拆迁协议书怎么签

拆迁协议书怎么签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售业务的全部资质。根据国家及地方关于城市房屋拆迁的相关法律法规，甲方因实施XX市XX区XX项目，需对项目范围内的国有土地上房屋进行拆迁，并依法与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。甲方通过合法途径取得拆迁范围内的土地使用权及房屋所有权，现依据相关法律规定及政策要求，拟与乙方就拆迁安置事宜达成协议，以明确双方的权利与义务。

甲方在本次拆迁补偿安置过程中，依法享有对拆迁范围内房屋的补偿、安置及后续处置的权利，同时承担保障被拆迁人合法权益、落实拆迁补偿方案的法律义务。甲方承诺提供的补偿安置方案符合国家及地方政策规定，并确保拆迁补偿款项的及时足额支付。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

住址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

联系电话

乙方系本次拆迁范围内的房屋所有权人或合法使用人，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，乙方作为被拆迁人，享有获得合理补偿并选择货币补偿或产权置换的权利。乙方提供的房屋信息真实有效，其对该房屋的权属或使用权不存在任何争议或权利负担。

乙方在本次拆迁补偿安置过程中，有权依法选择补偿方式并要求甲方提供符合标准的补偿方案，同时应配合甲方完成房屋评估、补偿款项领取等手续。乙方承诺提供的个人信息及房屋相关资料准确无误，如因信息虚假导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

协议简介：

双方基于上述事实及法律规定，经平等自愿协商，就XX市XX区XX项目范围内的房屋拆迁补偿安置事宜达成一致。甲方作为拆迁补偿主体，依法承担补偿责任，乙方作为被拆迁人，依法享有获得合理补偿的权利。双方本着公平、合法、诚信的原则，就拆迁补偿的具体内容、支付方式、履行期限等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本次拆迁补偿安置的前提条件为：甲方已取得项目拆迁的相关批准文件，并依法完成了对拆迁范围内房屋的评估工作；乙方已明确补偿方式（货币补偿或产权置换），并提供了合法有效的身份证明及房屋权属证明。双方确认，本次协议的签订及履行，须严格遵守国家及地方关于城市房屋拆迁的法律法规，确保补偿安置工作的合法性和合理性。甲方承诺按照协议约定及时足额支付补偿款项，乙方承诺按照协议约定配合完成拆迁补偿相关手续，双方共同维护拆迁补偿安置秩序的稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目房屋拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于：拆迁房屋的权属确认、补偿方式的选择、补偿款项或产权置换房屋的具体内容、支付或交付期限、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，就拆迁补偿的全程事宜展开合作，任何一方均应严格遵守协议约定，保障对方合法权益，共同完成拆迁补偿安置任务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（一）“拆迁补偿”系指甲方根据国家及地方相关法律法规政策，对乙方因房屋被征收所遭受的损失给予的货币补偿、产权置换或其他形式的补偿；

（二）“评估价值”系指具有相应资质的评估机构对乙方拆迁房屋所作出的价值评估结果；

（三）“货币补偿款”系指甲方根据评估价值及政策规定，一次性支付给乙方的现金补偿；

（四）“产权置换”系指甲方提供符合条件的安置房屋与乙方原有房屋进行产权交换；

（五）“拆迁安置手续”系指完成房屋评估、补偿方式确认、款项支付或房屋交付等必要程序；

（六）“政策规定”系指国家及XX省XX市关于城市房屋拆迁补偿安置的现行有效法律法规和政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，制定并公示拆迁补偿方案，对拆迁范围内的房屋进行评估，并确保评估结果公平、合理；

（二）甲方有权要求乙方提供真实、完整的身份证明及房屋权属证明文件，对乙方资格进行审核；

（三）甲方有权根据乙方选择的补偿方式，安排货币补偿款的支付或安置房屋的建造、交付事宜；

（四）甲方有义务按照协议约定及政策规定，及时足额支付货币补偿款，或提供符合标准的产权置换房屋；

（五）甲方有义务向乙方提供拆迁补偿相关的政策咨询、手续办理指导等服务，协助乙方完成拆迁安置手续；

（六）甲方有义务妥善保管乙方提供的个人信息及文件资料，并对信息泄露承担保密责任；

（七）甲方有权监督乙方是否按照协议约定配合完成拆迁补偿相关手续，如乙方违约，甲方有权采取相应措施。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权选择货币补偿或产权置换两种补偿方式中的一种，并有权要求甲方按照评估价值及政策规定支付补偿款项或提供相应价值的安置房屋；

（二）乙方有权对甲方提供的拆迁补偿方案提出异议，并要求甲方进行解释或调整；如协商不成，乙方有权依法申请行政复议或提起行政诉讼；

（三）乙方有权要求甲方对拆迁房屋进行现场勘验、评估，并有权对评估结果提出异议，要求复核；

（四）乙方有权要求甲方在约定时间内支付货币补偿款或交付安置房屋，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任；

（五）乙方有义务如实向甲方提供身份证明及房屋权属证明文件，配合完成房屋评估、补偿方式确认等手续；

（六）乙方有义务按照协议约定，及时办理拆迁安置手续，如变更房屋用途、办理过户登记等，并承担相关费用；

（七）乙方有义务对拆迁补偿款项进行合理使用，不得用于非法目的；如选择产权置换，乙方有义务按照约定时间腾空原有房屋，并配合完成安置房屋的交接手续；

（八）乙方有义务保守甲方提供的补偿方案、评估结果等商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露；

（九）如因乙方原因导致拆迁补偿工作延误或甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任，包括但不限于甲方为实现补偿目的所支付的合理费用。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意按照评估机构出具的《房屋拆迁评估报告》中确定的评估价值，对乙方房屋进行补偿。具体补偿金额以评估报告最终确认的价值为准，但应符合国家及XX省XX市关于拆迁补偿的货币补偿标准，并包含因拆迁导致乙方停产停业、搬迁、临时安置等产生的合理损失。

2.补偿方式：乙方在本协议签订之日起XX日内选择货币补偿或产权置换方式中的一种。如选择货币补偿，甲方应在乙方选择确定后XX日内，将补偿款项一次性支付至乙方指定的银行账户；如选择产权置换，甲方应在本协议生效后XX日内与乙方签订《房屋产权置换协议》，并按照置换协议约定提供符合条件的安置房屋，乙方应在收到安置房屋钥匙后XX日内办理完毕原有房屋的拆迁手续。

3.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方已配合完成房屋评估、选择补偿方式，并提供了合法有效的银行账户信息或产权置换协议所需文件。乙方应确保其提供的收款账户信息准确无误，如因乙方原因导致款项支付延误，责任由乙方承担。

4.税费承担：货币补偿相关的税费，按照国家及地方税收政策规定由双方承担；产权置换涉及的税费，除法律另有规定外，由双方按照协商一致的原则承担。

5.价格调整：本协议签订后，如遇国家或地方调整拆迁补偿政策，导致补偿金额发生变化的，双方应依据调整后的政策重新计算补偿价格，并签订补充协议。价格调整不适用于本协议签订后因乙方原因导致的补偿方案变更。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成拆迁安置手续并签署相关确认文件之日终止。

2.关键时间节点：

（一）乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方提供用于接收补偿款项的银行账户信息或选择产权置换方式；

（二）甲方应在收到乙方选择补偿方式的书面通知后XX日内，委托评估机构完成对乙方房屋的评估工作，并出具《房屋拆迁评估报告》；

（三）甲方应在收到乙方对评估报告的反馈意见后XX日内，就评估结果与乙方达成一致或完成评估复核程序；

（四）如选择货币补偿，甲方应在评估结果确认后XX日内，将补偿款项支付至乙方指定账户；如选择产权置换，甲方应在协议生效后XX日内与乙方签订《房屋产权置换协议》，并按照置换协议约定提供安置房屋；

（五）乙方应在收到安置房屋钥匙后XX日内，配合甲方完成原有房屋的拆迁手续，包括但不限于腾空、拆除等；

（六）双方应在完成所有拆迁安置手续后XX日内，共同签署《拆迁补偿安置完成确认书》。

3.期限顺延：如因不可抗力或不可归责于双方的原因导致任何时间节点无法按时履行的，经双方书面确认，相应期限可予以顺延。

4.逾期处理：任何一方未按照本协议约定的时间节点履行义务的，应承担相应的违约责任，具体内容见本协议第六条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按照本协议第四条约定支付货币补偿款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿金额的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因另寻住处产生的额外费用、搬家费、临时安置费等。

（二）如甲方未按照本协议第四条约定提供符合条件的安置房屋，每逾期一日，应按安置房屋价值的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过安置房屋价值的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）如甲方提供的补偿方案或安置房屋不符合国家及地方政策规定，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并应根据乙方要求重新制定补偿方案或更换安置房屋。

（四）如因甲方原因导致乙方无法按时办理拆迁安置相关手续，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按照本协议第四条约定选择补偿方式，或未提供合法有效的银行账户信息，导致甲方无法按时支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿金额的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（二）如乙方未按照本协议第五条约定配合完成房屋评估、拆迁手续，或拒绝接收安置房屋，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；如因此导致甲方无法按计划推进拆迁项目，乙方还应承担相应的违约金，违约金计算标准由双方另行协商确定。

（三）如乙方提供的身份证明、房屋权属证明等文件虚假，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（四）如乙方在收到安置房屋钥匙后未按时腾空、拆除原有房屋，每逾期一日，应按安置房屋价值的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过安置房屋价值的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施，由此产生的费用由乙方承担。

3.违约金调整：双方约定的违约金条款，可根据实际损失情况由双方协商调整；如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

5.争议优先解决：本协议第六条约定的违约责任履行，如发生争议，应优先适用本协议第七条约定的争议解决方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续期限以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已受影响的部分义务可相应顺延履行期限。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据材料，并在争议解决或诉讼程序中提供。如仲裁机构或法院认定不可抗力事件构成协议不能履行或不能完全履行的根本原因，则受影响方不承担相应责任。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理；协商不成的，可依法解决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并努力在XX日内达成一致意见。协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和政策规定，在XX日内调解员进行调解。经调解达成协议的，应制作《调解协议书》，双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律约束力，如一方不履行，另一方可依法申请人民法院强制执行。

3.仲裁解决：如协商、调解仍无法解决争议，任何一方均有权在本协议签订之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉法院应选择本协议履行地或被告住所地的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审理程序和裁判结果。

5.争议优先解决：本协议约定的争议解决方式具有优先适用性。如一方未经另一方同意即采取仲裁或诉讼程序，该程序可能被对方主张无效或不予承认。双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密和个人隐私，不向无关第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。如采用电子邮件方式，发送至本协议载明的电子邮箱地址视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（一）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（二）本协议根据本协议约定或法律规定被解除；（三）双方协商一致终止本协议；（四）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定目的之外的其他用途。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议