.**文本与份数**：本协议以中文书就，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《争议事实清单》、《整改方案》、《租赁合同关键条款节选》）为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容如有与正文冲突之处，以附件为准，但双方另有书面约定的除外。

2.**法律适用与解释**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

3.**标题非内容**：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。

4.