商场退场协议书模板

商场退场协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX购物中心，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型商业地产运营企业，拥有XX购物中心的全权经营权，并负责该商场的日常管理、招商及运营。自20XX年成立以来，甲方通过持续的商业规划与品牌引进，将XX购物中心打造成为区域内领先的综合性商业体，涵盖零售、餐饮、娱乐、服务等多元业态，年客流量超过XXX万人次，具备雄厚的市场影响力和资源整合能力。为优化商场运营策略，提升资产价值，甲方经审慎评估后决定启动部分商铺的退场计划，并就相关事宜与乙方达成合作意向。

甲方在本次协议中主要身份为出租方，其退场行为基于商场整体调整需求，包括但不限于业态优化、品牌升级、租赁结构调整等商业运营策略的重新布局。甲方承诺在协议履行过程中，将按照法律法规及本协议约定，保障乙方的合法权益，并积极配合完成退场相关工作的执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX大厦，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法注册成立的专业品牌管理企业，主营业务涵盖高端服饰、生活方式零售等领域，旗下品牌在国内外市场享有较高知名度。自20XX年入驻XX购物中心以来，乙方凭借独特的品牌定位和优质的产品服务，积累了稳定的消费群体，年均销售额达到XXX万元，已成为商场内重要的品牌力量。

乙方在本协议中主要身份为承租方，其与甲方签订租赁合同，承租XX购物中心内位于XX区域的商铺，用于品牌展示与销售活动。鉴于商场运营策略的调整，乙方同意配合甲方完成退场安排，并就退场过程中的善后事宜进行协商处理。乙方承诺将严格遵守本协议约定，确保退场工作的顺利进行，同时保留对自身合法权益的维护权利。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方对XX购物中心商业运营现状的共识。甲方作为商场运营主体，为适应市场变化及战略发展需要，决定对部分商铺进行退场调整，涉及乙方所承租的商铺区域。双方基于平等自愿原则，就退场事宜达成以下协议：甲方负责制定退场方案并承担相应责任，乙方配合执行退场安排并享有相应的权利保障。协议内容涵盖当事人权利义务、退场执行细节、经济补偿机制、违约责任及争议解决方式等核心条款，旨在通过规范化的流程处理退场问题，实现双方利益的平衡。退场工作的完成将有助于商场后续的品牌优化与经营升级，同时保障乙方在合同解除过程中的合理权益。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX购物中心特定商铺退场事宜的合作宗旨、执行方案及权利义务，确保退场过程符合法律法规规定，并保障双方的合法权益得到妥善处理。协议范围包括但不限于：退场商铺的具体位置及租赁合同信息确认、退场执行的时间表与工作安排、甲方对乙方的经济补偿标准与支付方式、商铺资产（包括但不限于装修、设备、库存商品等）的处置方案、债权债务的清理程序、违约行为的认定与责任承担，以及退场完成后的后续事宜处理。通过本协议，双方旨在达成退场和解，顺利完成商铺交接，并为商场后续的商业规划奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

（1）"退场商铺"：指位于XX购物中心XX区域，由乙方承租的商铺，其租赁合同编号为XX，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

（2）"退场日期"：指经双方协商一致并书面确认的商铺停止经营的最终日期，具体以本协议附件或补充协议记载为准。

（3）"经济补偿"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括但不限于退租补偿金、装修残值补偿、库存商品折价补偿等。

（4）"商铺资产"：指乙方在退场商铺内投入或拥有的所有有形及无形财产，包括但不限于装修工程、自有设备设施、库存商品、品牌标识等。

（5）"债权债务清理"：指对退场商铺涉及的未结算款项（如租金、物业费、水电费等）及可能存在的第三方权利进行核查、确认及结算的程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据商场整体运营规划，单方面决定启动退场程序，并制定退场方案。甲方有权对退场商铺的租赁合同进行解除或变更处理，且该决定对乙方具有约束力。甲方有权监督乙方按照本协议约定执行退场工作，并对乙方的行为进行必要的指导与要求。

（2）**义务**：

a.**方案制定与通知**：甲方应结合商场未来发展规划，制定科学合理的退场方案，明确退场日期、补偿标准、资产处置方式等核心内容，并在本协议签署后XX日内书面通知乙方，通知中应详细列明各项安排的具体细节。

b.**补偿支付**：甲方应按照本协议第四条约定的标准和期限，足额向乙方支付经济补偿。支付前，甲方有义务对乙方的商铺资产进行评估，评估结果应作为补偿计算的重要依据，评估报告需经双方确认或聘请共同认可的第三方机构出具。

c.**场地配合**：在退场期间，甲方应确保退场商铺具备必要的进入条件，包括但不限于提供安全的通行路径、必要的施工便利（如水电接入等），并负责协调商场内部其他部门（如安保、保洁）与乙方的配合事宜。

d.**法律支持**：甲方应协助乙方处理因退场引发的与商场其他租户或顾客的潜在纠纷，提供必要的法律咨询或协调资源，但责任边界以本协议约定为准。

e.**资料移交**：退场完成后，甲方有义务向乙方移交与退场商铺相关的全部文件资料，包括但不限于租赁合同正本、物业管理文件、水电开户资料、商场运营规定等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**知情权**：乙方有权要求甲方就退场方案的每一个环节提供详细说明，包括补偿计算方式、资产处置流程、时间节点等，甲方应予以配合解答。

b.**补偿主张权**：乙方有权依据本协议约定及其实际投入，主张合理的经济补偿。如对甲方提出的补偿方案有异议，乙方有权在收到方案后XX日内提出书面反驳意见，双方应就补偿金额进行协商，协商不成的，可按照本协议第十二条约定处理。

c.**优先续租权（如适用）**：根据甲方商场运营政策及乙方租赁合同约定，乙方享有在同等条件下优先承租其他商铺的权利，甲方应在退场协商中对此给予充分考虑和明确答复。

d.**资产处置决定权**：乙方对其商铺内的装修、设备、库存商品等资产享有处置优先权，甲方在实施资产清点与处置时，应充分尊重乙方的意愿，协商确定合理的处置方案（如自行收回、折价补偿等）。

e.**损害追索权**：如因甲方原因（如延迟支付补偿、未提供必要场地便利等）导致乙方在退场过程中遭受额外损失，乙方有权向甲方追索相应赔偿。

（2）**义务**：

a.**方案配合与执行**：乙方应积极配合甲方制定的退场方案，按照约定的时间节点完成商铺内人员的撤出、商品清空、装修及设备的拆除或保护等工作。乙方应自行负责其资产在搬运、拆除过程中的安全，并对拆除后残留物的清理承担主体责任。

b.**债务清偿**：乙方应负责结清其在退场商铺产生的所有未了债务，包括但不限于未付租金、水电费、物业费、员工工资、供应商货款等。乙方应在退场前向甲方或指定第三方提供债务清偿证明，确保商铺在交接时无遗留债务纠纷，否则由此引发的一切责任由乙方承担。

c.**库存商品处理**：乙方应自行负责退场前库存商品的销售、捐赠或处置，不得遗留滞销商品影响商场后续招商。如选择折价补偿，应提供合理的定价依据，并配合甲方进行库存盘点与价值评估。

d.**场地恢复**：乙方应按照甲方要求，将退场商铺恢复至商场标准状态或双方约定的其他状态（如简易地面恢复），确保场地清洁、无遗留物品，便于甲方进行后续招商或使用。

e.**信息保密**：在退场协议履行期间，乙方应对知悉的甲方商场运营信息、客户资料等商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**争议避免**：乙方应积极与商场其他租户、顾客沟通协调，避免因退场行为引发不必要的投诉或法律纠纷，如发生此类情况，乙方应承担主要处理责任，并承担由此产生的相关费用。

第四条价格与支付条件

双方就退场事宜协商一致，甲方同意向乙方支付经济补偿，具体金额及支付方式如下：

（1）**补偿总额**：甲方同意向乙方支付退场经济补偿人民币XX万元（大写：XX元整）。该金额包括但不限于以下组成部分：

a.退租补偿金：根据乙方原租赁合同约定及剩余租赁期限，计算得出人民币XX万元；

b.装修残值补偿：经双方共同聘请的具备资质的评估机构对乙方商铺装修进行评估，评估价值为人民币XX万元，甲方按XX%的比例支付补偿，即人民币XX万元；

c.库存商品折价补偿：乙方退场前库存商品经双方确认的价值为人民币XX万元，甲方按XX%的比例支付补偿，即人民币XX万元；

d.搬运及拆除费用：乙方因退场产生的合理搬运、拆除费用，经甲方核实后，一次性支付人民币XX万元。

（2）**支付方式**：上述补偿总额中的退租补偿金及库存商品折价补偿部分，甲方应在本协议生效之日起XX日内一次性支付；装修残值补偿及搬运拆除费用，应在乙方完成商铺装修及设备拆除，并经甲方验收合格后XX日内支付。

（3）**支付账户**：甲方应将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX品牌管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

（4）**税费承担**：与补偿款项相关的税费，根据国家税法规定，由乙方承担预缴义务，甲方在支付补偿时有权要求乙方提供相应完税证明，如因乙方未及时缴纳税费导致甲方无法支付，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

双方确认，上述补偿款项是甲方为解决退场问题而支付的对价，乙方在接受补偿后，应全面履行本协议约定的退场义务，并不得再就退场事宜向甲方提出任何其他经济要求。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，至退场商铺完成交接、甲方支付全部补偿款项且乙方确认无任何遗留义务之日止。

（2）**退场执行期限**：甲方应于本协议生效之日起XX日内向乙方发出正式的《退场通知书》，明确退场日期及相关安排；乙方应在收到通知书后XX日内完成库存商品的销售或打包准备；双方应在退场日期前XX日内共同对商铺进行最终清点、资料交接及资产处置确认；商铺正式腾空交接日期应不晚于退场日期后XX日。

（3）**补偿支付期限**：甲方支付补偿款项的时间节点按本协议第四条约定执行，即退租补偿金及库存商品折价补偿在本协议生效后XX日内支付，装修残值补偿及搬运拆除费用在商铺交接验收合格后XX日内支付。

（4）**违约节点**：任何一方违反本协议约定的时间节点，均构成违约，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致履行期限无法按期达到，双方应协商调整期限，并书面确认。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）**迟延支付补偿**：如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付补偿款项，每逾期一日，应按当日应付未付补偿金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及本项违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于商誉损失、寻找新商铺的装修租赁成本等）。

（2）**违反补偿标准**：如甲方单方面降低本协议第四条约定的补偿标准，且乙方不同意调整的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方除应按原约定支付全部补偿外，还应支付补偿总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）**拒绝交接或设置障碍**：如甲方在补偿款项支付完毕后，无正当理由拒绝办理商铺交接手续，或设置障碍妨碍乙方正常撤场（如未提供必要场地便利、未配合完成水电等设施迁移或关闭），每逾期一日，甲方应按补偿总额的XX‰向乙方支付违约金，乙方有权自行收回商铺并要求甲方支付全部补偿及违约金，甲方还应承担因延迟交接造成的乙方额外损失。

（4）**违反保密义务**：如甲方违反本协议第三条第1款e项关于保密的约定，泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准，但最高不超过补偿总额。

**2.乙方的违约责任**

（1）**迟延履行退场义务**：如乙方未按照本协议第五条约定的期限完成库存商品清空、装修拆除或场地恢复等工作，每逾期一日，应按补偿总额的XX‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面进入商铺处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担，且甲方有权从应付补偿中直接扣除该部分费用，剩余补偿金额按原约定比例相应减少。甲方支付补偿时，有权要求乙方支付本项违约金。

（2）**未清偿债务**：如乙方未按照本协议第三条第2款b项约定结清商铺内所有债务，导致甲方或商场承担该等债务或受到第三方追偿的，乙方应负责偿还全部债务及由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），并应向甲方支付该等债务及费用总额的XX%作为违约金。

（3）**违反资产处置约定**：如乙方未按本协议约定对商铺资产进行合理处置，擅自弃置、损坏或处置不当导致甲方或商场损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。

（4）**违反保密义务**：如乙方违反本协议第三条第2款f项关于保密的约定，泄露甲方商场运营信息或客户资料，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准，并可能面临甲方提出的更高金额索赔。

（5）**恶意诉讼或索赔**：如乙方在退场协议履行完毕后一年内，就退场事宜对甲方提起恶意诉讼或无理索赔，经法院或相关机构查证属实的，甲方有权从已支付的全部补偿款项中扣除乙方因此产生的全部合理费用（包括诉讼费、律师费、调解费等），并有权要求乙方退还超出合理补偿范围的款项及支付违约金。

**3.不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

**4.违约金的计算与支付**：本协议约定的违约金具有惩罚性质，违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。

**5.协商解决**：双方在履行本协议过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十二条约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）；疫情及其防控措施（如封锁、隔离、停工停产令等）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

（2）**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力及其影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）**责任免除**：不可抗力影响期间，双方应尽力减少因不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的补偿款项按实际履行情况结算。如不可抗力是部分原因导致履行障碍，受影响一方仅就不可抗力部分免除责任，其他非不可抗力因素导致的违约仍需承担责任。

（4）**不可免责事项**：因一方过错造成的不可抗力事件（如因自身疏忽导致设施损坏引发的事件），或双方均有过错的不可抗力事件，其责任不适用本条免责规定。任何一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

（1）**协商**：双方因本协议履行过程中产生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方指定授权代表进行沟通，力争在XX日内达成一致的解决方案。

（2）**调解**：如协商不成，双方同意将争议提交至XX（地点，如：北京市）的XX（机构，如：XX商会或XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在XX日内不签署调解书，视为调解失败。

（3）**仲裁**：调解失败后，或双方直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX（地点，如：北京）XX（仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁的，本协议第八条即为最终争议解决条款，双方均不得再向人民法院提起诉讼。

（4）**诉讼**：除双方明确选择仲裁外，任何一方在任何争议发生时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方先提起诉讼，另一方在收到起诉状副本后XX日内未提起反诉或仲裁申请的，视为同意由该法院管辖。争议解决时，应以本协议作为首要依据，并适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子邮件通知以发送成功为准。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密义务**：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、补偿细节等）承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得以任何方式泄露、使用或允许第三方使用该等商业秘密。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

（4）**完整协议*